7月18日，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出於(yu) 重新整合全球資源的策略考慮，阿迪達斯會(hui) 在今年晚些時候關(guan) 閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位於(yu) 蘇州工業(ye) 園。

　　導致阿迪達斯撤離的原因是中國工人的工資快速提升，希望把生產(chan) 線遷往人力成本更低的東(dong) 南亞(ya) 國家。類似的案例已經出現多起，如耐克於(yu) 2009年3月關(guan) 閉在華唯一位於(yu) 江蘇太倉(cang) 的鞋類工廠，1400名工人被迫遣散，工廠遷至越南生產(chan) ；內(nei) 地內(nei) 衣上市企業(ye) 黛麗(li) 斯2011年表示，打算將部分高成本生產(chan) 線遷離中國，擴張在泰國的生產(chan) ，並在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團UNY在中國的服裝生產(chan) 比重，由現在的74%下調至2013年的65%，而泰國的生產(chan) 比重將會(hui) 提高，今年將在孟加拉國生產(chan) 等。

　　導致企業(ye) 成本迅速增加的關(guan) 鍵因素，是房地產(chan) 價(jia) 格的大幅度上漲。房價(jia) 的快速上漲，推動土地價(jia) 格及租金上漲，更重要的是，房價(jia) 上漲倒逼工資上漲。在中國東(dong) 部很多城市，即使地方政府給予土地價(jia) 格的優(you) 惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和紮根。筆者早在2004年就呼籲，要防止土地價(jia) 格的上漲影響製造業(ye) 的競爭(zheng) 力，如今，這個(ge) 擔憂不幸成為(wei) 現實。

　　從(cong) 區域來看，東(dong) 南沿海地區是中國對外開放的先行區域，長三角和珠三角更是有世界影響力的“中國製造”大本營。在高成本麵前，這些地區所受的打擊也更大。

　　除了成本上升之外，房價(jia) 持續上漲的另外一個(ge) 副作用是分流產(chan) 業(ye) 資本，導致企業(ye) 家創新的動力下降。自2003年以來，由於(yu) 房地產(chan) 價(jia) 格的持續上漲，使得擁有房產(chan) 或土地的企業(ye) 及個(ge) 人的財富迅速增長，大量資本向房地產(chan) 行業(ye) 聚集。以2011年為(wei) 例，房地產(chan) 投資為(wei) 6.2萬(wan) 億(yi) 元，占GDP的比例達到14%，該比例超過1989年的日本，也超過2007年的西班牙（1989年的日本房地產(chan) 泡沫達到巔峰，2007年是西班牙的房地產(chan) 高點）；2011年的新房銷售額達到6.1萬(wan) 億(yi) 元，占當年新增居民儲(chu) 蓄的60%；當年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chan) 開發貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產(chan) 融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產(chan) 業(ye) 成為(wei) 第一吸金產(chan) 業(ye) 。當房地產(chan) 開發成為(wei) 最賺錢的活動時，無論國企還是民企，都熱衷於(yu) 搞房地產(chan) 開發，科技進步、自主創新等被拋到遺忘的角落，轉變經濟發展方式成為(wei) 一句空話。

　　中國經濟要想在未來的幾十年有所作為(wei) ，一定要“去房地產(chan) 化”，這是世界各國經濟發展的經驗總結。日本之所以在二戰後迅速崛起，得益於(yu) 製造業(ye) 的後來居上，但上世紀80年代後搞起了“泡沫經濟”，在房地產(chan) 泡沫破滅後，日本經濟陷入了持續20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國在歐元出現後，出現了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價(jia) 都出現大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨後，這些國家都陷入了嚴(yan) 重的債(zhai) 務危機。德國在歐債(zhai) 危機中屹立不倒，最關(guan) 鍵的原因是它的房地產(chan) 價(jia) 格連續幾十年不漲，確保了德國製造業(ye) 的強大優(you) 勢一直存在。

　　無疑，中國經濟要擺脫對房地產(chan) 的依賴需要付出巨大的代價(jia) ，我們(men) 應該有壯士斷臂的決(jue) 心，否則，在這一輪全球經濟格局大調整中，中國經濟將會(hui) 敗下陣來。

　　從(cong) 現實情況看，到目前為(wei) 止，各地方政府還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產(chan) 業(ye) 。從(cong) 南京市等地出台的刺激內(nei) 需措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產(chan) 市場調控不放鬆，而且要求地方政府及時收回 “小動作”，但23日南京市還是出台了刺激房地產(chan) 的政策，大有頂風作案之嫌疑，雖然南京市有關(guan) 方麵認為(wei) 是媒體(ti) 的“誤讀”。