重慶市將從(cong) 10月1日起對主城區內(nei) 符合要求的存量獨棟商品住宅征收個(ge) 人住房房產(chan) 稅。重慶因此成為(wei) 國內(nei) 首個(ge) 對存量住房開征個(ge) 人住房房產(chan) 稅的城市。此舉(ju) 表明：房地產(chan) 調控再度升級，將對房地產(chan) 市場產(chan) 生諸多影響。

　　首先，在重慶率先對存量房開征房產(chan) 稅表明中央抑製高房價(jia) 決(jue) 心，將會(hui) 促進房價(jia) 下跌。由於(yu) 房產(chan) 稅將在很大程度上增加房產(chan) 的持有成本，並在此基礎上降低房產(chan) 的增值可能。故此，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chan) 稅的開征都將在一定程度上對其產(chan) 生重大影響。這樣，房產(chan) 稅的開征必將令市場需求大幅降低，從(cong) 而在很大程度上打擊投機、抑製投資並將令房價(jia) 出現大幅下跌。

　　其次，全麵開征房產(chan) 稅將徹底摧毀房地產(chan) 投機(投資)客的心理防線，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。今年1月28日，重慶出台的房產(chan) 稅尚顯溫和，對於(yu) 樓市投機客、投資客的壓力沒有達到最大化。而此番對存量房征稅，對於(yu) 投機(投資)客的心理影響是非常大的。因為(wei) 他們(men) 很清楚，全麵開征房產(chan) 稅將令市場需求大幅降低，在市場供過於(yu) 求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長，房價(jia) 必將下跌。這樣，擁有房產(chan) 的投機(投資)客必將降價(jia) 以期快速出逃，擁有現金者必將選擇離場觀望。

　　第三，全麵開征房產(chan) 稅將在很大程度上打擊開發商的心態，快速推盤、大幅降價(jia) 是其唯一選擇。重慶開征存量房產(chan) 稅，表明房產(chan) 稅作為(wei) 房地產(chan) 調控的一記重拳已經被政府祭出，並且可能將在全國推行，更表明房地產(chan) 調控將升級。此政策對於(yu) 開發商而言的影響是巨大的，因為(wei) ，中國房地產(chan) 市場發展到今天，商品房一直極具投機、投資屬性，開發商所開發的房子有很大一部分被投機(投資)客所購買(mai) ，而近幾年房價(jia) 瘋漲、房市火爆正是開發商與(yu) 投機(投資)客聯手造就。此番重慶開征存量房產(chan) 稅有可能讓房產(chan) 投機(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍(jun) 的情況下，在市場需求大幅降低的態勢下，開發商必將快速推盤、大幅降價(jia) 以期從(cong) 市場回籠。

　　第四，全麵開征房產(chan) 稅有利於(yu) 促使地方政府盡快摒棄土地財政思維。一直以來，地方政府的土地財政思維不僅(jin) 在很大程度上助推了房價(jia) 的瘋漲，也令中央調控方略屢成“空調”。而全麵開征房產(chan) 稅可為(wei) 地方政府增加一個(ge) 長期穩定的稅源，利於(yu) 地方政府擯棄土地財政思維。