據5月22日香港媒體(ti) 報道，反映香港二手樓價(jia) 的中原城市領先指數，最新報103.35點，打破了1997年10月的102.93點的曆史最高位！目前正值歐債(zhai) 危機全麵爆發倒計時之際，歐元區的有關(guan) 國家正在為(wei) 希臘一旦退出歐元區所產(chan) 生的衝(chong) 擊加緊作準備，而香港給人的印象似乎是準備以其曆史上的最高房價(jia) 來應對歐債(zhai) 危機的爆發，這好比一個(ge) 渾身綁滿炸藥的人正準備迎接撲麵而來的大火一樣，筆者不禁替香港捏一把汗。

　　一旦在下個(ge) 月中旬希臘大選中反對緊縮的有關(guan) 黨(dang) 派獲勝，希臘很可能退出歐元區並將導致一係列的連鎖反應：主權信用危機將在歐洲以多米諾骨牌的形式連續爆發，並將迅速地演變為(wei) 歐洲的金融危機而且將很快地擴散至業(ye) 已衰弱的歐洲實體(ti) 經濟；與(yu) 此同時，危機也將飛速地傳(chuan) 遞到亞(ya) 洲。屆時以房地產(chan) 為(wei) 支柱產(chan) 業(ye) 的香港經濟必將受到巨大的打擊，並很快地演變為(wei) 香港自身的危機。

　　自香港回歸以來，中央政府領導人曾多次慰勉曆屆港府領導人，希望他們(men) 抓住機遇，發展科技產(chan) 業(ye) ，實現香港經濟結構的升級和轉型以利香港經濟長期穩定、可持續的增長。但令人遺憾的是，以往各屆港府，尤其是即將卸任的特首曾蔭權，把回歸之前港英政府所推行的高房價(jia) 政策發揮到極致，在其任內(nei) 不遺餘(yu) 力地推高房地產(chan) 價(jia) 格。

　　據香港媒體(ti) 報道，4月份在香港舉(ju) 行的“新特首·新政·新風”研討會(hui) 上，恒隆主席陳啟宗表示對曾蔭權任內(nei) 的土地房屋政策感到“莫名其妙”。針對2006年至2010年期間香港政府沒有賣地的情況，他認為(wei) 隻有兩(liang) 個(ge) 原因：一是“錯”同“蠢”，二是“有其他原因”。之後他又表示，當前香港社會(hui) 矛盾叢(cong) 生，與(yu) 樓價(jia) 上升有很大關(guan) 係。

　　筆者完全讚同陳啟宗先生的看法：香港以往極度畸形的地產(chan) 政策的確是造成香港社會(hui) 日益不穩定的最重要根源之一。依筆者觀察，曾蔭權領導的港府絕對不是“不管”政府，相反的，它長期以來通過對土地的控製全心全意為(wei) 大地產(chan) 富豪的利益服務；與(yu) 此同時，則人為(wei) 地、長期地忽略廣大普通市民的住房需求，手法之一就是多年不賣地，並且一直抑製著公屋的建設和發展。其直接的後果是，港府去年賣地收入高達上千億(yi) ，大地產(chan) 商們(men) 也賺個(ge) 缽滿盆滿，至於(yu) 廣大普通市民的居住狀況則堪比悲慘世界！另據5月22日的香港媒體(ti) 報道，香港房屋署建議公屋租金增加一成，這意味著租金水平也將超越1997年的水平！筆者對此無言，隻是衷心地希望曾蔭權在其述職報告裏，能把在其任內(nei) 所實現的香港曆史上最高的房價(jia) 和公屋租金水平列為(wei) 其施政的“光輝”業(ye) 績。

　　當然，把香港畸形房地產(chan) 市場的現狀僅(jin) 僅(jin) 歸“功”於(yu) 港府還是有失偏頗的。筆者在其他文章裏曾經多次述及，2008年次貸危機爆發後，以伯南克為(wei) 首的全球央行瘋狂地印鈔行為(wei) 也是元凶之一。在美、歐經濟蕭條、全球債(zhai) 務過剩以及流動性過剩的情況下，各主要央行濫發的鈔票大量地進入亞(ya) 洲以及其他新興(xing) 市場經濟體(ti) 。加之全球產(chan) 能的嚴(yan) 重過剩，泛濫的流動性蜂擁進房地產(chan) 、股票等非實體(ti) 經濟領域。香港隻不過是全球泛濫資金的一個(ge) 暫時棲息地而已，其高歌猛進的房地產(chan) 市場也隻不過是由來自各方的熱錢共同炒作而成的一個(ge) 產(chan) 物，未來一旦歐洲方麵有任何風吹草動，上述熱錢必將流出香港，從(cong) 而再次上演1998年的悲劇。

