核心提示：德國這幾年房租上漲較快，民怨沸騰。買(mai) 不起房是一回事，但如果連房租都付不起,事可就鬧大了。在德國漢堡市等地區，引發了不斷的因房租上漲過快而進行的示威遊行。示威者將自己套在“房枷鎖”裏，抗議房租飆升。

　　5月1日,德國新租房法正式生效,其中對房租的漲幅做出更嚴(yan) 格的限製。要求3年內(nei) 租金漲幅不超過15%（5月1日國際在線）。新聞速讀：德國規定各大城市房租3年內(nei) 漲幅不超過15%

　　5月1日正式生效的德國新租房法有以下特點：首先，租房法對房租上漲限製越來越嚴(yan) ，此前的舊法規要求3年內(nei) 的漲幅不得超過20%。修改後,新法規要求3年內(nei) 租金漲幅不超過15%。

　　其次，對於(yu) 違反房租限漲令的法律處罰越來越重。例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價(jia) 格”,超過這一價(jia) 格的20%,算是違法行為(wei) ,房客有權將房東(dong) 告上法庭；超過50%的,房東(dong) 被認為(wei) 賺取暴利,可入獄三年。這種坐牢判刑處罰實屬罕見，特別是在市場經濟體(ti) 製國度裏的純市場經濟行為(wei) 竟然要負法律責任並要坐牢，似乎有點不可思議，也超越了大多數人的正常思維。

　　再次，新租房法之細微、操作性之強讓人慨歎。“房客不得因為(wei) 房東(dong) 對改善住房條件(例如安裝外牆保溫、新的采暖係統)的行為(wei) 而要求減租。他們(men) 必須忍受噪聲、灰塵以及屋外的腳手架。但如果安裝過程超過三個(ge) 月,房客可以要求補償(chang) 。”一項法律如此之細微，對合同雙方利益如此細致入微的保護，著實給人啟發不小。

　　最後，新租房法實施區別對待，差異化特點顯著。比如：這部新法將會(hui) 在柏林、慕尼黑首先生效,其他大城市如波恩、科隆仍在審議中。沒有采取一刀切的做法。

　　人們(men) 不僅(jin) 會(hui) 問作為(wei) 市場經濟體(ti) 製國家的德國，竟然使用非市場的手段來幹預市場化程度很高的住房租房市場，原因何在呢？實質上源自於(yu) 德國政府把住房、租房一直看作是生活必需品，是實實在在的民生，如果不采取強硬的甚至是非市場手段進行幹預就會(hui) 影響到民生，進而引發不穩定因素。德國這幾年房租上漲較快，民怨沸騰。買(mai) 不起房是一回事,但如果連房租都付不起,事可就鬧大了。在德國漢堡市等地區,引發了不斷的因房租上漲過快而進行的示威遊行。示威者將自己套在“房枷鎖”裏,抗議房租飆升。對此，政府豈能不管呢？

　　無獨有偶。莫斯科房價(jia) 曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府會(hui) 議上強調，房價(jia) 已遠遠超出民眾(zhong) 的購買(mai) 能力，政府應在房地產(chan) 建築業(ye) 發揮更大作用，普京認為(wei) ，房價(jia) 應該至少讓40%的民眾(zhong) 能夠負擔得起，於(yu) 是俄羅斯政府采取各種措施降價(jia) ，製定緩交房貸計劃，打擊開發商捂盤等行為(wei) 。俄檢察機關(guan) 委托聯邦反壟斷局於(yu) 對莫斯科和聖彼得堡等大城市的高房價(jia) 開展了專(zhuan) 項調查。據英媒報道稱莫斯科房價(jia) 一年內(nei) 下跌了近60%。

　　德國不惜動用刑法手段限漲房租和俄羅斯政府采取強硬行政措施遏製高房價(jia) ，對新興(xing) 市場體(ti) 國家控製房價(jia) 居高、房租飛漲有很大的啟發和借鑒意義(yi) 。看來，任何國家的房地產(chan) 行業(ye) 特別是住房市場都不能用純而又純的市場經濟來解釋，更不能依靠所謂的純市場手段進行調節。諸如：限購、限價(jia) 、限漲、限貸等行政手段是不可或缺的。一些所謂的市場派人士聲嘶力竭地指責這些行政手段，說明其不僅(jin) 不了解住房市場的特殊性、民生屬性，更是對現代經濟規律包括市場經濟規律的無知。

　　理直氣壯地采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產(chan) 、抑製高房價(jia) 、遏製房租上漲不應該有任何彷徨和猶豫。