通州對住宅類商品房限購升級後，引發房價(jia) 短期暴漲。“8·14通州限購令出台後，6、7個(ge) 樓盤連夜開盤，其中很多是之前約定的客戶擔心自己資質不過關(guan) ，抓緊時間提交資料。此外有的項目房價(jia) 有所上調，最高的上調了7000元／平米。”記者采訪的多個(ge) 通州開發商表示。但因為(wei) 限購引發短促的亢奮後，由於(yu) 需求人為(wei) 減少，通州樓市是否會(hui) 迎來下調的拐點？

　　商住房亢奮

　　8·14通州升級版限購令出台後，通州樓市大為(wei) 震蕩，由於(yu) 在通州購買(mai) 純住宅的門檻提高，並有傳(chuan) 言稱，通州商住房也將在不久後納入限購範圍，因此商住房瞬間成為(wei) 購房者新寵，不少商住房項目迎來熱賣。

　　據北京克而瑞房價(jia) 點評網提供的資料顯示，8月14日-8月16日，新項目保利大都會(hui) 推出約150套房源，全部認購，認購價(jia) 格區間在33000元／平米-35000元／平米之間；綠地中央廣場整體(ti) 有500多套公寓，目前已經認購有300多套房源，認購價(jia) 格在33000元／平米-34000元／平米。

　　“我們(men) 去化速度很快，剩下的200套左右房源，並不愁賣。”綠地中央廣場一位銷售經理對記者表示。

　　此外，綠地相關(guan) 負責人也對記者表示，目前開盤價(jia) 格已經得到市場認可，尚未有調價(jia) 計劃。

　　實際上，8·14升級版限購令還解救了一批去化難度較大的舊商住項目。

　　如通州某商住項目自2013年就獲得預售證，總量約為(wei) 1700套房源，但近兩(liang) 年過去，網簽成交隻有20%。

　　而8月14日到8月16日三天內(nei) ，該項目就認購了50套，“此前蓄客半年也才賣50套房，後期我們(men) 將小幅度上調售價(jia) ，不過仍然以去庫存為(wei) 主，不會(hui) 大幅漲價(jia) 。”該項目公司內(nei) 部某中層負責人對記者表示。

　　此外，朝北8080也進入熱賣，一位購房者甚至一次性斥資2000萬(wan) 元購買(mai) 了19套房源。

　　房價(jia) 走勢陷入不確定

　　8·14通州限購令出台後，原本處於(yu) 回暖態勢的通州房價(jia) 走勢陷入不確定狀態，北京一位資深行業(ye) 人士直言，對通州房價(jia) “不好說”。

　　數據顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出後，通州樓市量價(jia) 齊升，目前位置較好的項目價(jia) 格漲幅已達20%-30%。

　　“我們(men) 項目近半年的價(jia) 格有幾次調整，主要是配合營銷周期，如4、5月份曾推出一部分特價(jia) 房，因此價(jia) 格較低，而目前在售的房源不在特價(jia) 房之列，所以價(jia) 格肯定會(hui) 高於(yu) 之前的特價(jia) 房，並不是市場誤認為(wei) 的大幅漲價(jia) 。”通州某熱銷樓盤項目經理對記者表示。

　　據介紹，該項目目前在售房源與(yu) 之前的特價(jia) 房價(jia) 差約為(wei) 6000元／平米。

　　此外，記者在8月16日下午來到K2玉蘭(lan) 灣項目現場，雖然已經是下午6點，但售樓大廳內(nei) 坐滿了購房者，並仍然有看房人陸續到達售樓處。

　　“目前均價(jia) 33000元／平米-34000元／平米，全部都是大戶型房源，最小的130多平米，價(jia) 格後期還可能會(hui) 上浮。”K2玉蘭(lan) 灣現場銷售人員告訴記者。

　　綜合記者采訪的通州純住宅項目對未來房價(jia) 的態度，雖然升級版限購令人為(wei) 減少了購房需求，但認為(wei) 後期仍有漲價(jia) 空間。

　　“2012年，通州商住公寓類的成交均價(jia) 為(wei) 15000元／平米左右，目前新開盤的價(jia) 格在33000元／平米左右，四年翻了一番，已經是一個(ge) 高位，未來漲價(jia) 的空間不會(hui) 很大。”多位業(ye) 內(nei) 人士分析稱。

　　但很多人也認為(wei) 後期通州樓市仍有升值空間。亞(ya) 豪機構市場總監郭毅表示：“最近三年，通州隻有三塊出讓的土地還有住宅產(chan) 品開發空間，而其他五塊土地都僅(jin) 有自住房和保障房部分，此外，通州住宅類項目的開發商實際上還是當地開發商比較多，資金實力較強。雖然部分純住宅項目受限購影響，客群減少，導致成交量減少。但這些開發商在資金充裕的基礎上，看好通州長期發展，並不會(hui) 刻意去降價(jia) 。”■