幾年來，節節攀升的房價(jia) 吞噬了老年人幾十年的積蓄，摧殘了中年人的身體(ti) 健康，擊碎了青年人組建幸福家庭的夢想。從(cong) 2011年10月開始，房價(jia) 開始鬆動，百姓終於(yu) 看到了不再作“房奴”的一線希望。可有人說，中國的高房價(jia) 是因為(wei) 地價(jia) 高，地價(jia) 推高了房價(jia) ，房價(jia) 不會(hui) 降到哪裏去。筆者認為(wei) ，這種觀點正好把房價(jia) 與(yu) 地價(jia) 的因果關(guan) 係顛倒，不是地價(jia) 推高房價(jia) ，而是房價(jia) 推高地價(jia) 。

　　中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為(wei) 70年，政府出讓一塊地要拍賣、招標，轉讓給出價(jia) 最高的人。那麽(me) ，出價(jia) 最高者願意開出這個(ge) 價(jia) 格的前提是什麽(me) ？他事先要核算，隻有認為(wei) 出這個(ge) 價(jia) 有利可圖，才用這個(ge) 價(jia) 格把這塊地拍下來。如果沒有利潤，他絕不會(hui) 出這個(ge) 高價(jia) ，賠本的買(mai) 賣誰也不會(hui) 去做，沒有一個(ge) 房地產(chan) 開發商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入，盲目出高價(jia) 拍地。可見，土地的定價(jia) 權在開發商手裏。

　　從(cong) 經濟學理論上講，物價(jia) 受供給曲線和需求曲線影響，最後達到一個(ge) 市場均衡價(jia) 格。市場定價(jia) 是一個(ge) 很複雜的過程，絕非一定是成本決(jue) 定價(jia) 格，心理恐慌就會(hui) 對價(jia) 格產(chan) 生很大的影響。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性汙染，中國居民搶購食鹽，食鹽價(jia) 格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨。此時的食鹽就成了“吉芬商品”，價(jia) 格越漲，人們(men) 越搶。這不是因為(wei) 生產(chan) 食鹽的成本增加了，也不能說食鹽更稀缺了，而是因為(wei) 人們(men) 對食鹽價(jia) 格上漲的心理恐慌造成搶購，價(jia) 格被抬高了。

　　房價(jia) 也是如此，中國的高房價(jia) 不是因為(wei) 土地成本高，而是因為(wei) 有人炒作。某些缺乏道德血液的房地產(chan) 開發商和專(zhuan) 家、教授喋喋不休地在媒體(ti) 上忽悠房價(jia) 隻會(hui) 漲不會(hui) 跌，造成民眾(zhong) 心理恐慌，搶購住房，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率，人們(men) 認為(wei) 存錢不如存房，把兒(er) 子、孫子的房子都給買(mai) 下了，一些專(zhuan) 業(ye) 炒房客更是推波助瀾，就這樣，像炒股一樣把房價(jia) 炒高了。

　　還有，由於(yu) 按住房的市場價(jia) 格對拆遷戶進行補償(chang) ，房價(jia) 越高，補償(chang) 標準越高，高房價(jia) 也推高了征地拆遷成本。

　　中國的房價(jia) 高得離了譜，這是不可爭(zheng) 辯的事實。聯合國認為(wei) ，合理房價(jia) 應是3—6年的收入可以購買(mai) 一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買(mai) 套住房大家一算就出來。

　　我們(men) 看看美國人的住房情況。2011年9月份，美國全國新房交易價(jia) 格中位數為(wei) 204400美元（含地產(chan) 價(jia) 格），住房建築麵積中位數為(wei) 303平方米，地產(chan) 麵積中位數為(wei) 1416平方米。美國政府對年收入低於(yu) 15萬(wan) 美元的家庭購買(mai) 首套自住房給予補貼，2010年共有210萬(wan) 家庭獲得補貼，平均每戶7429美元，個(ge) 人實際支付購房款為(wei) 196971美元。美國2010年家庭淨收入中位數為(wei) 49445美元，就是說，美國普通家庭4年的收入就可買(mai) 套300平方米的住房，一年零四個(ge) 月的收入就可買(mai) 套100平方米的住房。

　　在中國，說一年多的收入買(mai) 套100平方米的住房，這恐怕是天方夜譚。通過對比，就知道我們(men) 的房價(jia) 已經高到天上去了。

　　綜上所述，由於(yu) 高房價(jia) ，房地產(chan) 開發商和炒房客看到了房產(chan) 市場裏的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產(chan) ，土地需求激增，推高土地價(jia) 格。所以說，房價(jia) 高的根源是炒作，房價(jia) 推高地價(jia) 。中國這個(ge) 被吹起來的房產(chan) 泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，對經濟的破壞性越大，給百姓造成的傷(shang) 害越大。