國務院新聞辦公室於(yu) 10月17日上午舉(ju) 行新聞發布會(hui) ，住房城鄉(xiang) 建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產(chan) 市場平穩健康發展有關(guan) 情況，並答記者問。一起來看——

　　要點速覽：

　　四個(ge) 取消：取消限購、取消限售、取消限價(jia) 、取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　四個(ge) 降低：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買(mai) 新”換購住房的稅費負擔。

　　兩(liang) 個(ge) 增加：新增實施100萬(wan) 套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬(wan) 億(yi) 。

　　今後符合“白名單”標準條件的房地產(chan) 項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。

　　專(zhuan) 項債(zhai) 收購存量商品房由地方自主決(jue) 策、自願實施。

　　預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整。總體(ti) 預計會(hui) 在10月31日前全部完成。

　　房地產(chan) 市場政策“組合拳”——四個(ge) 取消、四個(ge) 降低、兩(liang) 個(ge) 增加

　　四個(ge) 取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限製性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價(jia) 、取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　四個(ge) 降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個(ge) 百分點;降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買(mai) 新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出台的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

　　兩(liang) 個(ge) 增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬(wan) 套城中村改造和危舊房改造。這次主要采取貨幣化安置的方式，更有利於(yu) 群眾(zhong) 根據自己的意願和需要來選擇合適的房子。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬(wan) 億(yi) 。城市房地產(chan) 融資協調機製要將所有房地產(chan) 合格項目都爭(zheng) 取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

　　關(guan) 於(yu) 房地產(chan) “白名單”項目

　　“應進盡進”——把合規房地產(chan) 項目都納入“白名單”

　　今年年初以來，城市房地產(chan) 融資協調機製把合規房地產(chan) 項目都納入“白名單”。今後符合“白名單”標準條件的房地產(chan) 項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。

　　“應貸盡貸”——進入“白名單”的項目，銀行應做到“應貸盡貸”

　　金融監管總局已經指導各家銀行在現有工作專(zhuan) 班機製基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發放貸款。原則上，如果有關(guan) 條件和要求沒有發生變化，對於(yu) 進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。

　　“能早盡早”——優(you) 化貸款資金的撥付方式

　　今後，商業(ye) 銀行可以在與(yu) 房地產(chan) 項目公司協調一致的前提之下，根據房地產(chan) 項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產(chan) 項目公司開立的項目資金監管賬戶。

　　預計到年底“白名單”項目貸款審批通過金額將超4萬(wan) 億(yi) 元

　　截至到10月16日，據統計，“白名單”房地產(chan) 項目已審批通過貸款達到2.23萬(wan) 億(yi) 元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬(wan) 億(yi) 元。

　　關(guan) 於(yu) 城中村和城市危舊房改造

　　新增實施100萬(wan) 套城中村和城市危舊房改造

　　在前期城中村和危舊房改造基礎上，再新增100萬(wan) 套，並通過貨幣化方式，加大政策支持力度。

　　加大政策支持力度

　　一是重點支持地級以上城市。

　　二是開發性、政策性金融機構可以給予專(zhuan) 項借款。

　　三是允許地方發行政府專(zhuan) 項債(zhai) 。

　　四是給予稅費優(you) 惠。

　　五是商業(ye) 銀行根據項目評估還可以發放商業(ye) 貸款。

　　各地還可以結合城市更新，進一步謀劃選擇條件成熟的項目，提前實施，隻要前期工作做得好，我們(men) 還可以在100萬(wan) 套基礎上繼續加大支持力度。

　　關(guan) 於(yu) 保障性住房

　　“租購並舉(ju) ” 保障群眾(zhong) 基本住房需求

　　關(guan) 於(yu) 租賃的方式，對於(yu) 新市民、青年人，大力發展保障性租賃住房和公租房，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業(ye) 。對於(yu) 城市低收入住房困難家庭，各級政府都高度重視，實施了公租房保障，低收入住房困難家庭基本實現了應保盡保。公租房保障也有兩(liang) 種方式，一種是實物租賃，還有一種是貨幣化補貼。

