昨天，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限製，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個(ge) 月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

　　要點

　　無需租金發票和完稅證明

　　新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個(ge) 月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

　　分析

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體(ti) 的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉(wei) 同時指出，公積金作為(wei) 職工互助基金，更大的意義(yi) 和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據租金水平提相應額度

　　新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產(chan) 的證明，由各地公積金管委會(hui) 根據當地市場租金水平和租住住房麵積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

　　分析

　　張大偉(wei) 指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存餘(yu) 額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存餘(yu) 額少，可能影響後續買(mai) 房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買(mai) 房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會(hui) 解決(jue) 部分租金壓力，但使得今後貸款買(mai) 房過程中遇到麻煩。

　　□解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用於(yu) 租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用於(yu) 租房的僅(jin) 1％。

　　讓公積金用於(yu) 租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產(chan) 交易登記等多個(ge) 部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對於(yu) 房屋出租都要納稅，占租金的4％－7％不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴(yan) ，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30％。

　　清華大學房地產(chan) 研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用於(yu) 廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金製度覆蓋麵、提升製度的公平性。業(ye) 內(nei) 人士分析，這一政策對購房者影響不大。

　　“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體(ti) 總體(ti) 上收入不高，且不少是外來就業(ye) 人口，提取公積金用於(yu) 租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關(guan) 負責人表示。

　　□監管

　　造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放鬆監管。根據新規定，對偽(wei) 造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為(wei) ，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nei) 提取住房公積金和申請住房公積金個(ge) 人住房貸款資格，並將相關(guan) 信息依法向社會(hui) 公開並納入征信係統；對協助造假的機構和人員，要嚴(yan) 肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　此外，為(wei) 了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個(ge) 工作日內(nei) 辦結。租房提取住房公積金需出具房產(chan) 信息查詢結果證明的，房地產(chan) 管理部門不收取費用。

　　□提示

　　租房提公積金或影響後期貸款

　　張大偉(wei) 解釋，以北京為(wei) 例，目前有國管和市管兩(liang) 種公積金。以北京市管公積金為(wei) 例，市管公積金無需按照繳存餘(yu) 額從(cong) 而評估貸款，因此，連續繳存公積金滿3個(ge) 月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們(men) 而言，是好消息。”

　　同時，國管公積金通常是需要按照繳存餘(yu) 額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存餘(yu) 額少，對今後買(mai) 房貸款不利。對不打算買(mai) 房，長期租房的租戶來說，也是一個(ge) 好消息。

　　■鏈接

　　公積金政策去年頻調整

　　★2014年4月1日

　　北京公積金貸款政策調整，貸款公式中最低生活保障金，單身由980元變更為(wei) 1092元，已婚由1960元變更為(wei) 2184元。

　　★2014年6月20日

　　北京調整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為(wei) 12%。

　　★2014年6月30日

　　公積金二套房認定標準調整，僅(jin) 限於(yu) 現有人均住房建築麵積低於(yu) 31.31㎡（不含），標準比之前提高了2㎡。

　　★2014年11月22日

　　受央行降息的影響，北京公積金中心調低公積金中心存款和貸款利率，其中，貸款利率下調0.25%。

　　★2014年12月31日

　　北京公積金政策調整，購買(mai) 首套自住住房麵積在90㎡（含）以下房產(chan) 的最高貸款額度調整為(wei) 120萬(wan) 元。購買(mai) 建築麵積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為(wei) 80萬(wan) 元。■