參與(yu) 央行此次降準降息後，至此，本輪已經有五次降息四次降準，那麽(me) ，央行降準降息對樓市有何影響？

　　樓市才是最大受益者

　　易居研究院副院長楊紅旭認為(wei) ，降息降準的最大受益者，從(cong) 中期看，不是股市，而是樓市！去年11月首次降息後，股市爆發，其後幾次降息降準，則效應遞減。如今，股市由牛轉熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續遞減！而樓市，自去年9.30後一線城市率先複蘇，其後每次降息降準，皆利好累加，邏輯繼續，樓市隻能繼續回暖！

　　降息降準，對股市的利好，看得見，摸不著。而對樓市，卻是看得見，摸得著。降息後，進一步降低貸款成本，既為(wei) 舊按揭者減少了月息，又讓新購房者看到了好處。今年三次降息後，五年期貸款利率已創曆史最低，這第四次降息後，房貸利率處於(yu) 曆史低位。降息降準後，全國樓市繼續複蘇進程。

　　降準對樓市的三大影響

　　對此中原地產(chan) 首席分析師張宏偉(wei) 直接表示，房價(jia) 再跌的可能性接近於(yu) 零。降準以後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬鬆，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會(hui) 錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

　　一、一線城市及部分二線城市房價(jia) 勢必會(hui) 漲

　　同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，對於(yu) 樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會(hui) 出現一波入市的行情，短期內(nei) 來看，樓市接下來幾個(ge) 月成交量勢必會(hui) 短期反彈，價(jia) 格有可能會(hui) 逐漸堅挺，尤其是對於(yu) 一線城市及市場基本麵良好的城市來講，接下來幾個(ge) 月勢必會(hui) 出現漲價(jia) 的現象。

　　二、樓市“分化”特征將更加明顯

　　同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，在降息、降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價(jia) 步入上漲通道，甚至下半年會(hui) 再次步入“買(mai) 漲不買(mai) 跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個(ge) 月以下去化周期的城市房價(jia) 穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於(yu) 加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對於(yu) 大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為(wei) 庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體(ti) 來看，各個(ge) 城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

　　三、政策短期紅利帶來的購房“窗口期”

　　同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，對於(yu) 購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全複蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金麵仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jia) 比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　14個(ge) 城市房價(jia) 有望反彈

　　據報道，有分析認為(wei) ，央行“放水”後，房價(jia) 反彈可能性最大是下麵這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(hui) 城市房價(jia) 也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。■