　　與(yu) 香港突飛猛進的房價(jia) 形成鮮明對比的是，香港的政治和經濟狀況暗流湧動，令人擔憂。限於(yu) 篇幅，筆者僅(jin) 舉(ju) 數例如下：

　　1、作為(wei) 香港經濟一個(ge) 重要支柱的金融業(ye) 早已經出現了不景氣的勢頭。從(cong) 去年至今，各大投行已經裁員四到五次，而且繼去年獎金大幅度下滑之後，今年各投行的獎金水平“再接再厲”：在去年的基礎上繼續大幅度下滑！至於(yu) 最近曝光的摩根大通“倫(lun) 敦鯨”的覆滅以及摩根士丹利在facebook上市過程中的陰溝翻船，無論最終調查結果如何，兩(liang) 個(ge) 悲情故事的背後似乎都閃爍著一個(ge) 共同的陰影：那就是為(wei) 了挽救日益下滑的業(ye) 績，兩(liang) 家投行無所不為(wei) ！而這隻不過是當前全球金融業(ye) 不景氣的一個(ge) 縮影而已。眾(zhong) 所周知，金融從(cong) 業(ye) 者一直都是香港高房價(jia) 的最重要買(mai) 單人之一。在全球金融業(ye) 日益下滑的情況下，屢創曆史新高的香港房價(jia) 未來又由誰來買(mai) 單呢？

　　2、香港經濟活力的一個(ge) 重要來源就是香港市民以家庭和個(ge) 人為(wei) 主體(ti) 的獨立創業(ye) 精神，正是這種精神曾經造就了當今的香港富豪。但如今高企的房價(jia) 和租金把眾(zhong) 多的家庭企業(ye) 壓迫得叫苦連天，過去一年多以來不斷關(guan) 張的老字號和街邊的商鋪，似乎隱隱地昭示著香港傳(chuan) 統家庭產(chan) 業(ye) 所賴以生存的經濟環境正在變得無法令人樂(le) 觀。

　　3、為(wei) 大地產(chan) 商全心全意服務的曾蔭權所領導的港府對民生問題一直以來都關(guan) 心不夠，致使香港的通貨膨脹形勢日益惡化。除房價(jia) 外，菜價(jia) 、肉價(jia) 、電價(jia) 、交通費等悉數不斷上漲，香港目前的物價(jia) 形勢可以概括為(wei) “沒有最高，隻有更高”，而香港貧富懸殊問題之嚴(yan) 重則已經名列世界前茅！隨著高房價(jia) 所造成的經濟環境日趨惡化，過去幾年以來，香港的政治生態環境也變得日益惡劣，市民的怨言也越來越大。所幸的是，今年3月代表市民利益的梁振英競選特首成功。但即使梁振英上台後能夠大力推行公屋政策，建造公屋所需的時間恐怕難以讓他獲得一個(ge) 寬鬆的施政環境。

　　2008年次貸危機以來，美國不斷地通過各種手段向他國轉嫁危機以複蘇其房地產(chan) 市場，歐洲正處於(yu) 崩潰的前夜，而香港則以冠絕全球的高房價(jia) 和高租金屹立於(yu) 世界。環顧世界各國，日本、美國、西班牙等國的經濟先後潰於(yu) 房地產(chan) 等資產(chan) 泡沫的崩潰。1998年亞(ya) 洲金融危機期間，要是沒有中央政府的鼎力相助，香港隻怕比美國早十年就體(ti) 驗到房地產(chan) 泡沫崩潰的滋味了。好了傷(shang) 疤忘了痛，麵對美國輸出危機，曾蔭權領導的港府照單全收，聽任並且故意縱容房價(jia) 上漲；麵對歐債(zhai) 危機的爆發，港府則是滿懷豪情地以其嚴(yan) 重失衡的、毫無風險抵抗能力的社會(hui) 、政治和經濟結構來應對，福兮禍兮？