日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調整實施，“北上廣深”四個(ge) 一線城市已經全部放開公積金房貸業(ye) 務。政策內(nei) 容主要涉及購買(mai) 首套住房、二套房時首付比例降為(wei) 最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調。

　　住房公積金貸款因其利率較低的優(you) 勢，一直以來廣受購房者青睞，本輪住房公積金房貸政策調整，如一針“強心劑”，進一步加速了消費者的入市節奏。

　　6月8日，廣州調整住房公積金個(ge) 人住房貸款政策，同時對申請公積金貸款的繳納時限調整為(wei) 6個(ge) 月。受利好政策影響，購房者反響強烈，據《廣州日報》昨天報道，公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外，其中剛需買(mai) 家入市積極性明顯提高。

　　北京方麵，據“偉(wei) 嘉安捷”提供的數據顯示，北京公積金貸款首付比例“鬆綁”一周後，公積金貸款及組合貸谘詢量明顯上漲，尤其組合貸的谘詢量較上月月初一周上漲15%左右。

　　另外，上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動下，呈現購房者積入市的行情。近來，曾多次提及，全國已有超百個(ge) 城市發布了不同力度的公積金鬆綁政策，加之降息、降準等政策組合拳，各地樓市回溫明顯，呈現出量價(jia) 齊漲的局麵。

　　據中國指數研究院最新數據顯示，2015年5月，全國100個(ge) 城市(新建)住宅平均價(jia) 格為(wei) 10569元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為(wei) 0.45%。其中，深圳環比上漲2.68%，漲幅據十大城市之首，其次為(wei) 上海，漲幅為(wei) 2.32%。另外，5月份多地樓市的成交量明顯上漲，創數月來新高。

　　對此，上海易居房地產(chan) 研究院研究總監嚴(yan) 躍進對中新網房產(chan) 頻道表示：“公積金新政的惠及麵擴大，是房地產(chan) 當前發展格局下的一個(ge) 必然。唯獨這樣才能盤活公積金資源，促使更多購房者積極入市。”

　　伴隨著各地住房公積金新政的落地實施，樓市進展仍需進一步觀望。不過，購房者受惠於(yu) 政策利好的同時，公積金在申請放貸流程上並未提速，相反相關(guan) 環節上審批更加嚴(yan) 格。

　　“從(cong) 目前上海住房公積金的具體(ti) 政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還是體(ti) 現在貸款成本的降低，而申請公積金貸款方麵還是需要走嚴(yan) 格的流程。”嚴(yan) 躍進表示，公積金提取一直是目前試圖突破的內(nei) 容，但目前還未出現大麵積提取行為(wei) 。

　　來自《廣州日報》的報道稱，目前如果不通過廣州公積金中心旗下的廣州住房置業(ye) 擔保中心辦理公積金貸款業(ye) 務，從(cong) 申請到最後的放款，至少需要一個(ge) 半月，部分客戶甚至等兩(liang) 個(ge) 多月。

　　在北京，如果申請公積金貸款或公積金貸款與(yu) 商業(ye) 貸款的組合貸，同樣耗時耗力。“偉(wei) 嘉安捷”對中新網房產(chan) 頻道表示，現在公積金貸款辦理需要一個(ge) 月左右的時間，而申請辦理組合貸款的手續則更為(wei) 複雜，借款人遞交材料後需要在銀行與(yu) 公積金管理中心走兩(liang) 遍審核程序，所以審批加上放款的時間最快也要在2—3個(ge) 半月左右。

　　作為(wei) 取之於(yu) 民用之於(yu) 民的住房公積金，除了購房，繳存者還可以在租房、裝修、離退休時提取，因此操作環節的快捷性與(yu) 便捷性非常重要。“後續要加大公積金貸款的便利性，鼓勵購房者積極繳納公積金，進而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題，這對於(yu) 目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響，難以在周邊城市用公積金購房，導致公積金資源閑置的問題出現。”嚴(yan) 躍進說。■