據中國之聲《全球華語廣播網》報道，買(mai) 房一直都是我們(men) 人生的第一目標，但樓價(jia) 高漲可謂讓普通人“望樓興(xing) 歎”。可是近兩(liang) 年來，韓國人開始逐漸不買(mai) 房而去租房住，於(yu) 是房價(jia) 便開始下跌。無論政府如何優(you) 惠，房地產(chan) 業(ye) 始終沒有明顯的複蘇起色，人們(men) 對買(mai) 房好像似乎本身就失去了興(xing) 趣。(5月23日中國網)

　　俗話說，“各安其居而樂(le) 其業(ye) ”。曾幾何時，攢錢買(mai) 房被很多勒緊褲腰帶的韓國人視為(wei) 財產(chan) 增值最有效辦法。在房地產(chan) 熱潮的高峰期，還一度誕生了很多連韓國人自己都不知道是哪兒(er) 的新城市，尤其是首爾周圍形成了一個(ge) 新城市密集的衛星城市帶，被稱為(wei) “首都圈”。如今人們(men) 對政府優(you) 惠措施的冷淡，與(yu) 昔日的這般狂熱相比，真是天差地別。

　　有人說，這在很大程度上跟韓國人的觀念轉變有關(guan) 。很多韓國人認為(wei) ，如今住房已經飽和，房地產(chan) 泡沫在逐漸破裂，沒有必要貸款做房奴，降低自己的生活質量，因此更願意拿著原本用買(mai) 房的錢來把生活過得更加豐(feng) 富多彩。然而，凡事要透過現象看本質，韓國房地產(chan) 熱之所以能冷卻下來，根本原因還在於(yu) 政府為(wei) 控製房地產(chan) 熱而製定的限製政策。

　　首先，韓國沒有完全依靠市場這隻“看不見的手”來調節，而是明確了政府這隻“看得見的手”在控製房地產(chan) 熱中的作用和責任。責任明確後，韓國政府對市場進行幹預，一邊出台政策對住房進行調控，一邊積極參與(yu) 住房建設。尤其對於(yu) 龐大的低收入階層的住房問題，韓國政府更是采取了直接投資和建設的政策，在很大程度上確保了問題的解決(jue) 。

　　其次，韓國政府還注意發揮法律的作用，通過完善法律來保證對房地產(chan) 熱的有效控製。在其不懈努力下，以《住宅建設促進法》為(wei) 核心，包括《穩定勞動者居住和籌措購房資金支援法》、《地方稅法》、《韓國住宅銀行法》、《大韓住宅公社法》等法律在內(nei) 的韓國住房保障法律體(ti) 係最終形成，這就為(wei) 韓國住房保障體(ti) 製建立提供了法律依據，效果顯而易見。

　　實際上，韓國緩解房地產(chan) 熱最基本的措施，還在於(yu) “公租房”。“公租房”一部分由政府出資，一部分通過“國民住宅基金”支援建設，其既有專(zhuan) 門針對城市貧困居民而設計建造的非營利性住房，也有供給對象僅(jin) 限於(yu) 中低收入者的微利性住房。數目眾(zhong) 多的公租房有效緩解了住宅供求矛盾，最大程度地保障了居民的住房需求，也使得房地產(chan) 熱得到遏製。

　　由此可見，借鑒韓國經驗，在我國各項建設如火如荼漸入佳境之際，要給虛高的房地產(chan) 熱降降溫，轉變消費者觀念無疑勢在必行。與(yu) 此同時，明確和細化政府責任，因地製宜、科學合理地製定住房保障規劃，完善住房管理體(ti) 係;有效界定低收入家庭標準，加強住房政策引導，加大廉租房、經適房建設力度，也不可或缺。