十一屆全國人大常委會(hui) 第二十三次會(hui) 議於(yu) 10月27日召開聯組會(hui) 議，就國務院關(guan) 於(yu) 城鎮保障性住房建設和管理工作情況的報告開展專(zhuan) 題詢問。住建部薑偉(wei) 新表示，限購令是不得已的舉(ju) 措，“更多地采取稅收辦法，對需求和供給包括房價(jia) 進行調節，這是一個(ge) 非常重要的意見，也是對的。但是，現在確實有一個(ge) 信息不是特別清楚的問題，我們(men) 正在努力建設城鎮個(ge) 人住房信息係統”。

　　當個(ge) 人住房信息係統建成後，限購令或許就將退出。

　　的確，限購令充滿行政與(yu) 計劃色彩，加重了戶籍體(ti) 製的含金量，對於(yu) 建立統一的勞動力市場十分不利，應該早日退出曆史舞台。由於(yu) 房地產(chan) 在行政力量推動下的高速上漲，遠遠超過了中國稅收改革的步伐，超出了中國建立統一的信息平台的速度，可以肯定，限購令在近兩(liang) 年內(nei) 難以退出經濟舞台。

　　限購令退場需要幾個(ge) 前提條件：房價(jia) 恢複平穩，房地產(chan) 泡沫處於(yu) 可控的範圍之內(nei) ，貨幣泡沫被消化。房價(jia) 恢複穩定需要貨幣緊縮與(yu) 稅費調整，目前對房貸利率已經實行單向提升，而整體(ti) 貨幣泡沫用存款準備金率儲(chu) 存起來，並未被消化，稅費政策尤其是房產(chan) 稅廣泛推出尚需時日。

　　這些前提條件均不具備。可見，被認為(wei) 是短期政策的限購令，作為(wei) 急性退燒藥難以停用，也說明根據目前行政主導的體(ti) 製，急性退燒藥的作用好於(yu) 固本培元的中藥。目前取消限購令，無異於(yu) 自取其敗，調控主導者自取其辱。等到有一天，房產(chan) 稅可以順利推出了，中國的房地產(chan) 市場改革也就成功了一半。

　　可以肯定的是，房產(chan) 稅最終會(hui) 徹底取代限購令。財政部部長助理王保安10月27日表示，中國將加快推進房產(chan) 稅的實施，使它進一步發揮在房地產(chan) 市場運行過程中的調控作用。他強調，下一階段有關(guan) 部門將針對房地產(chan) 市場的實際情況完善稅製，加快稅收政策的製定，抓緊總結兩(liang) 個(ge) 城市的房產(chan) 稅試點經驗，加快推進房產(chan) 稅實施。

　　根據目前已經披露的信息能推斷出，房產(chan) 稅將在試點的基礎上，在全國範圍內(nei) 大麵積推廣；不僅(jin) 房產(chan) 稅，在建立完善的資產(chan) 信息平台、取得足夠的信息之後，未來的財產(chan) 稅等也將在這一平台上逐漸推開。

　　目前，住建部正在努力建設城鎮個(ge) 人住房信息係統，準備先在40個(ge) 城市進行試點。有消息指出，首批聯網的40個(ge) 城市中，除拉薩和港澳台地區之外，包括北京在內(nei) 的全部省會(hui) 城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞(ya) 10個(ge) 房地產(chan) 熱點城市。根據計劃，試點進程將先把40個(ge) 城市自身個(ge) 人的住房信息收集起來，然後盡快實行全國聯網。據披露，住建部從(cong) 2009年就著手建立個(ge) 人住房信息係統，個(ge) 人住房信息網絡化在全國連通後，將可跨區域查詢個(ge) 人住房交易情況，並據此對該購房者實施相關(guan) 的政策約束，防止投資投機性購房。

　　一張房產(chan) 稅的征收網絡呼之欲出。

　　先在不同區域的重點城市試點，而後通過聯網將房產(chan) 稅覆蓋到包括幾乎所有省會(hui) 城市在內(nei) 的全國重點城市。房產(chan) 稅的進展，取決(jue) 於(yu) 試點城市的效果以及信息網絡的建設進展。與(yu) 市場認為(wei) 住建部有意取消限購令扶持房地產(chan) 市場的觀點恰好相反，中國的房地產(chan) 市場調控不僅(jin) 將持續下去，還將通過房產(chan) 稅實現常規調控。加拿大、德國等國房地產(chan) 市場的今天，就是中國房地產(chan) 市場的明天。隻有土地性質不同，其他全部相同。

　　針對房產(chan) 稅的爭(zheng) 執將繼續，但無論如何爭(zheng) 執已經改變不了大方向。中國房地產(chan) 市場已經走了太多的彎路，現在所能做的隻能是兩(liang) 害相權取其輕：在房地產(chan) 泡沫與(yu) 房產(chan) 稅之間，我們(men) 無從(cong) 選擇。

　　理想主義(yi) 者希望政府通過擠壓貨幣泡沫的方法對衝(chong) 房地產(chan) 泡沫，這當然是最好的辦法，甚至應該在房產(chan) 稅之前實行。無論是加拿大還是德國，房產(chan) 稅之外最重要的是常年執行嚴(yan) 格的貨幣紀律。但是，很可惜，這樣的政策不可能得到實現，無論是中國的城市化進程，還是中國的基建項目，甚至在項目過程中的瀆職與(yu) 腐敗，都需要足夠的貨幣之水衝(chong) 刷壞賬。目前央行隻是上調存款準備金率而不是加息，就說明了一切。

　　包括房產(chan) 稅在內(nei) 的財產(chan) 稅是實現社會(hui) 公義(yi) 的手段之一，但嚴(yan) 格的貨幣紀律是經濟健康與(yu) 財富公平的根基，有技術手段而不顧貨幣正義(yi) ，房產(chan) 稅改革將跛足而行。