如果房地產(chan) 市場在多次調控的作用下出現了拐點，那應該是中國經濟轉型發展的契機。而經濟轉型已難以從(cong) 經濟內(nei) 部找到突破方向，隻能從(cong) 外部來尋找解決(jue) 人內(nei) 心浮躁感的途徑。而在大力推進文化產(chan) 業(ye) 為(wei) 國民經濟支柱的過程中，我們(men) 當能尋求到凝聚精神、提升心智的最大核心價(jia) 值。

　　溫家寶總理近日在廣西南寧考察時說，目前房地產(chan) 市場調控和保障性住房建設正處於(yu) 關(guan) 鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。他希望各地方政府應重視保障性安居工程建設中的三個(ge) 問題，保證建設資金的投入，提高規劃和設計的水平，盡快建立完善法規，真正改善中低收入家庭基本居住條件。總理這一表態表明，在政府的施政綱領中，住房不再是富裕階層的專(zhuan) 享權利，而是惠及大眾(zhong) 的民生工程和陽光工程。

　　筆者以為(wei) ，中國的房地產(chan) 市場曆經多次艱難的調控，正從(cong) 簡單的量變進入深刻質變的過程之中。過去，房地產(chan) 商隻把注意力集中在先富起來的那部分人，小眾(zhong) 富裕人口的高端奢華享受是其最大追求，“為(wei) 富人建房”就是業(ye) 界主導性的商業(ye) 法則，品質的高低更多體(ti) 現為(wei) 價(jia) 格的高低。結果，房價(jia) 攀升節節走高，但建造成本卻相對固定，於(yu) 是乎，一本萬(wan) 利甚至無本萬(wan) 利的暴利，催生了百富排行榜上因房而富、因房而貴的諸多超級富豪。

　　不斷抬升的高房價(jia) ，滿足了“新貴階層”財富保值增值，也吸引了炒房客趨之若鶩投機盈利，卻深深傷(shang) 害了中低收入家庭遮風擋雨的基本住房需求。蜂擁而入的投機和投資因素交叉作用，把房價(jia) 的非理性增長推向了風險凝聚的極致，同時，則把高位購房人打入了為(wei) 房奔波而難以解脫的“房奴”境地；也把工薪階層推入了望房興(xing) 歎、一輩子難以圓夢的“死胡同”。

　　終於(yu) ，保障性住房建設把關(guan) 注點聚焦到了民生疾苦上，政府在資金和政策層麵的強力保證，使得今年以來房地產(chan) 調控成效顯著。尤其是，經過前兩(liang) 次的試驗和探索，房地產(chan) 調控漸漸走向了實質層麵。因為(wei) 抓住了保障房供給這個(ge) 影響價(jia) 格的中心環節，堅挺異常的高房價(jia) 開始趨於(yu) 疲軟，房地產(chan) 市場隻漲不跌時代正在成為(wei) 過去時。這也說明，市場經濟條件下，無論是房地產(chan) 商，還是國有壟斷企業(ye) ，誰要是忽視民眾(zhong) 購買(mai) 能力，誰要是漠視大眾(zhong) 消費需求，最終都會(hui) 遭受市場無情的淘汰，以及消費者集體(ti) 選擇拋棄的懲罰。可見，鞏固房地產(chan) 市場調控成果何其重要。

　　今年3月，筆者應邀參加一個(ge) 高端論壇時，提出過兩(liang) 個(ge) 現在看來很有前瞻性的觀點：中國經濟“去房地產(chan) 化”；房地產(chan) 內(nei) 部“去杠杆化”，並分析認為(wei) 大力培育文化產(chan) 業(ye) 將成為(wei) 新的支柱產(chan) 業(ye) ，是從(cong) 物質到精神找準中國經濟發展新動力的突破口，替代和消除房地產(chan) 拆遷導致的社會(hui) 和諧問題。

