限購的優(you) 化，成為(wei) 了2024年首月樓市政策調整的重要一招。

　　上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市衝(chong) 在了本輪限購放鬆的前列，也被認為(wei) 有望帶動更多城市的局部放鬆或全麵放開。

　　新政落地幾天，實施效果如何?又會(hui) 否有更多城市跟進?

　　谘詢量上升，業(ye) 內(nei) 期待年後更多成交

　　“房產(chan) 業(ye) 務24小時在線，春節不打烊，隨時谘詢!”在上海做房產(chan) 中介的浙江人唐昌(化名)，臨(lin) 時推遲了自己的過年返鄉(xiang) 時間。

　　“前幾天我們(men) 聊天的時候還說，今年房產(chan) 中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉’了。”唐昌說，新政發布時有些同事已經返鄉(xiang) 了，自己因為(wei) 離家近就選擇多留一段時間。

　　1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會(hui) 保險或個(ge) 人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。嘉定、青浦、鬆江、奉賢、南匯五個(ge) 新城成為(wei) 了新政的重點受益區。

　　據唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線城市，想要婚前獨立買(mai) 房的年輕人很多，客戶群體(ti) 是相對廣闊的。“不過因為(wei) 臨(lin) 近春節假期了，很多單身客戶已經回家過年，不是特別剛需的大多會(hui) 抱著‘過了年再說’的心態，所以我們(men) 覺得節後效果應該會(hui) 更明顯些。”

　　唐昌表示，目前看房和谘詢比較積極的客戶裏，不少是手裏已有一套公寓，打算賣出後置換一套住宅;還有就是本來就在郊區工作，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來正好就可以買(mai) 了。

　　他介紹了自己目前接觸的一位鬆江區的客戶，工作地點就在新城，沒有學區的需求，麵積也不用太大，隻要求靠近地鐵。“她的預算在兩(liang) 百多萬(wan) 元，現在差不多能看到70平方米左右的兩(liang) 房戶型。”

　　“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房後置換一套，麵積也不大，80平方米左右，目前議價(jia) 空間比較大，希望能趁著這波限購的放開盡快找到買(mai) 家。”唐昌說，最近不管是線上還是線下的谘詢量都大大提升了，希望可以在節後盡快落地和體(ti) 現到成交量上。

　　與(yu) 上海同一天，蘇州也全麵放開限購政策，購房不再限麵積及套數。這也是2023年9月蘇州“對於(yu) 購買(mai) 120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”後的又一次限購調整。

　　貝殼研究院蘇州分院研究院鍾小清表示，全麵取消住房限購，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對於(yu) 之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體(ti) 來講，新的政策可以為(wei) 其在蘇州置業(ye) 安家提供更大的便利。同時，根據曆年政策出台後的市場反饋來看，新的政策實行之後，谘詢量看房量成交量預計都會(hui) 有所增長。

　　蘇州一位房產(chan) 中介對中新財經記者表示，新政發布的這幾天門店谘詢量顯著高於(yu) 之前，但作為(wei) 一個(ge) 工業(ye) 城市，蘇州外來流動人口較多，能在節前直接敲定的人比較少。

　　“目前比較優(you) 質的房源，帶看量大概在15天裏7-10次左右。我們(men) 覺得節前發布新政給了一個(ge) 緩衝(chong) 期，期待傳(chuan) 統的‘金三銀四’時間裏，更大的顧客群和選擇麵能帶來更好的成交。”他表示。

　　還有哪些城市或將調整?

　　以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間。中指研究院統計數據顯示，2024年1月已有38省市(縣)出台政策46條。

　　“各地政策加速落位，整體(ti) 優(you) 化力度較大，政策放鬆的信號意義(yi) 較為(wei) 明顯，春節假期後市場或有回升。”中指研究院企業(ye) 研究總監劉水認為(wei) 。

　　1月26日，住房和城鄉(xiang) 建設部在城市房地產(chan) 融資協調機製部署會(hui) 中提到，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chan) 調控自主權，各城市可以因地製宜調整房地產(chan) 政策。

　　上一輪限購政策的大規模調整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅(jin) 一周左右的時間內(nei) ，就有包括沈陽、南京、大連、蘭(lan) 州、濟南、青島、鄭州等多個(ge) 熱點城市全麵取消了限購政策。在此之前，已有佛山、東(dong) 莞、揚州、嘉興(xing) 等熱點城市全麵放開限購。

　　目前仍未完全取消限購政策的城市裏，除了一線城市的領銜，還有天津、西安、杭州、長沙、成都等熱點二線城市。這些城市進行下一輪政策調整的預期也在不斷加強。

　　“短期來看，北京、深圳優(you) 化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(you) 化大戶型限購政策，因需、因區優(you) 化限購，二線城市有望全麵取消限製性政策。”劉水表示，伴隨著更多城市優(you) 化樓市政策，疊加融資協調機製的落地見效，房地產(chan) 市場預期預計將有所修複。