按照夫妻雙職工計算：50萬(wan) ，剔除個(ge) 稅、保險等支出，實際到手大約隻有36萬(wan) 左右。一個(ge) 三口的家庭在北京除居住外的支出保守應該在10萬(wan) 左右，也就是不考慮任何特殊情況，積蓄等。一個(ge) 收入50萬(wan) 的家庭，一年最多可以有25萬(wan) 左右用於(yu) 購房！

　　原標題：再過三年，北京年收入50萬(wan) 的家庭，就不要想買(mai) 新房這事了！

　　年收入30萬(wan) ，可支配多少？

　　國家統計局公布2014年，北京市城鎮居民人均家庭總收入49730元，也就是按照3口之家計算，大約平均收入在15萬(wan) 左右，當然，統計局的數據一直是你懂的，這個(ge) 平均收入肯定是被低估的，目測家庭平均年收入在20萬(wan) 左右應該是一個(ge) 比較靠譜的平均值。

　　那麽(me) 3年後，30萬(wan) 的家庭收入，應該是一個(ge) 起碼平均線以上的收入了，30萬(wan) 能夠實際支配多少？用於(yu) 買(mai) 房？

　　按照夫妻雙職工計算：50萬(wan) ，剔除個(ge) 稅、保險等支出，實際到手大約隻有36萬(wan) 左右。一個(ge) 三口的家庭在北京除居住外的支出保守應該在10萬(wan) 左右，也就是不考慮任何特殊情況，積蓄等。一個(ge) 收入50萬(wan) 的家庭，一年最多可以有25萬(wan) 左右用於(yu) 購房！

　　2：3年後的北京新建商品房多少錢？

　　首先，我們(men) 看看現在北京新建商品房價(jia) 格幾何：

　　從(cong) 北京剔除保障房後的市場成交情況看，新建商品房均價(jia) 已經在3萬(wan) 左右。按照一套100平米左右的普通剛需住宅計算，在六環內(nei) ，購買(mai) 成本已經在300萬(wan) 左右！

　　其次：3年後，北京新建商品房會(hui) 賣多少錢？

　　未來北京無房可賣！供需比1：8！

　　一組非常簡單的數據，2015年，截止7月15日，6個(ge) 半月時間裏，合計出讓了43宗土地，其中住宅類土地有19宗！看起來不算太少，但如果仔細拆分，你會(hui) 發現很恐怖的現實，商品房住宅全麵高端化！

　　19宗土地的建築麵積為(wei) 350萬(wan) 平米，占到了2015年所有土地出讓裏麵的56%。但因為(wei) 配建的保障房、公建以及因為(wei) 土地稀缺導致的開發商競配限價(jia) 房、自住房。

　　未來這19宗商品房住宅用地中，隻有55萬(wan) 商品房住宅用地！

　　折算成普通商品房大約隻有4000套！也就是2016年能夠上市的商品房住宅將隻有不足萬(wan) 套。

　　北京正常的商品房住宅年需求在5-8萬(wan) 套之間！

　　從(cong) 這些土地看，出現低密度物業(ye) 的可能性也非常小，大部分容積率均在1.5-2.5.

　　3：即使買(mai) 一套300萬(wan) 的房產(chan) ，實際需要支付多少？

　　300萬(wan) 的一套普通商品房，100平米左右，小三居或者正規兩(liang) 居，應該是一個(ge) 普通商品房的入門級，對於(yu) 收入50萬(wan) 的中產(chan) 階級家庭來說，看似簡單，但如果你算算賬：

　　1：首付100萬(wan) ，可以用積蓄或者父母讚助。

　　2：利息，如果按照20年還完房貸計算，利息總額為(wei) 127萬(wan) 。

　　3：收房的各種稅費10萬(wan) ！

　　4：裝修等成本，按照20萬(wan) 計算。

　　5：每年的物業(ye) 取暖等成本1萬(wan) 元

　　也就是在20年的周期內(nei) ，完全擁有這套房，需要支出的成本為(wei) ：477萬(wan) 。按照20年平均，也就是每年24萬(wan) ！■