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美國大城市多年來以其特有的魅力吸引了不少人安家置業(ye) ，但近年不斷攀升的房價(jia) 搞得人精神越來越緊張。特別是中產(chan) 階層，既沒有富人的雄厚財力，也缺乏窮人享受的優(you) 惠政策，被逼得要麽(me) 改住小房子，要麽(me) 越搬越遠，直至徹底逃離。

【逃離大都市】

黛安娜·布倫(lun) 南在加利福尼亞(ya) 州舊金山聯合學區教自閉症兒(er) 童，原本在市中心租房，上下班很方便。但近來由於(yu) 房租漲得猛，她覺得吃不消，百般無奈下決(jue) 定跨過聖弗朗西斯科灣，在對岸的奧克蘭(lan) 市找個(ge) 價(jia) 錢合適的公寓。

沒過多久，布倫(lun) 南後悔了。原先看上的房子離單位太遠，乘坐公共交通每天通勤時間長達3個(ge) 小時，即使買(mai) 車也省不了多少時間。她在猶豫要不要換個(ge) 城市工作。

如今在美國，像布倫(lun) 南這樣的人不在少數。由於(yu) 住房成本節節上漲，越來越多的民眾(zhong) 已經、正在或考慮逃離大都市。以舊金山為(wei) 例，人口普查數字顯示，房屋價(jia) 格中位數眼下漲到76.57萬(wan) 美元，十倍於(yu) 當地家庭收入中位數。截至三月，一居室月租中位數為(wei) 3590美元，這對普通家庭來說意味著每年半數收入要貢獻給房租。

與(yu) 之對應，2006年至2012年，美國十大最富裕都市中半數城市中產(chan) 階層家庭扣除住房成本後實際收入低於(yu) 全國平均水平。

如此看來，中產(chan) 階層選擇逃離大都市在情理之中。根據美國人口普查局數字，在舊金山、紐約州的紐約市、馬薩諸塞州的波士頓、華盛頓州的西雅圖等大城市，低收入家庭和高收入家庭數量近兩(liang) 年均在上升，而中等收入人群卻不斷下降。

“我們(men) 現在看到大批家庭和單身族們(men) 僅(jin) 僅(jin) 是因為(wei) 應付不了越來越高的住房成本而離開（大城市），”非營利組織、住房開發商聯盟“社區住房組織委員會(hui) ”負責人彼得·科恩說，“這樣的遷移具有明顯階層特征。”

【“夾心層”的糾結】

美國社會(hui) 對於(yu) 階層的劃分從(cong) 來沒有統一標準。《基督教科學箴言報》根據人口普查數字，將年收入4.5萬(wan) 美元至10萬(wan) 美元的家庭劃分為(wei) 中產(chan) 階層，結果發現，都市高漲的房價(jia) 壓力下，這部分人群受到的影響最大。

一般而言，貧困家庭有條件享受相關(guan) 政府福利和住房補助，雖然申請程序有時繁瑣、拿到住房鑰匙可能要等上個(ge) 把年頭，但總歸有個(ge) 盼頭。而對於(yu) 不差錢的富人，房價(jia) 多少不會(hui) 嚴(yan) 重影響到生活品質。可夾在中間的中產(chan) 者，如公務員、教師、警察等，就比較糾結了：房價(jia) 這麽(me) 高，我們(men) 撤離的話，生活成本是降下來了，但工作發展和子女受教育機會(hui) 可能會(hui) 打折扣；堅守的話，就得換個(ge) 小房子或搬得遠些，生活質量連帶會(hui) 下降。

波士頓市急救中心工資管理部門一名員工向記者訴苦：她甚至沒辦法換個(ge) 便宜點的房子住，因為(wei) 按照當地規定，市政工作人員住所不得超出波士頓邊界，可在市內(nei) 房租高企的情況下押一付二的方式確實難以承擔，而自己收入水平又不符合政府補助條件，“我真不知道該怎麽(me) 辦”。

“在學校、市政廳、社區、街道和社會(hui) 福利行業(ye) ，我們(men) 都能發現類似的工作人員，”服務行業(ye) 雇員國際工會(hui) 新英格蘭(lan) 地區分會(hui) 法律總顧問主管珍妮弗·斯普林格說，“這些人處境肯定不容易。”

專(zhuan) 家指出，高居不下的住房成本對中產(chan) 者的影響可能超乎想象。研究顯示，頻繁搬家或居住空間擁擠會(hui) 拖累子女在校表現，而找房子、還房貸、交房租和通勤時間過長等現實造成的壓力甚至會(hui) 導致身體(ti) 健康出現問題。

“去哪兒(er) 住？怎麽(me) 解決(jue) 溫飽？如何交上水電費？……種種問題都要人們(men) 不得不做出艱難決(jue) 定，同時衍生出一係列不確定因素和壓力，”北加利福尼亞(ya) 州非營利住房協會(hui) 主管埃米·菲什曼說，“一旦被趕出去，你缺失的不僅(jin) 僅(jin) 是住房，還有你的社會(hui) 網絡、得以獲取資助的體(ti) 係乃至生活前景。”

【房價(jia) 為(wei) 什麽(me) 這麽(me) 高？】

都市房價(jia) 為(wei) 何漲得這麽(me) 厲害？原因似乎很簡單：供不應求。

最近十年，隨著信息技術、高科技技術、醫療技術等行業(ye) 的發展，美國大城市再次成為(wei) 民眾(zhong) 眼中的香餑餑，那裏意味著前途光明的職業(ye) 、多元開放的文化、富有情調的餐廳酒店、更高品質的生活。年輕人渴望在大城市謀求更好發展，空巢老人則喜歡都市內(nei) 形形色色的博物館和別具風味的餐飲。