　　關(guan) 於(yu) 購買(mai) 的方式，就是對於(yu) 有一定經濟能力，雖然暫時買(mai) 商品房還有困難，但是可以購買(mai) 保障性住房。主要是以需定建、以需定購。籌集房源也分為(wei) 兩(liang) 種方式，一種是新建，還有一種是購買(mai) 符合條件的商品房用作保障房。

　　在工作中，我們(men) 也考慮了新的形勢變化，為(wei) 適應生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方結合實際，適度增加保障性住房的麵積。

　　到年底可以讓450萬(wan) 新市民、青年人住進保障性住房

　　今年1—9月份，已經建設籌集了保障性住房148萬(wan) 套(間)，到年底可以讓450萬(wan) 新市民、青年人住進保障性住房。

　　各地首先要把保障性住房建設成“好房子”

　　人民群眾(zhong) 對住房的功能、質量都有了新期待。“好房子”應體(ti) 現為(wei) 四個(ge) 方麵：一是綠色，讓人們(men) 住得健康，舒心;二是低碳，房子全生命周期的使用要省錢節能;三是智能，通過現代化技術和數字方式讓居民更方便;四是安全。“好房子”建設最重要的是將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產(chan) 品、新材料、新工藝，能夠應用到房屋建設中，推動建設不同麵積、不同價(jia) 位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建設成“好房子”，政府工程、民心工程一定要帶頭。同時，我們(men) 還要下力氣，結合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

　　專(zhuan) 項債(zhai) 收購存量商品房由地方自主決(jue) 策、自願實施

　　支持地方用好專(zhuan) 項債(zhai) 收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決(jue) 策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專(zhuan) 項債(zhai) 券收購存量商品房用作保障性住房。

　　關(guan) 於(yu) 房貸

　　預計存量房貸利率將平均下降0.5個(ge) 百分點左右

　　房貸利率是由貸款市場報價(jia) 利率和加點幅度構成的。根據這次政策要求，調整的是加點幅度，對於(yu) 加點幅度高於(yu) -30個(ge) 基點的存量房貸，將加點幅度統一降至-30個(ge) 基點。

　　預計，存量房貸利率將平均下降0.5個(ge) 百分點左右，總體(ti) 上將能節省利息支出1500億(yi) 元，惠及5000萬(wan) 戶家庭、1.5億(yi) 居民。

　　預計存量房貸在10月31日前全部完成調整

　　預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會(hui) 略晚，總體(ti) 預計會(hui) 在10月31日前全部完成。

　　對於(yu) 房貸為(wei) 浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(ye) 銀行將統一批量調整，這部分存量房貸占9成以上。對於(yu) 房貸為(wei) 固定利率的，借款人可以通過商業(ye) 銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對於(yu) 從(cong) 中小銀行獲得房貸的，由於(yu) 一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理。具體(ti) 情況請關(guan) 注貸款銀行的公告。

　　全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房

　　目前，除北京、上海、深圳三個(ge) 一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為(wei) 15%。

　　關(guan) 於(yu) 保交房

　　保交房攻堅戰各地推進有力 已交付246萬(wan) 套

　　對正常經營的項目，按照市場化、法治化原則推進;對資不抵債(zhai) 的項目，按照法治化、市場化原則，加快破產(chan) 重整或清算，切實維護好購房人的合法權益。對那些違法違規、坑害群眾(zhong) 利益的，要堅決(jue) 查處，決(jue) 不能讓他們(men) “金蟬脫殼”、蒙混過關(guan) 。

　　住房城鄉(xiang) 建設部和金融監管總局會(hui) 同有關(guan) 部門和單位，強化信貸、土地、司法等措施聯動，緊緊圍繞交付目標，繼續狠抓各項工作落實。

　　一是抓進度。通過全國保交房信息係統，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套、銷號一套。

　　二是抓質量。把保交房項目作為(wei) 加強房屋質量監管的重點，既要把房子建成，又要把房子建好，把驗收合格的房子交到購房人手上。

　　三是抓協調。用好國家、省、市三級專(zhuan) 班聯動機製，協調解決(jue) 項目跨區域的資金抽逃、涉法涉訴、資產(chan) 處置等方麵的困難和問題。

　　目前看，保交房攻堅戰各地推進有力，已經交付了246萬(wan) 套，成效還是很明顯的。