北京本地城鎮戶籍居民的住房數量已超過一戶一套，基本達到一人一間的水平。但由於(yu) 租金連年上漲，外來常住人口住房壓力越來越大，住房狀況甚至惡化。

　　昨天，北京工業(ye) 大學、中共北京市委社會(hui) 工作委員會(hui) (北京市社會(hui) 建設辦公室)和社會(hui) 科學文獻出版社聯合發布了《社會(hui) 建設藍皮書(shu) (2013)》。報告稱，8成以上北京戶籍城鎮居民家庭居住條件在二居室以上；而絕大多數外來常住人口沒有能力在京購房，隻能選擇租房居住。以2011年平均工資計算，即便房子租在昌平，房租也要占到工資的4成。

　　戶籍人口住平房不足10%

　　報告援引北京市2012年國民經濟和社會(hui) 發展統計公報的數據稱：當年全市城鎮居民人均住房建築麵積29.26平方米。總體(ti) 來看，絕大多數北京戶籍城鎮居民家庭住房質量較高，空間可以滿足基本需求，部分家庭居室寬敞。這份報告認為(wei) ，除了部分無房戶，北京城鎮居民住房問題的基本需求大體(ti) 得到滿足，大多數城鎮居民正處於(yu) 追求住房質量的階段。

　　81.3%的城鎮居民家庭居住二居室、三居室、四居室或者獨棟住宅，大多數家庭房間基本夠用，達到一人一間。

　　按照住房類型分，89.6%的居民居住在成套住宅裏，隻有0.8%的居民住在普通樓房裏，9.6%的城鎮居民住在平房或者其他住宅裏。

　　“限購”讓外地人購房降2成多

　　與(yu) 此同時，外來人口中的私營企業(ye) 負責人和部分專(zhuan) 業(ye) 技術人員在北京購買(mai) 了商品房，其中有很多老板購買(mai) 了多套住房。

　　但“限購令”讓外省市人口在京購房人數減少了2成以上。報告稱，北京對外來人口限購住房以前，商品房的1/3被外來人口購買(mai) 。限購令施行以後，外來人口買(mai) 房比例大大下降——2011年，外省市個(ge) 人占期房購買(mai) 者的比例隻有10.1%，當年外省市個(ge) 人在北京購房僅(jin) 有21948套。

　　逾8成新移民工人多數租“蝸居”

　　不過絕大多數外來常住人口沒有能力在京購房，隻能選擇租房居住。藍皮書(shu) 強調，由於(yu) 北京住房租金逐年上漲，外來常住人口住房壓力也越來越大，住房狀況甚至惡化。

　　2011年，北京租賃市場成交142.8萬(wan) 套，首都功能核心區和城市功能拓展區住房平均每套月租金達3100元，全市住房月平均租金49.1元/平方米，同比漲幅11%。

　　報告舉(ju) 例說，2011年北京人均工資為(wei) 56061元：如果在東(dong) 城區租一套房子，需要付租金40896元，是平均工資的72.9%；在朝陽區租一套房子，要付租金37200元，是平均工資的66.4%；即使在昌平區租一套房子，租金也要達到平均工資的43%。

　　報告稱，能租賃成套住房的住戶大體(ti) 是外來人口中的精英群體(ti) ，即其中的企業(ye) 負責人和專(zhuan) 業(ye) 技術人員。但占外來常住人口比例84.4%的新移民工人，大多數隻能選擇租住“城中村”的農(nong) 民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正規住房來安身。

　　■  分析

　　住房水平落後經濟發展

　　北京城鎮戶籍居民開始改善住房質量，而大量的非正式移民和新正式移民還未滿足基本的需求。新正式移民住房負擔沉重，住房質量較低；非正式移民即外來人口的住房條件低劣。

　　報告表示，2012年北京的人均GDP已經達到13797美元，但北京住房總體(ti) 上還相當於(yu) 西方國家20世紀60年代的水平，住房數量問題還未解決(jue) 。有部分人開始追求住房的質量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正規住房裏，還有部分人選擇群租住房，使得北京大量的正規住房非正規化。北京常住居民的收入落後於(yu) 經濟增長，北京住房發展水平遠遠落後於(yu) 經濟發展。