倘若房價(jia) 跌了，就要找開發商賠錢；那房價(jia) 漲了，開發商是不是可以找業(ye) 主分紅呢？住房買(mai) 賣，守的是市場法則，講的是契約精神。假如此時叫停降價(jia) ，會(hui) 不會(hui) 讓一些開發商暗自竊喜？會(hui) 不會(hui) 讓公眾(zhong) 對政府調控樓市的決(jue) 心產(chan) 生疑慮？

　　近日，上海一些樓盤降價(jia) 銷售，引發了老業(ye) 主要求補差價(jia) 的“維權行動”，部分激動的業(ye) 主甚至打砸售樓處，釀成治安事件。

　　26日，上海有關(guan) 部門叫停了個(ge) 別樓盤的降價(jia) 銷售活動，要求其重新備案。27日，上海市政府表示，雙方應根據合同約定協商解決(jue) ，對違反商品房價(jia) 格管理規定的行為(wei) ，將予以查處。

　　買(mai) 房是件大事，花銷不菲，突然之間自己買(mai) 的房子價(jia) 值縮水數十萬(wan) 元，心理上難以接受，老業(ye) 主的這種心態可以理解。然而另一方麵，買(mai) 房子畢竟是市場行為(wei) ，如果開發商沒在購房合同裏承諾房價(jia) 下降給予賠償(chang) ，簽訂合同之後，雙方自然要履行。

　　倘若房價(jia) 跌了，就要找開發商賠錢；那房價(jia) 漲了，開發商是不是可以找業(ye) 主分紅呢？這種“維權”，實有不願承擔風險之嫌，是對合同法律效力的漠視，缺乏契約精神。

　　但是，把板子一股腦打在購房者身上也不公平。虛高的房價(jia) 、不合理的預售製度，讓剛性需求的買(mai) 房者承受了巨大的經濟壓力和風險，這本身並不公平，需要反思和改進。

　　況且，開發商用捂盤惜售、製造預期、哄抬價(jia) 格等不法手段牟取利潤，也是屢見不鮮。對於(yu) 這種潛在的價(jia) 格欺詐，業(ye) 主維權自然理所應當。不過需要在法律和規則的範圍內(nei) 主張權益，單純要求退錢甚至動用暴力手段，顯然不是辦法，更無助於(yu) 問題的解決(jue) 。

　　政府監管部門應當承擔更多的責任，對房地產(chan) 開發商的違規行為(wei) 給予更加有力的監管和處罰，保證公平透明的市場秩序。

　　房價(jia) 漲得太快，政府應該調控；房價(jia) 高位下調，政府如何應對？如果簡單叫停，會(hui) 不會(hui) 正著了開發商的道兒(er) ，讓他們(men) 心遂所願暗自竊喜？會(hui) 不會(hui) 讓公眾(zhong) 對於(yu) 政府調控樓市的決(jue) 心產(chan) 生疑慮？

　　眼下，一些地方出現了房價(jia) 鬆動的跡象，房地產(chan) 宏觀調控進入關(guan) 鍵時期。如果陷入降價(jia) 、“維權”、叫停的怪圈，中央的調控很可能功虧(kui) 一簣，百姓的期待很可能最終落空，樓市走向很可能出現變數。

　　從(cong) 上海的情況看，政府調控樓市的決(jue) 心沒變，維護市場秩序的信心沒變，維護百姓合法權益的立場沒變，值得肯定，值得借鑒。