地方正在抓緊落實一季度末的“樓市新政”。

　　本周，河南省住房和城鄉(xiang) 建設廳網站發布消息，河南省政府已通過省住建廳等7部門製定的《關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹意見》（以下簡稱《意見》），並於(yu) 4月21日印發。

　　雲(yun) 南等省也出台了類似的落地細則，以促進房地產(chan) 市場平穩發展。據《每日經濟新聞(微博)》記者統計，目前已有近百個(ge) 城市發布了不同力度的公積金鬆綁政策。

　　上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房地產(chan) 對於(yu) 地方經濟的意義(yi) 更大，關(guan) 係到由土地出讓所帶來的財政收入，以及房屋開發和售賣環節所帶來的一係列地稅，並且樓市投資體(ti) 量大，對地方GDP增長也有強大拉動作用。

　　地方強化樓市新政落實

　　事實上，自從(cong) 中央樓市新政公布後，很多地方在購房環節就已經開始按照新的稅率和首付標準來執行。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，地方出台組合新政能起到重申中央新政，並且向屬地居民傳(chuan) 達穩樓市清晰信號的作用，個(ge) 別細則力度則強於(yu) 中央政策。

　　以河南為(wei) 例，在首付比例方麵，《意見》提出，對貸款購買(mai) 首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為(wei) 基準利率的0.7倍。

　　在對改善性需求的認定上，河南的地方版細則也更加準確，“擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭，再次申請購買(mai) 普通住房的，執行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為(wei) 改善居住條件再次申請購買(mai) 普通住房的，首付比例不低於(yu) 40%。”

　　在購房金融支持上，《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買(mai) 首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高於(yu) 基準利率。

　　雲(yun) 南的“省八條”也是如此，針對貸款利率下浮政策，雲(yun) 南明確要求富滇銀行等本省金融機構要認真執行，而對其他商業(ye) 銀行的定調為(wei) 鼓勵。

　　除省級政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。市場經過將近一個(ge) 月對樓市新政的消化，再疊加地方升級版的托市政策，成交量開始有所上揚。

　　54城上周成交漲12.6%

　　中原地產(chan) 研究中心統計數據顯示：全國54個(ge) 主要典型城市，在上周，合計住宅簽約套數達到62256套，環比漲幅達到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線城市，合計簽約住宅套數達到了10412套，4個(ge) 一線城市成交量全麵上漲，環比漲幅高達11.4%。

　　在四個(ge) 一線城市中，北京上周簽約2438套，環比上漲12%，上海簽約達到了5256套，環比上漲18%。

　　中原地產(chan) 研究總監張大偉(wei) 告訴《每日經濟新聞》記者，上周也是最近12周以來，54城市住宅合計簽約首次突破了6萬(wan) 套，預計在下周還將維持6萬(wan) 套左右的高簽約量。他分析說，各地最近都開始調整公積金額度，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當於(yu) 商業(ye) 貸款利率的六八折，對於(yu) 市場有直接的刺激影響。

　　從(cong) 中原地產(chan) 各城市的分公司反饋情況來看，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家報告稱，從(cong) 去年下半年至今樓市“穩定住房消費”和“去庫存”兩(liang) 大政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬鬆，樓市整體(ti) 上將一定程度上受益。“信貸額度及利率水平可以說是房地產(chan) 市場的風向標。”張大偉(wei) 說，後續房地產(chan) 刺激政策還會(hui) 有多種可能性，包括繼續降準降息在二季度都有出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　但房價(jia) 可能在二季度不會(hui) 有太強的上漲動力。偉(wei) 業(ye) 我愛我家副總裁胡景暉表示，隨著宏觀經濟一係列“穩增長”政策的逐步發力，以及“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方麵利好的疊加，二季度也將成為(wei) “去庫存”的一個(ge) 關(guan) 鍵時間段，樓市整體(ti) 將“量增價(jia) 穩”。■