任何投機炒作都不屬於(yu) 生產(chan) 活動，不會(hui) 為(wei) 社會(hui) 創造出一分一厘的價(jia) 值。炒股足可以誘發一次經濟大蕭條，但炒房的危害遠遠大於(yu) 炒股。我們(men) 可以通過一個(ge) 炒房模型認識其危害。

　　炒房其實很簡單，夫妻倆(lia) 就可以炒，一套房子在夫妻之間頻繁轉手，就可把銀行的錢轉移到自己的腰包。本炒房模型為(wei) 按揭買(mai) 房，首付30%，篇幅所限，我們(men) 姑且忽略銀行貸款利息和房產(chan) 交易稅費。

　　起初，市場上一套房子售價(jia) 10萬(wan) 元，丈夫按揭買(mai) 下，個(ge) 人支付房款3萬(wan) 元，銀行貸款支付房款7萬(wan) 元。這是第一輪炒作，此時的情況是，個(ge) 人投入3萬(wan) 元做炒房本錢，欠銀行7萬(wan) 元，擁有一套房子。

　　幾個(ge) 月後，房價(jia) 被炒到了20萬(wan) 元，此時，妻子從(cong) 丈夫手裏把這套房子買(mai) 下，個(ge) 人支付房款6萬(wan) 元，銀行貸款支付房款14萬(wan) 元。這是第二輪炒作，此時的情況是，賺取差價(jia) 10萬(wan) 元，減去6萬(wan) 元個(ge) 人支付的房款，現金獲利4萬(wan) 元，欠銀行14萬(wan) 元，擁有一套房子。如果把最初的3萬(wan) 元炒房本錢扣除，淨賺1萬(wan) 元。

　　又過了幾個(ge) 月，房價(jia) 被炒到了40萬(wan) 元。這時，丈夫再從(cong) 妻子手裏把這套房子買(mai) 回來，個(ge) 人支付房款12萬(wan) 元，銀行貸款支付房款28萬(wan) 元。這是第三輪炒作，此時的情況是，賺取差價(jia) 20萬(wan) 元，減去12萬(wan) 元個(ge) 人支付的房款，現金獲利8萬(wan) 元，欠銀行28萬(wan) 元，擁有一套房子。如果加上第二輪炒作後賺的1萬(wan) 元，淨賺9萬(wan) 元。

　　後來，房價(jia) 被炒到了80萬(wan) 元。這時，妻子再次從(cong) 丈夫手裏把這套房子買(mai) 回來，個(ge) 人支付房款24萬(wan) 元，銀行貸款支付房款56萬(wan) 元。這是第四輪炒作，此時的情況是，賺取差價(jia) 40萬(wan) 元，減去24萬(wan) 元個(ge) 人支付的房款，現金獲利16萬(wan) 元，欠銀行56萬(wan) 元，擁有一套房子。如果加上第三輪炒作後賺的9萬(wan) 元，淨賺25萬(wan) 元。

　　如果房價(jia) 一直漲，這對夫婦就這樣一直炒下去，這套房子就給他們(men) 帶來源源不斷的鈔票。如果樓市崩盤，這對夫婦一點也不用著急，斷供銀行貸款，把房子還給銀行就是了，因為(wei) 這套房子已經給他們(men) 變出了25萬(wan) 元的現金。

　　讀者現在應該看出炒房的名堂來了，之所以說炒房的危害大於(yu) 炒股，是因為(wei) 有銀行的參與(yu) 。炒股是用自己的錢炒，賺了是自己的，賠了也是自己的。而炒房是用銀行的錢炒，賺了是自己的，陪了是銀行的。

　　近幾年，不管是購自住房，還是用於(yu) 投機炒房，購房者大多按揭買(mai) 房。我們(men) 所看到的一片片樓房，裏麵有很多其實是銀行的。一旦房產(chan) 泡沫破裂，必然有人斷供銀行貸款，使銀行壞賬增多。2008年美國發生的80年來最嚴(yan) 重的經濟危機就是這樣引發的，銀行收回大量貶值的房產(chan) ，負債(zhai) 表嚴(yan) 重惡化。為(wei) 了避免交房產(chan) 稅，必須讓房屋盡快脫手，有的銀行每套住房標價(jia) 1美元出售。

　　銀行倒閉，儲(chu) 戶存在銀行的錢就打了水漂。而中國商業(ye) 銀行主體(ti) 是國有，政府必然會(hui) 救市，用納稅人的錢向銀行注資，這就損害了所有納稅人的利益。

　　股票隻是個(ge) 數字，不管怎麽(me) 炒作，不會(hui) 帶來自然資源浪費與(yu) 環境汙染。但炒房行為(wei) 會(hui) 讓住房空置率提高，根據新華網2010年7月7日的一篇報道，國家電網公司在全國660個(ge) 城市的調查顯示，有高達6540萬(wan) 套住宅電表連續6個(ge) 月讀數為(wei) 零，這些空置房足以供2億(yi) 人居住。

　　建造房屋要占用不可再生的土地資源，這會(hui) 引發各方利益衝(chong) 突，時常會(hui) 有因征地拆遷引發的群體(ti) 暴力事件，影響了社會(hui) 和諧與(yu) 穩定。

　　同時，建築房屋所需要的水泥、沙子、石子、鋼筋、陶瓷、塑料、玻璃等建築材料的生產(chan) 要消耗大量能源，同時產(chan) 生大量汙染。根據測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源折合煤炭不下25噸。住建部副部長仇保興(xing) 在第六屆國際綠色建築與(yu) 建築節能大會(hui) 上講，我國是世界上每年新建建築量最大的國家,每年20億(yi) 平方米新建麵積，相當於(yu) 消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建築隻能持續25-30年。

　　2010年4月26日《新京報》報道說，賴偉(wei) 民教授走訪了60多個(ge) 城市的150多個(ge) 樓盤，調查結果是：投資投機購房超過八成。

　　中國目前的現狀是，買(mai) 得起房的人買(mai) 房不住，而真正需要住房的人卻又買(mai) 不起房，住房的本來屬性被扭曲。今年年初出台的“新國八條”規定，新建住房價(jia) 格上漲幅度超過年度控製目標的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關(guan) 部門將根據規定對相關(guan) 負責人進行問責。按住建部公布的數據，我國共有608個(ge) 城市發布了房價(jia) 控製目標，目前仍有不少城市未達標。

    炒房模型和這些觸目驚心的數字告誡我們(men) ，調控房價(jia) 決(jue) 不能手軟，更不能半途而廢，調控效果還有待鞏固和加強。要盡快在全國範圍推廣房產(chan) 稅，對超麵積住房征收高額房產(chan) 稅，限製炒房，把空置住房逼向市場，使房價(jia) 降到百姓能夠接受的合理價(jia) 位，也就是聯合國認為(wei) 的用3—6年的收入買(mai) 套舒適的住房。