近日，房產(chan) 稅的消息再次引起市場關(guan) 注。據國內(nei) 知名財富管理機構的理財師的了解，目前房地產(chan) 稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產(chan) 稅主體(ti) 稅種或由房產(chan) 稅、城鎮土地使用稅合並而成。

　　有關(guan) 房地產(chan) 稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩(liang) 地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬於(yu) 該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產(chan) 稅征收。比如一個(ge) 居民家庭原來已擁有的住房麵積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價(jia) 100萬(wan) ，那麽(me) 其一年應該繳納房地產(chan) 稅4200元左右。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產(chan) 稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。但專(zhuan) 家表示，總體(ti) 的稅負水平短期大體(ti) 不變，對投資客來說，是不是要淚流滿麵了？

　　因為(wei) 據相關(guan) 統計，在目前的房價(jia) 構成中，稅費及房產(chan) 商利潤占到60%，建築成本隻占40%。在房價(jia) 中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價(jia) 過高的直接原因之一。如果將以往在房價(jia) 當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麽(me) ，改革後房地產(chan) 的開發成本將有大幅度降低。

　　假如地價(jia) 和相關(guan) 稅費分70年交，目前售價(jia) 6000元/平方米的房子，從(cong) 理論上說，按3600元/平方米的價(jia) 格銷售即可盈利。今後，房地產(chan) 稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chan) 市場若幹年後的情況是很可能是接近於(yu) 買(mai) 房容易，養(yang) 房難。

　　有關(guan) 部門表示，房地產(chan) 稅立法改革的總體(ti) 思路是：擬在房地產(chan) 相關(guan) 稅費負擔總體(ti) 不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。但理財師認為(wei) ，這些可能隻是前期的一些“說法”，投資者應當關(guan) 注的是稅賦結構的改變。目前來看，房地產(chan) 稅的改革未來是明顯不利於(yu) 多套房、人均麵積過大這種持有情況。

　　對於(yu) 房地產(chan) 稅的征收，其主要的意義(yi) 和影響主要在以下三個(ge) 方麵：

　　1、炒過房的和將要炒房的

　　房地產(chan) 行業(ye) ，可以說是一個(ge) 暴利行業(ye) ，房價(jia) 越高，利潤越高。而房產(chan) 稅的到來，從(cong) 消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從(cong) 而遏製房地產(chan) 的投資需求。當然，試點地區的做法和全國的統一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產(chan) 投機、投資需求的較大打擊，起到抑製房價(jia) 的作用。

　　2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

　　以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產(chan) 行業(ye) ，土地出讓金即是一個(ge) 地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chan) 也刺激了地方的GDP。因為(wei) 地方政府往往無視房地產(chan) 的暴利，甚至也樂(le) 於(yu) 見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買(mai) 單。房地產(chan) 稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過於(yu) 依賴房地產(chan) 發展的情況，也減少。

　　3、調節貧富差距

　　如果把房產(chan) 稅看作房地產(chan) 稅，向保有環節的征收轉變，意味著實際上是財產(chan) 稅的一部分。如果開征房產(chan) 稅，就意味著中國開始征收財產(chan) 稅了。財產(chan) 稅的征收，意味著中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。

　　對此，投資者未來的投資方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產(chan) 投資偏好的，不妨轉向REITS房產(chan) 計劃這種海外房產(chan) 投資形式，以多元化資產(chan) 配置改變過去部分人群在國內(nei) 房地產(chan) 投資較為(wei) 集中的不利因素。目前，國內(nei) 的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關(guan) 注目光。

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　　能打壓房價(jia) 、調節收入分配、成為(wei) 地方財政收入的主要來源，甚至是反腐？這是房地產(chan) 稅廣受關(guan) 注的重要原因。近期房地產(chan) 稅風聲再起，頻屏頭條！

　　有消息稱，房地產(chan) 稅改革主體(ti) 框架已基本確定，正在征求意見並不斷完善。房地產(chan) 稅主體(ti) 稅種或由房產(chan) 稅、城鎮土地使用稅合並，具體(ti) 稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內(nei) 自行決(jue) 定。■