國家統計局18日發布的數據顯示，2月份全國70個(ge) 大中城市中一二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市數量均達到66個(ge) 。其中，北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅，房價(jia) 上漲的壓力依然嚴(yan) 峻。

　　回顧房地產(chan) 十年，雖然調控從(cong) 未中斷，但房價(jia) 持續走高。近期，一則關(guan) 於(yu) 五道口房價(jia) 的微博引起了網友的廣泛關(guan) 注，一套2000年開盤均價(jia) 隻有4千多的房子，如今竟然被買(mai) 到每平近10萬(wan) 元，13年價(jia) 格漲了20多倍。麵對如此“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲(yun) 。

　　對此，有專(zhuan) 家在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時表示，從(cong) 過去十年來看，房地產(chan) 不僅(jin) 是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；原因就在於(yu) ，相比其它投資選擇，房子實現了增值保值，而“存銀行被打劫、買(mai) 股票被套牢、買(mai) 古董怕上當、買(mai) 黃金看不懂。”

　　開盤每平四千如今掛牌價(jia) 十萬(wan)

　　最近，一側(ce) 關(guan) 於(yu) 五道口房價(jia) 的微博引起了網友的廣泛關(guan) 注。財經網官方微博稱，“牆裂圍觀：北京五道口的房子10萬(wan) 一平米了。學區房、臨(lin) 近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上說，五道口才是帝都的核心。”並且稱，8年前此小區每平9000元，8年就漲了11倍。

　　而隨後地產(chan) 大佬任誌強發微博稱，“當初開盤我隻賣4000多元一平米。中關(guan) 村小學和幼兒(er) 園也是我建的配套。收盤時也就賣到七、八千元/平米吧。都比開發商賺的多多了。真是投資的好產(chan) 品。”對此，財經網官方微博認為(wei) ，該小區2000年開盤僅(jin) 4千多元，13年漲20多倍，一個(ge) 重要的原因是戶口在此孩子可入讀中關(guan) 村小學。

　　麵對房產(chan) 投資的“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲(yun) 。中國房地產(chan) 研究會(hui) 副會(hui) 長顧雲(yun) 昌在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時表示，從(cong) 過去十年來看，房地產(chan) 不僅(jin) 是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；而其原因就在於(yu) ，房子能夠增值保值。

　　對於(yu) 其它的投資選擇，顧雲(yun) 昌認為(wei) ，“錢存銀行的話，雖然根據統計的數據不是負利率，但老百姓感覺上是負利率的；買(mai) 股票又是一種被套牢的狀態；投資黃金雖實現了增值保值，但好多人還是看不懂；而收藏古董，人們(men) 又怕上當。”他將其總結為(wei) ，“存銀行被打劫、買(mai) 股票被套牢、買(mai) 古董怕上當、買(mai) 黃金看不懂。”

　　樓市“黃金十年”：房產(chan) 成最主要投資品

　　18日，國家統計局發布的數據顯示，2月份全國70個(ge) 大中城市中一二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市數量均達到66個(ge) ；其中，北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅，房價(jia) 上漲的壓力依然嚴(yan) 峻。

　　回顧房地產(chan) 十年發展，雖然調控從(cong) 未中斷，但房價(jia) 卻持續走高。顧雲(yun) 昌認為(wei) ，房價(jia) 上漲快的背後是貨幣的增發，過去十年中國的廣義(yi) 貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與(yu) 北京的平均房價(jia) 的上漲相符合，買(mai) 房子基本上實現了增值保值。

　　而原本越來越舊的房子，為(wei) 何能夠“不降反升”呢？“這背後是地價(jia) 的不斷攀升，而房地產(chan) 的核心就是‘地產(chan) ’；由於(yu) 城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地產(chan) 增值保值的關(guan) 鍵原因。而另外一個(ge) 重要原因就是，投機炒房者的進入市場，增加了對房地產(chan) 市場的需求，嚴(yan) 重影響了樓市的供需關(guan) 係，也加劇了房價(jia) 的上漲，有效的遏製投機需求也是必要的。”

　　房地產(chan) 調控精準打擊未來投資屬性降低

　　而在近幾次的樓市調控中，“抑製投資投機、保護剛性需求”成為(wei) 了調控政策的重中之重。

　　“房地產(chan) 市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資產(chan) ，肯定房價(jia) 會(hui) 持續上漲，其實在城鎮化發展到一定階段，供需結構發生改變後，房價(jia) 下滑也不是沒有可能，那麽(me) 彼時投資客的受益難免受到影響，特別是嚴(yan) 厲的調控舉(ju) 措持續實施，通過房產(chan) 稅等增加房產(chan) 保有環節的成本，將增加投資、投機風險。”有業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家這樣表示。

　　中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時表示，投機投資因素是推高房價(jia) 的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高；抑製投資投機，應該會(hui) 是將來一個(ge) 長時間實行的政策。■