北京放開五環外住房限購，從(cong) 四個(ge) 方麵調整住房公積金政策;多地出台舉(ju) 措激活住房消費潛力，大力推進“好房子”建設;部分城市擴大住房公積金使用範圍，支持購房者使用公積金賬戶支付購房首付款……近期，政策利好不斷，房地產(chan) 市場活躍度有所提升，出現一係列積極變化。

　　各地政策持續顯效

　　8月8日，北京市宣布，符合條件的家庭在北京市五環外不再限製購房套數，並從(cong) 四方麵加大住房公積金支持力度，包括優(you) 化首套房認定標準、提高二套房貸款額度、降低二套房貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，降低購房者置業(ye) 成本和購房門檻。

　　政策出台不到一周，北京市五環外多個(ge) 樓盤迎來看房高峰。業(ye) 內(nei) 人士分析，此次政策調整有利於(yu) 提振市場預期，進一步推動房地產(chan) 市場止跌回穩。

　　今年以來，隨著國家和地方層麵的各項政策加快落實，各線城市房地產(chan) 市場出現積極變化。上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chan) 市場總體(ti) 保持穩定態勢。

　　一線城市中，深圳市上半年二手房市場月均成交量超過5000套，整體(ti) 保持較好運行狀態;廣州市二手住宅網簽套數和麵積同比分別增長12.98%和13.31%。部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價(jia) 格環比走勢持續向好，房價(jia) 連續環比上漲。

　　部分城市同時調整優(you) 化住房公積金政策、擴大住房公積金使用範圍。例如，陝西西安、廣東(dong) 深圳、浙江杭州等地出台政策，提出支持購房者使用公積金賬戶支付購房首付款，進一步活躍樓市。

　　市場交易量有所改善

　　從(cong) 市場統計數據看，促進房地產(chan) 止跌回穩相關(guan) 政策措施成效明顯。國家統計局副局長盛來運在分析上半年經濟形勢時表示，上半年房地產(chan) 雖然有所波動，但總體(ti) 上朝著止跌回穩的方向邁進。

　　市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。上半年，全國新建商品房銷售麵積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(ge) 百分點，比去年全年收窄9.4個(ge) 百分點;商品房銷售額下降5.5%，比去年同期收窄19.5個(ge) 百分點，比去年全年收窄11.6個(ge) 百分點。商品房交易比較活躍，二手房交易量實現同比增長。

　　市場價(jia) 格降幅整體(ti) 收窄，部分城市有所上漲。6月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期收窄。數據顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個(ge) 百分點。

　　房地產(chan) 市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chan) 市場銷售回暖的帶動下，房地產(chan) 企業(ye) 化債(zhai) 工作有序推進。上半年，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(ge) 百分點，比去年全年收窄10.8個(ge) 百分點，其中國內(nei) 貸款同比增長0.6%，去庫存取得了積極成效。6月末，全國商品房待售麵積比5月末減少479萬(wan) 平方米，連續四個(ge) 月減少。

　　盛來運表示，房地產(chan) 築底需要一個(ge) 過程，相關(guan) 指標在築底和轉型階段有所起伏波動屬於(yu) 正常現象。下階段，還需要以更大力度推動房地產(chan) 市場止跌回穩。

　　鞏固市場穩定態勢

　　如何進一步提升穩樓市政策的精準性?

　　“因城施策”仍是關(guan) 鍵詞。不久前，住房城鄉(xiang) 建設部調研組赴廣東(dong) 、浙江兩(liang) 省調研，要求各地充分用好房地產(chan) 調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的係統性有效性，持續鞏固房地產(chan) 市場穩定態勢;要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，多管齊下穩定預期、激活需求、優(you) 化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chan) 市場止跌回穩。

　　調研組指出，麵對錯綜複雜的國內(nei) 外經濟形勢，各地區、各有關(guan) 部門持續落實房地產(chan) 政策“組合拳”，保交房攻堅戰推進有力，切實維護了購房人合法權益。二手房交易占比逐步提高，多個(ge) 省份二手房交易量超過新房，房地產(chan) 市場呈現新的特點。

　　城市更新行動的實施，也將為(wei) 房地產(chan) 市場健康發展注入新活力。

　　不久前舉(ju) 行的中央城市工作會(hui) 議提出，“以推進城市更新為(wei) 重要抓手，大力推動城市結構優(you) 化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效”“高質量開展城市更新，充分發揮城市在國內(nei) 國際雙循環中的樞紐作用”。財政部方麵日前表示，將支持加快構建房地產(chan) 發展新模式，實施城市更新行動，促進房地產(chan) 市場持續健康發展。

　　上海交通大學住房與(yu) 城鄉(xiang) 建設研究中心主任陳傑認為(wei) ，城市更新已成為(wei) 城市發展的重要轉折點。開展城市更新，有助於(yu) 存量提質增效、激活內(nei) 需新動能，持續鞏固房地產(chan) 市場穩定態勢，推動房地產(chan) 行業(ye) 轉型升級。