據國家統計局發布的70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格統計數據，1月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個(ge) 數為(wei) 53個(ge) ，占比為(wei) 75.7%；二手住宅環比上漲的城市個(ge) 數為(wei) 51個(ge) ，占比為(wei) 72.9%。雖然新建商品住宅環比上漲城市個(ge) 數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(ge) 數比去年12月有所增加。二手住宅環比和同比上漲的城市個(ge) 數比去年12月均有所增加。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 的分析，1月份，不同城市房價(jia) 變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價(jia) 上漲較多。如北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為(wei) 2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個(ge) 百分點。與(yu) 此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價(jia) 格連續3個(ge) 月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩(liang) 個(ge) 月下降。

　　劉建偉(wei) 分析認為(wei) ，多種因素影響1月份房價(jia) 上漲，主要有兩(liang) 個(ge) 方麵：一是大部分開發商前期采用以價(jia) 換量銷售策略取得了效果，現階段優(you) 惠促銷力度削弱甚至取消；二是擔心房價(jia) 進一步上漲，導致首次置業(ye) 的剛性需求和改善性置業(ye) 的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價(jia) 比較高的住宅價(jia) 格上漲。

　　劉建偉(wei) 表示，截至2012年底，全國住宅待售麵積為(wei) 2.36億(yi) 平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億(yi) 平方米，月均銷售0.8億(yi) 平方米的規模估算，庫存的2.36億(yi) 平方米待售麵積可銷售近3個(ge) 月。因此，住宅市場供求總體(ti) 是平衡的，房價(jia) 走勢趨於(yu) 穩定是有基礎的。隨著國務院常務會(hui) 議研究部署的政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價(jia) 上漲的動力將會(hui) 減弱，房價(jia) 尚不具備全麵大幅反彈的基礎。■