房子問題涉及千家萬(wan) 戶。“70年產(chan) 權”的規定，一直讓很多老百姓關(guan) 注：難道我花幾十萬(wan) 、幾百萬(wan) 辛辛苦苦買(mai) 來的房子，70年之後就不是我的了？那不是等於(yu) 花大錢租了70年房嗎？

　　全國人大代表、江蘇省南通大學附屬醫院劉璠通過調研發現，雖然《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。但究竟該怎麽(me) 續？是否需要交費？可以自動續多少？沒說法。“現在已經到70年的房子很少，但再過若幹年，問題集中爆發出來怎麽(me) 辦？”他建議，對個(ge) 人住宅70年後的權屬問題，應該趕緊從(cong) 法律層麵進一步加以明確。

　　老百姓的困惑：

　　一生積蓄隻換來70年居住權？

　　“花那麽(me) 多的錢買(mai) 房，也就70年屬於(yu) 自己。”劉璠常常聽到身邊有人這樣抱怨。70年後，房子的土地使用權到期該如何處置？

　　2011年初，上海土地交易市場首拍的預申請須知中，規定“出讓人收回並補償(chang) 相應殘餘(yu) 價(jia) 值”。這個(ge) 規定掀起了新一輪關(guan) 於(yu) 土地使用權到期後該如何處置的爭(zheng) 論。不少人擔心，是不是使用期一到，房產(chan) 就變“磚頭”了？土地說收就可以收？

　　“在中國當前房價(jia) 如此之高的情況下，絕大多數買(mai) 房人可以說是傾(qing) 其所有，不僅(jin) 用盡一生積蓄，還要背上幾十年的巨額貸款，才能擁有一套住所。如果真的如規定所說的‘出讓人收回並補償(chang) 相應殘餘(yu) 價(jia) 值’的話，那麽(me) ，我們(men) 辛辛苦苦購得的房子，隻是用高額租金換來70年居住權。等我們(men) 人到蒼蒼暮年，卻要麵對被收回的房子，讓我們(men) 何處安身？”劉璠對現代快報記者說，這顯然與(yu) 《物權法》保護私有財產(chan) 的宗旨是相違背的。

　　法律界的疑惑：

　　“自動續期”到底該怎麽(me) 續？

　　就這個(ge) 問題，劉璠特意請教了多位法律界人士。原來，根據現行法律，住宅用地的使用權期滿之後，也不會(hui) 收回，而是自動續期。並不像老百姓擔心的那樣。

　　但為(wei) 什麽(me) 僅(jin) 僅(jin) 一則消息就造成了公眾(zhong) 的普遍擔心？他調研發現，深層次的原因就在於(yu) 土地權屬相關(guan) 法律的模糊不清。

　　目前，個(ge) 人購買(mai) 的商品房產(chan) 權一般為(wei) 70年。按照我國目前的法律政策，購房人對於(yu) 所購房子擁有永久產(chan) 權，尤其是物權法出台更加強了對房產(chan) 的保護，但土地是國家所有，隻享有使用權，也就是購房人擁有的隻是土地70年的使用權。對於(yu) 70年後，《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

　　“但是，自動續期是不是意味著購房人不需要辦理任何手續？可以續期幾次？每次續期多長？是無償(chang) 續還是有償(chang) ？如果是有償(chang) 續期，收費標準又是什麽(me) ？”劉璠提出一長串的問號。

　　他告訴現代快報記者，這些是他調研時，普通百姓們(men) 提出的疑問，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我說，遇到這樣的情況，他們(men) 也不知道該怎麽(me) 處理。好在，現在咱們(men) 絕大多數房子還沒到70年，但再過若幹年呢？”

　　代表建議：

　　怎麽(me) 續？是否收費？

　　法律應盡快明確

　　劉璠建議，依據《物權法》私有財產(chan) 應得到充分保護的精神，應該明確解釋個(ge) 人所購城市住宅70年後的土地使用權問題，穩定民心。首先，明確住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期程序以及手續；明確可續期的年數以及可續期的次數；明確續期的費用問題；明確規定續期的條件，《土地管理法》規定“為(wei) 公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權”，必須明確界定“公共利益”範疇，同時明確補償(chang) 標準。■