但城市用地有限推升地塊市價(jia) ，各級政府又對開放房地產(chan) 設置種種限製，住房裝修水平的普遍提升也在推著成本蹭蹭蹭地往上漲……如此種種因素，讓開放商很難蓋出足夠多的樓房滿足市場需求。

以波士頓為(wei) 例。根據東(dong) 北大學公共政策和城市事務專(zhuan) 業(ye) 教授巴裏·布盧斯通的調查報告，普通家庭住房麵積按1600平方英尺（約148平方米）計算，當地建築成本約為(wei) 43.8萬(wan) 美元。這麽(me) 高的價(jia) 錢意味著2010年至2014年間，整個(ge) 大波士頓地區雖然增加了6.7萬(wan) 戶家庭，但新增住房僅(jin) 有1.5萬(wan) 套。

舊金山同期情況類似。帕拉岡(gang) 房地產(chan) 集團估算，舊金山地區5年內(nei) 增加了4.7萬(wan) 戶家庭，但住房僅(jin) 增加1.2萬(wan) 套。

“人口變化助漲了（房產(chan) ）需求，”布盧斯通說，“但我們(men) 滿足不了這樣的需求，因為(wei) 生產(chan) 成本實在太高了。”

【高房價(jia) 害了誰？】

不少專(zhuan) 家認為(wei) ，都市房價(jia) 的不斷上漲，不僅(jin) 將工薪階層和中產(chan) 階層擠出大城市、甚至拉進貧困人群，同時還加劇城市貧富差距，長此以往將從(cong) 經濟、人才、文化等方麵削弱城市的魅力所在。

布盧斯通說，本身在貧富分化背景下，富人有的是錢買(mai) 房置業(ye) ，窮人則有條件等待政府補貼，“苦的是夾在中間的人”，眼下不斷攀升的房價(jia) 又進一步加劇這種分化，結果會(hui) 損傷(shang) 城市的多元化，“隻剩下富人和窮人的城市不是我想住的城市”。

科恩則擔心，舊金山正走向這樣的道路。他眼中的舊金山原是座包容的城市，沒有工作的詩人、尋求認同的怪咖、放蕩不羈的藝人……都可以在這裏立足。“他們(men) 和我們(men) 一同搭建龐大的社會(hui) 結構，但現在他們(men) 都被趕走了”。

知名政策研究機構布魯金斯學會(hui) 研究發現，2014年波士頓最富裕人群收入是最低收入人群的將近18倍，差距之大居全國之首。舊金山貧富差距也很明顯，富人群體(ti) 收入是最貧困人口的14.5倍，導致當地基尼係數之高堪比盧旺達等較落後的發展中國家。

基尼係數是國際上綜合考察居民內(nei) 部財富分配差異狀況的一個(ge) 重要分析指標，數值介於(yu) 0到1之間，越大意味著財富分配越不平均。國際上通常把0．4作為(wei) 貧富差距的警戒線。

【住房難題怎麽(me) 解？】

要想破解中產(chan) 階層的住房難題，並非易事。但布盧斯通認為(wei) ，困難並不意味著不可能。隻要動員包括政府、工會(hui) 、非營利組織、開發商和居民在內(nei) 的各種群體(ti) ，“從(cong) 解決(jue) 一個(ge) 個(ge) 小問題開始”，總體(ti) 將有助於(yu) 緩解當下困局。

在紐約市，市長比爾·德布拉西奧在推動政府通過規劃，計劃在未來十年建築20萬(wan) 套能讓中產(chan) 者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市區域規劃，委托企業(ye) 為(wei) 中低收入家庭蓋樓，放寬對住宅建設密度和高度要求等。雖然《紐約雜誌》周刊對這一計劃持懷疑態度，稱其“不完美”，但不少工會(hui) 組織和商貿團體(ti) 支持市長。

無獨有偶。波士頓市長馬蒂·沃爾什也將為(wei) 工薪階層增加住宅列為(wei) 本屆政府要務。按照他的設想，到2030年，全市將為(wei) 中低收入人群增加5.3萬(wan) 套住房。

舊金山則計劃向首次買(mai) 房者提供貸款和抵押補助，為(wei) 教師提供專(zhuan) 門保障。為(wei) 解決(jue) 高房價(jia) 逼走大量教師、造成師資短缺的現狀，市政府定於(yu) 5月重啟“鄰家有教師”項目，保證當地教師首次置業(ye) 能獲得最多2萬(wan) 美元資助。

部分組織則跨越市縣界限，共同解決(jue) 住房難題。西雅圖地區部分政府、非營利組織和社會(hui) 投資企業(ye) 著手推動“地區公平發展啟動基金”，致力於(yu) 向在西雅圖市內(nei) 工作、讀書(shu) 但跨市居住的低收入人群和工薪階層提供早期購房融資，幫助他們(men) 在通勤線路沿線購買(mai) 價(jia) 格合適的住房。

部分私人企業(ye) 也開始行動。房地產(chan) 投資企業(ye) “特納衝(chong) 擊資本”去年聯手花旗集團旗下負責社區開發的借貸機構“花旗社區資本”、密歇根大學捐贈基金會(hui) 和洛克菲勒兄弟基金會(hui) ，共同創建投資基金購置、管理價(jia) 值10億(yi) 美元的普通公寓房，以較低價(jia) 格出租給中低收入家庭。他們(men) 不打算靠租金獲取財務收益，而是計劃投資其他社會(hui) 事務盈利。

“眼下是時候（在居民住房問題上）共同投資了，”城市研究所都市住房和社區政策中心主任羅爾·彭達利說，“我們(men) 需要圍繞如何重獲城市價(jia) 值再多一點創造力。”