廣東(dong) 佛山市一個(ge) 戲劇化和不嚴(yan) 肅的舉(ju) 動，引發了民眾(zhong) 對房地產(chan) 限購政策能否堅持的再次關(guan) 注。

　　暫且拋開公共政策的嚴(yan) 肅性不論，在房地產(chan) 調控的關(guan) 鍵時期，作為(wei) 一個(ge) 三線城市的佛山市出台放寬限購的舉(ju) 措，一下子挑動了全國的神經已足以說明：作為(wei) 本次房地產(chan) 調控的風向標，一旦放開限購政策，即意味著本次調控又將以不了了之的尷尬結果而告終，這對房地產(chan) 調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊。

　　佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產(chan) 交易持續低迷，一些城市的房價(jia) 已經開始出現明顯的鬆動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼籲結束房地產(chan) 調控的關(guan) 鍵時期。首先，曆經一年多的政策高壓，房地產(chan) 投資熱明顯在退潮，房地產(chan) 交易大跌，金九銀十已經成為(wei) 泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近3年來的新低；其二，房價(jia) 已經出現了鬆動的明顯信號。8月份國家統計局關(guan) 於(yu) 房地產(chan) 的數據表明，70個(ge) 大中城市，已經有16個(ge) 城市的房價(jia) 環比下降，30個(ge) 城市的房價(jia) 停漲，而一些城市的秋季房展會(hui) 出現了很多促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個(ge) 主要城市庫存需要15個(ge) 月左右消化，北京市房屋庫存甚至超過10萬(wan) 套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產(chan) 負債(zhai) 率在70%以上，綠城地產(chan) 的負債(zhai) 率甚至高達140%，處於(yu) 要麽(me) 降價(jia) ，要麽(me) 倒閉的生死邊緣。

　　可以說，當前是曆經近10年的調整、真正兌(dui) 現房價(jia) 回歸理性政治承諾的最後決(jue) 戰期。但是，麵對歐美經濟的不確定狀況，特別是歐債(zhai) 危機引發的全球經濟再次陷入衰退的風險，開發商對政策出現鬆動依舊抱有幻想，而長期以來地方政府依靠土地財政的現實也給了開發商繼續死扛的信心。盡管從(cong) 交易量和環比看，房地產(chan) 市場的力量正在發生轉換，但價(jia) 格的同比變化並不大，這是考量政策是否堅持的最關(guan) 鍵時刻。此時任何政策的風吹草動，對於(yu) 房地產(chan) 而言都是極其敏感的。而佛山在這個(ge) 時候突然出人意料地放寬限購，這正是民眾(zhong) 最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會(hui) 引發大規模的示範效應，房地產(chan) 調控最堅固的防線將會(hui) 打開一個(ge) 不可收拾的缺口。

　　由此可見，地方政府一而再、再而三地試探政策底線，為(wei) 放鬆調控不惜犧牲政策的公信力到了何種程度。筆者記得，國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜誌發表文章，談到房地產(chan) 調控時指出，經過上半年的調控，多數城市房價(jia) 漲幅回落，部分城市房價(jia) 出現下降，投資投機性需求得到遏製，居民購房心態趨於(yu) 理性，市場預期正在發生轉變，一些房價(jia) 過高的城市出現了降溫跡象，調控效果初步顯現。但他特別強調，房價(jia) 上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價(jia) 依然處於(yu) 高位，買(mai) 賣雙方仍處於(yu) 觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全麵顯現還需要一段時間。因此，他提出房地產(chan) 市場調控正處在關(guan) 鍵時期，調控決(jue) 心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆。

　　這一係列情況，一方麵是在表明調控房價(jia) 的決(jue) 心，另一方麵也在向市場喊話：即使麵臨(lin) 歐債(zhai) 危機的情況下，中國對於(yu) 房地產(chan) 的調控也絕對不會(hui) 放鬆；也是給那些依舊堅持不降價(jia) ，期待政策反轉的開發商潑了一盆冰水。但是，這並不意味著一些地方政府已經承認現實，並支持國家的房地產(chan) 調控政策，佛山放寬限購的“一日遊”足以提醒我們(men) ，現在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。

　　溫州民間借貸引發的風險和中小企業(ye) 的生存困境足以說明，一個(ge) 依賴房地產(chan) 投資拉動的經濟，其負麵效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體(ti) 經濟，放棄對房地產(chan) 的依賴，讓企業(ye) 回歸實業(ye) 的關(guan) 鍵是房地產(chan) 調整真正見效，這在認識上已經沒有任何分歧，關(guan) 鍵取決(jue) 於(yu) 管理層的決(jue) 心和魄力。我們(men) 相信，如果目前的調控政策能夠繼續明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續對房地產(chan) 的資金鏈進行加壓，開發商唯一的選擇就是讓房價(jia) 回歸理性。

　　目前是房地產(chan) 調控最關(guan) 鍵的時刻，一旦放鬆限購，來之不易的預期會(hui) 立即逆轉，房價(jia) 的報複性反彈將徹底毀了調控的成果，對於(yu) 中國經濟而言，這無疑是一個(ge) 玩火的危險之舉(ju) 。