日前，央行宣布今年以來第三次加息，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(ge) 百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個(ge) 人住房公積金貸款利率相應調整。

　　調整後，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行裏的錢會(hui) 有所增加；另一方麵，一年期貸款利率提高達6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。

　　但多數分析人士指出，在經濟增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當局堅決(jue) 抑製通脹的決(jue) 心。同時，對於(yu) 房地產(chan) 市場來說無疑也增加了有力的調控砝碼，甚至會(hui) 直接促成房價(jia) 在未來一段時間內(nei) 加速下滑。

　　加息使購房者成本增加

　　加息會(hui) 對普通購房者的影響有多大？我們(men) 可以來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬(wan) 元，這次加息前，等額本息還款月供為(wei) 7633元，還款總額為(wei) 183.2萬(wan) 元。加息後月供為(wei) 7783元，比加息前增加150元；還款總額為(wei) 186.7927萬(wan) 元，比加息前增加35912元。

　　“對於(yu) 購房者來說，加息無疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者，不僅(jin) 意味著房貸審批將會(hui) 更加嚴(yan) 格，而且即使通過審批，付出購房成本也會(hui) 大幅增加。”亞(ya) 太城市發展研究會(hui) 政策研究中心主任謝逸楓認為(wei) 。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為(wei) ，“加息對‘房奴’的影響最大。”現在很多銀行已經取消首套房優(you) 惠利率，再次加息後產(chan) 生的貸款成本不斷增加，對於(yu) 按揭的市民來說是一筆較大的負擔。對於(yu) 首次入市者也會(hui) 有影響，不少首次置業(ye) 者不會(hui) 一次性付清房款，目前房價(jia) 高，房貸也高，會(hui) 迫使部分購房者推遲購房。據銀河證券首席策略分析師孫建波預測，加息後商業(ye) 貸款購房比例將縮減到20%以內(nei) 。

　　上半年多數城市房價(jia) 回落

　　今年以來，在“新國八條”、“上調存款準備金率”、“地方調控細則與(yu) 調控目標”、“限購限價(jia) ”等利器調控下，全國樓市總體(ti) 呈低迷態勢，多數城市商品房成交量下降，房價(jia) 開始回落。

　　據中國指數研究院最新發布的報告顯示，在監測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多數降幅明顯。主要城市中，近半數城市商品房成交均價(jia) 同比小幅下降。重點城市中北京、杭州和深圳成交均價(jia) 同比下跌；重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達30.1%，二、三、四線城市也越調越漲，漲幅較為(wei) 明顯。

　　與(yu) 此同時，今年上半年土地市場明顯降溫，土地拍賣市場底價(jia) 成交、流拍現象不時出現，北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。

　　“調控政策對市場作用的效果正逐漸顯現。但需要較長時間才能看到更明顯的成效。”北京大學房地產(chan) 研究所所長陳國強表示，今年上半年房地產(chan) 政策重心是在供應上“做加法”，在需求上“做減法”，加大保障房和普通商品房的供應，壓製投資投機性需求。同時，調整樓市發展模式和結構關(guan) 係，改變此前過於(yu) 偏重商品房建設，以及改變投資需求與(yu) 自住需求、住宅和非住宅地產(chan) 的比例關(guan) 係等。

　　房價(jia) 下行趨勢日益明顯

　　目前，加息的“靴子”已經落地，對於(yu) 當前成交低迷、房價(jia) 明顯鬆動的樓市而言，加息和調控政策的疊加效應將進一步顯現威力。而且，韓世同預測，現在一年期的存款利率是3.5%，負利率情況突出，存款利率還有1－2個(ge) 百分點的上調空間，因此加息空間仍然存在。

　　此前，央行頻繁上調存款準備金率，使得大量資金被凍結，開發貸款難成為(wei) 普遍現象。限購控製人們(men) 買(mai) 房，加息則影響人們(men) 的預期，加劇觀望，將使開發商資金鏈進一步繃緊。

　　“加息會(hui) 降低購房者的熱情，開發商的銷售壓力會(hui) 增大，預計接下來樓盤降價(jia) 促銷或會(hui) 增多”，韓世同認為(wei) ，加息效應釋放，很可能使得7月70個(ge) 大中城市房價(jia) 指數呈負數。加息的直接作用是增加開發商的融資成本，這將逼迫開發商為(wei) 保障資金安全而降價(jia) 促進銷售。預計下半年隨著供應量的增加，成交量將出現回升，樓市將呈現量升價(jia) 跌的局麵。

　　北京師範大學金融研究中心主任鍾偉(wei) 也認同，7-8月份是房地產(chan) 市場的降價(jia) 的關(guan) 鍵節點。鍾偉(wei) 表示，既然貨幣供應決(jue) 定房價(jia) 漲跌，那麽(me) 央行收緊銀根，房價(jia) 短期內(nei) 出現下跌的可能性很大。而且鍾偉(wei) 強調，此次降價(jia) 並非是開發商的簡單促銷，而是出現真正的降價(jia) ，其標誌是新盤低價(jia) 入市，如今深圳已經率先出現這種跡象。