在繼續抓好各項調控政策措施落實的基礎上，必須及早研究並著手建立房地產(chan) 市場健康運行的長效機製。

　　從(cong) 國家統計局公布的今年前三個(ge) 季度的房地產(chan) 數據來看，曆時1年多的房地產(chan) 調控政策效果初步顯現，市場運行出現了一些積極變化。一方麵，市場投機性需求得到一定程度的遏製（限購城市更為(wei) 明顯），房地產(chan) 銷售量下降，1—9月份房地產(chan) 銷售麵積同比增長12．9％，比1—8月回落了0．7個(ge) 百分點；另一方麵，一些城市房價(jia) 大幅上漲勢頭得到控製，70個(ge) 大中城市9月份新建商品房價(jia) 格環比下降的城市繼續增加，新建商品房價(jia) 格指數同比增幅回落的城市也在增加。同時，保障性住房建設加快推進，全國1000萬(wan) 套保障性安居工程的開工率已超過90％，住房市場供給結構正在發生明顯變化。由此可見，房地產(chan) 市場運行正朝著宏觀調控的預期方向發展。

　　同時也要看到，目前房地產(chan) 調控正處在關(guan) 鍵時期，無論從(cong) 房地產(chan) 調控成效，還是從(cong) 整個(ge) 宏觀經濟麵臨(lin) 的主要問題來看，房地產(chan) 調控力度都不能放鬆。從(cong) 調控效果看，目前雖然出現了一些積極變化，但一些城市商品房價(jia) 格仍處在高位，一些未限購的二、三線城市房價(jia) 仍在上漲，部分省會(hui) 城市甚至在領漲，房價(jia) 出現實質性回調的城市仍不多。同時，全國房地產(chan) 開發投資同比增幅仍達32．0％，住宅投資增幅達35．2％。另外，房地產(chan) 行業(ye) 的調整、重組、優(you) 化趨勢也仍待加強。從(cong) 整個(ge) 宏觀經濟麵臨(lin) 的主要問題來看，通貨膨脹仍是影響經濟健康平穩運行的主要困擾。國家統計局數據顯示，1—9月份，我居民消費價(jia) 格（CPI）同比上漲5．7％，7、8、9三個(ge) 月CPI漲幅都在6％以上。較高的通脹水平也要求房地產(chan) 調控不能放鬆。因為(wei) ，在通脹背景下，特別是在目前負利率的情況下，人們(men) 往往期望通過購買(mai) 房地產(chan) 來規避通脹風險，而市場上大量的投機資金在嚴(yan) 厲的調控政策下雖暫時離場，但一旦調控放鬆，在未有其他市場調控機製作用的條件下，投機資金會(hui) 重返市場，拉動房價(jia) 上漲，這將進一步加劇通貨膨脹，從(cong) 而影響我國經濟的平穩健康運行。因此，還必須按照國務院的部署，堅持房地產(chan) 調控方向不改變、決(jue) 心不動搖、力度不放鬆，進一步鞏固房地產(chan) 宏觀調控的成果。

　　當前，在繼續抓好各項調控政策措施落實的基礎上，還必須及早研究並著手建立房地產(chan) 市場健康運行的長效機製，包括健全房地產(chan) 市場的法律法規，完善市場機製，在總結試點城市試點經驗的基礎上，建立相關(guan) 的房地產(chan) 稅收製度，嚴(yan) 格治理房地產(chan) 市場秩序，促進房地產(chan) 行業(ye) 的調整和優(you) 化，促進房地產(chan) 業(ye) 發展方式的實質性轉變。同時，完善住房保障製度，落實保障規劃，確保保障房建設質量，確保分配公平，切實解決(jue) 城鎮中低收入家庭的住房困難。