如果說，此輪樓市調控的初衷隻是把房價(jia) 上漲過快的勢頭壓下來、使其回歸理性的話，那麽(me) ，隨著調控政策的不斷加碼，利益博弈形勢的趨於(yu) 明朗，調控的重點已逐步轉向如何調整房地產(chan) 市場的利益結構，促進房地產(chan) 市場的轉型升級方麵了。

　　此輪樓市調控的兩(liang) 點“意外”

　　應當說，此輪樓市調控從(cong) 去年4月中旬出台到現在，出現了兩(liang) 點“意外”。一是中央的決(jue) 心這麽(me) 大讓地方政府和開發商很是“意外”。政策的持續發力、步步緊逼，特別是保障房建設要求的超預期提出，不僅(jin) 讓地方政府感到了從(cong) 未有過的壓力，開始對房地產(chan) 的“支柱性”產(chan) 生動搖和轉變，而且讓開發商對房地產(chan) 市場的利益有了“重新評估”的念頭，一些具備一定實力的開發商已經開始思考如何進行轉型與(yu) 升級了。

　　二是地方政府和開發商的表現讓中央有點“意外”。沒有預料到，地方政府和開發商在房地產(chan) 問題上竟然如此“強硬”，甚至“抗”令不顧。但是胳膊擰不過大腿，在中央決(jue) 策和老百姓利益麵前，地方政府和開發商再“強硬”，最終必須也作出讓步，這一點，沒有任何意外。而保障房建設進度的不斷加快和房價(jia) 出現鬆動的事實，證明第二個(ge) “意外”已經逐步消除。

　　房地產(chan) 市場發生巨大變化

　　可以這樣說，我國的房地產(chan) 市場正發生著巨大變化。這種變化，不僅(jin) 體(ti) 現在房價(jia) 的變化上，而且還反映在房地產(chan) 市場的格局上。首先，房地產(chan) 市場的暴利時代已經結束，其盈利模式麵臨(lin) 改變。一方麵，房地產(chan) 的開發利潤已經降到了曆史最低點，商品房已經不再肥得渾身冒油，房價(jia) 與(yu) 成本之間的空間已經很小，稍有不慎，就會(hui) 賠錢；另一方麵，囤地不再是生財之道，不僅(jin) 地價(jia) 不會(hui) 年年瘋漲，而且隨著調控政策和金融政策的從(cong) 嚴(yan) ，囤地的成本不斷上升，即便囤地能夠增值，政府所收取的土地出讓金也讓增值的利益空間變小，更何況國家對囤地的查處力度越來越大。

　　其次，調控走向成熟，政策的可持續性越來越強。我們(men) 注意到，隨著調控時間的延續，除了限購、限價(jia) 等短期調控手段不斷之外，保障房、房產(chan) 稅等長期調控手段也開始發力。這就意味著，調控政策不再是權宜之計，更不是房價(jia) 出現一定幅度下降後政策就隨即退出，而是要長期發揮作用，保持市場的長期穩定。可以肯定，當限購、限價(jia) 等短期調控手段退出以後，房產(chan) 稅、物業(ye) 稅，甚至是遺產(chan) 稅、贈予稅等長期政策手段就會(hui) 逐步出台，以保證房地產(chan) 市場不再出現大起大落的現象。這一點，從(cong) 近段時間中央領導對房地產(chan) 問題頻繁表態中也可以看出一些端倪。

　　最後，與(yu) 經濟結構調整相適應，房地產(chan) 業(ye) 也麵臨(lin) 結構轉型與(yu) 升級。經濟結構調整是未來相當長一段時間我國經濟發展的主線之一，也是我國經濟提升國際競爭(zheng) 力、提高運行質量的關(guan) 鍵之一。房地產(chan) 業(ye) 作為(wei) 我國經濟的重要組成部分，不可能遊離於(yu) 經濟結構調整的大目標、大方向、大格局之外，而必須與(yu) 整個(ge) 經濟結構調整的主線相協調、相統一。如果房地產(chan) 業(ye) 跟不上經濟結構調整的節拍，將麵臨(lin) 一場新的危機。顯然，這不是任何人希望看到的結果，也不是應當出現的結局。房地產(chan) 業(ye) 進行結構調整和轉型升級是大勢所趨、人心所向。

　　房地產(chan) 業(ye) 需進行結構調整和轉型升級

　　那麽(me) ，我國的房地產(chan) 業(ye) 應當如何進行結構調整和轉型升級呢？

　　其一，國家應當對我國房地產(chan) 業(ye) 未來的發展作出全麵、科學的規劃與(yu) 規範。一方麵，要完善製度，從(cong) 土地集約利用、房地產(chan) 業(ye) 健康發展、滿足老百姓生活需要以及宏觀經濟發展等角度，對現行房地產(chan) 業(ye) 相關(guan) 政策進行調整、修改、補充和完善，尤其要做到宏觀與(yu) 微觀政策的有效銜接與(yu) 統一，避免政策相互脫節、製度相互抵觸；另一方麵，要加強規劃，既要有短期規劃，又要有中長期規劃，既要有局部規劃，又要有全局規劃，既要滿足經濟發展的需要，又要滿足老百姓生活水平提高的需要，切忌“一盤散沙”。

　　其二，地方政府作為(wei) 經濟建設與(yu) 發展的基本力量，必須從(cong) 大局出發、長遠入手，在製定經濟發展戰略與(yu) 目標時，對房地產(chan) 業(ye) 作出科學定位。既不要輕視房地產(chan) 業(ye) 對經濟發展的重要性，更不要忽視房地產(chan) 業(ye) 對老百姓生活水平提高的必要性，要把兩(liang) 者緊緊結合起來，找到一條更加適合中國經濟和地方實際要求的房地產(chan) 業(ye) 發展之路。否則，房地產(chan) 業(ye) 會(hui) 成為(wei) 製約和影響地方發展的最大瓶頸之一。

　　其三，經過這一輪房地產(chan) 調控的考驗，開發商應當充分認識到房地產(chan) 業(ye) 已經不再是牟取暴利的樂(le) 園。他們(men) 必須主動適應經濟結構調整與(yu) 轉型的要求，加快轉變思維，將轉變開發模式、推進科技進步與(yu) 技術創新、拓寬融資渠道、強化企業(ye) 內(nei) 部管理等工作緊緊結合起來，在從(cong) 事房地產(chan) 開發的過程中，把企業(ye) 利益與(yu) 群眾(zhong) 利益、眼前利益與(yu) 長遠利益結合起來，提高房地產(chan) 開發的公益性，把企業(ye) 效益寓於(yu) 社會(hui) 公益之中。隻要適應了房地產(chan) 市場的變化，開發商便仍然能夠找到自己的位置，，找到新的發展空間。隻有作出這樣的轉變，房地產(chan) 市場才不會(hui) 走入死胡同，開發商也才不會(hui) 走向自己滅亡自己的境地。

　　總之，加快房地產(chan) 業(ye) 的結構調整與(yu) 轉型升級步伐，使之與(yu) 整個(ge) 結構結構調整相適應，中國的房地產(chan) 業(ye) 仍然具有很大的發展與(yu) 提升空間。