中低端產業向外遷移要做好謀劃，汲取美國的教訓
發稿時間：2022-12-21 14:33:10 來源： 澎湃新聞 作者：劉守英
“大家千萬(wan) 不要以為(wei) 土地和房地產(chan) 市場還能回得到從(cong) 前，不可能了。”12月18日，在北京大學國家發展研究院主辦的第7屆國家發展論壇上，中國人民大學經濟學院院長、黨(dang) 委書(shu) 記劉守英直言道，那個(ge) 地方政府賣地能賣很多錢的時代、那個(ge) 房價(jia) 一定能漲的時代，都已經過去了。
劉守英給出了兩(liang) 個(ge) 原因，一是人口紅利問題，二是我國經濟的發展模式已經開始轉換。首先，已經沒有經濟高增速支撐大規模的地價(jia) 和房價(jia) 的不斷上漲；其次，支撐地方政府賣地的產(chan) 業(ye) 已經開始轉型，對土地的需求減少；第三，地方政府賣地成本在大幅上升，因為(wei) 大量的土地已經不是新增土地，都是存量土地，拆遷成本很高；第四，土地開發的成本也開始大幅上升。
“地方政府不要指著靠賣地能過下去，居民也別指著買(mai) 了房子就能掙錢，把投資都放在這裏”，劉守英說。
劉守英指出，政府應完善基本公共住房供應製度，同時對於(yu) 改善住房、高品質的住房和新需求的住房還是要加大市場供應，應該兩(liang) 軌並行來保障住房市場的良性發展，實現“房子是用來住的不是用來炒的”。
劉守英強調，未來土地市場和房地產(chan) 市場的良性化發展是很重要的，這包含三點：第一點是都市圈的發展，第二點是城市更新，第三點是城鄉(xiang) 融合，這是未來城市化的三個(ge) 形態。
在回答關(guan) 於(yu) 中國經濟如何快速向國際回歸的提問時，劉守英談了三個(ge) 方麵：
第一，要從(cong) 現在的“戰疫”體(ti) 製回到常規體(ti) 製。回到常規體(ti) 製的核心是要市場治理，很多在疫情期間的措施、辦法應該退出，真正回到疫情之前的市場治理方式。
第二，恢複國民經濟循環應從(cong) 收入著手，通過恢複市場主體(ti) 、恢複就業(ye) 、恢複收入的邏輯來進行循環。
第三，麵向國際循環的過程要有定力，要對麵向國際經濟循環的不同方麵做分析。一方麵產(chan) 品要邁向最高端，另一方麵在產(chan) 業(ye) 轉型升級和向外遷移要做好謀劃，汲取美國的教訓。
“我們(men) 現在一些中低端的產(chan) 業(ye) 往外轉移的過程中，千萬(wan) 不要一下騰籠換鳥給換空了。”劉守英稱。
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