　　具體(ti) 而言，中國經濟“去房地產(chan) 化”，這是由調整經濟結構、轉變增長方式和進行產(chan) 業(ye) 升級三大曆史任務所決(jue) 定的。如果房地產(chan) 這個(ge) 過往多年的支柱產(chan) 業(ye) 巋然不動，經濟結構調整就很難從(cong) 根本上徹底完成，國民經濟產(chan) 生革命性曆史變革將不可能成為(wei) 現實；如果不改變鋼筋水泥稱雄這種低層次、粗放式、能耗巨大的生產(chan) 格局，精細型、低能耗、高技術含量的生產(chan) 方式就無法成長起來，實現經濟增長方式的轉變最終將是一句空話；如果不搬除房地產(chan) “一業(ye) 獨大”這個(ge) 資金密集的“攔路虎”，“百業(ye) 興(xing) 旺”的資金需求隻能不斷失血，實現產(chan) 業(ye) 升級就會(hui) 因為(wei) 道路曲折而遙遙無期。

　　更進一步，房地產(chan) 內(nei) 部“去杠杆化”，則由寬鬆貨幣政策穩健化、積極財政政策保守化和地方收入來源稅收化三大政策趨勢所決(jue) 定。這主要有三個(ge) 原因。第一，貨幣政策轉型，是經濟轉型的首要前提。如果貨幣政策依然寬鬆、或者向支柱產(chan) 業(ye) 定向寬鬆，那麽(me) 寬裕的資金供給，自然會(hui) 大幅度流向房地產(chan) 業(ye) ，延續和催生房地產(chan) 泡沫走向危險程度，甚至房地產(chan) 業(ye) 的高回報又會(hui) 吸納更多實業(ye) 資本，經濟運行的不平衡性將更加嚴(yan) 重。而越是滯後經濟的調整期，經濟轉型的絕對難度和成本將越來越高。第二，4萬(wan) 億(yi) 刺激計劃之後，積極的財政政策的邊際效應已逐漸下降，期待財政政策繼續積極去發揮超常作用，實在已是很不現實了。第三，房地產(chan) 的支柱產(chan) 業(ye) 地位被動搖和淡化，意味著地方政府收入，尤其是買(mai) 地性土地收入銳減，都會(hui) 導致地方政府財政收支困難。作為(wei) 主要的補償(chang) 機製，文化大發展大繁榮帶來的收入可以解決(jue) 地方政府稅收收入問題。

　　可是，由於(yu) 今年不僅(jin) 相當一部分人誤判了房地產(chan) 的走勢，連房地產(chan) 內(nei) 部的大型房地產(chan) 商也幾乎毫無二致地錯判貨幣政策收縮的烈度和強度，以至於(yu) 喪(sang) 失了主動跑量回籠貨款的有利時機，遂造成了資金供給異常緊張的格局，一些企業(ye) 不得不以高利貸苦度難關(guan) ，這非但導致建房成本大幅度提升，而且還陷入了資金斷裂、甚至被迫降價(jia) 也滯銷的囚徒困境。

　　繼第二套房貸款利率上浮之後，首套房貸利率眼下也開始上浮了。在筆者看來，這正好是房地產(chan) 內(nei) 部去杠杆化的政策表現形式，如果隻是簡單將其視作金融機構房價(jia) 預期下降而對房地產(chan) 風險溢價(jia) 上升的追求，那就是看不到中國經濟去房地產(chan) 化的轉型實質。

　　經濟未來要走上良性發展的路徑，離不開兩(liang) 種驅動和兩(liang) 大轉變。第一，內(nei) 需驅動，從(cong) 儲(chu) 蓄到消費。包括了讓居民能有錢消費，讓居民有錢敢消費和讓居民有錢會(hui) 消費等幾個(ge) 方麵。第二，財富驅動，從(cong) 國富轉向民富。這需要把就業(ye) 放在優(you) 先發展的位置，把提高居民收入放在最為(wei) 核心的位置，把社會(hui) 保障體(ti) 係建設放在著力推進的位置。本次考察中，溫總理一直在詢問就業(ye) 、物價(jia) 和社會(hui) 保障等情況，正好體(ti) 現的是財富驅動中民富的重要性。

　　筆者以為(wei) ，如果房地產(chan) 市場在多次調控的作用下出現了拐點，那應該是中國經濟轉型發展的契機。而經濟轉型已難以從(cong) 經濟內(nei) 部找到突破方向，隻能在內(nei) 部奠基礎，練內(nei) 功起步的同時，從(cong) 外部來尋找解決(jue) 人內(nei) 心浮躁感的途徑。而在大力推進文化產(chan) 業(ye) 為(wei) 國民經濟支柱的過程中，我們(men) 當能尋求到凝聚精神、提升心智的最大核心價(jia) 值。

　　（作者係上海金融學院公共經濟管理學院博士）