又逢畢業(ye) 季。對於(yu) 許多畢業(ye) 生而言，來“北上廣”工作，到大城市生活也許會(hui) 引來許多同齡人羨慕的目光，完成了一件人生大事的畢業(ye) 生理應無比輕鬆地迎接新生活的到來。

　　但近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為(wei) 年輕人的一塊心病，不僅(jin) 讓畢業(ye) 生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。百姓呼籲，政府不僅(jin) 要穩房價(jia) ，房租調控同樣刻不容緩。

　　“畢業(ye) 季”現租房高峰買(mai) 不起也租不起

　　作為(wei) 今年求職大軍(jun) 中的一員，畢業(ye) 於(yu) 湖南大學的本科生小康一直向往來北京工作，她剛剛找到一份滿意的工作。然而，高房租的殘酷現實卻讓小康頗受打擊。“即便合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以後這日子可怎麽(me) 過？”小康說。

　　根據第六次全國人口普查的數據，上海和北京的租房家庭的戶數占比都超過30%，排在全國的前兩(liang) 位，租房成為(wei) 在大城市生活的多數年輕人的選擇。據北京一家知名房產(chan) 中介公司的經紀人陳女士介紹，近年來，市中心不少區域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業(ye) 季需求旺盛，價(jia) 格還會(hui) 再高一些。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的數據顯示，今年5月，北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房價(jia) 高企，讓畢業(ye) 生等中低收入者感歎“買(mai) 不起房”，繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與(yu) 高高在上的房價(jia) 相比絲(si) 毫不“遜色”。

　　在北京，在地鐵6號線和八通線沿線，上世紀80年代的一套裝修簡單的老式一居，月租金要在2500元上下；在廣州，高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒有任何家電的房子，租金報價(jia) 要到1800元；在二線城市南京，秦淮區一間40多平方米的老式兩(liang) 居室裏，房租達到2500元。

　　“5年租房兩(liang) 茫茫。不辭職，自難忘……”畢業(ye) 於(yu) 北京一所知名工科大學畢業(ye) 生的QQ簽名，近來在網上流傳(chuan) 很火。他北京奮鬥了5年後最終選擇了離開。

　　這位名牌大學生的遭遇引發了網民的自嘲和調侃，“名牌大學生都被逼走了，讓我們(men) 這些北漂們(men) 情何以堪？”“和外地人相比，我們(men) 本地人更不輕鬆的，因為(wei) 我們(men) 逃都沒處逃”“現在已經由過去的‘買(mai) 不起房’逐漸演變成‘買(mai) 不起也租不起’”……

　　房租高漲造新詞推高成本誰來買(mai) 單

　　中華英才網最新一項求職成本調查顯示：今年大學畢業(ye) 生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為(wei) 房租是最大支出。高房租之痛，讓網民創造了一個(ge) 評價(jia) 生活水平的新指標——“房格爾係數”。

　　這個(ge) 來自於(yu) 民間智慧的新詞，顧名思義(yi) 就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與(yu) 收入的比值。如果說“恩格爾係數”反映的是吃的水平，那麽(me) “房格爾係數”測出的就是住的狀況。

　　據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區房租與(yu) 收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人“房格爾係數”多在20%至50%。某大型門戶網站調查顯示：有約87.98%的參與(yu) 調查網友認為(wei) “難以承受目前的房租價(jia) 格”；選擇“能承受”的網友占比隻有約8.39%，絕大多數網友認為(wei) ，房租還會(hui) 繼續上漲。

　　江蘇省社會(hui) 科學院區域研究中心王樹華認為(wei) ，房租收入比在25%以內(nei) 是合理的，房租收入比在25%-30%處於(yu) 居民可以承受的範圍之內(nei) ，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

　　畢業(ye) 生集中湧向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專(zhuan) 家表示，眾(zhong) 多求職者湧入“北上廣”等一線城市，催生了大量的租房、買(mai) 房需求。在供給不能短時期內(nei) 擴大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導下，房租上漲也就難以逆轉。

　　有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益，它讓全社會(hui) 的收入分配不均的狀況日益嚴(yan) 重。高房租或許會(hui) 導致內(nei) 需不振，成為(wei) 通脹推手，也對消費轉型升級產(chan) 生一定影響。租金上漲的“水波效應”，將由全社會(hui) 來買(mai) 單。

　　高房租或成年輕人逐夢阻力民間呼籲啟動房租調控

　　“北上廣”等一線城市集中了全國最好的政治、文化、經濟資源，也成為(wei) 年輕人夢想之地。遙不可及的房價(jia) 和連年上漲的房租不僅(jin) 擠壓了年輕人的生存空間，也許還會(hui) 擠占了夢想空間。事實上，高房租也已經讓許多年輕人望而卻步。

　　百姓呼籲，政府應在租房市場有所作為(wei) ，借鑒國外經驗，采取措施管控房租畸形上漲，既要調節供需，也要規範行業(ye) 秩序。房租調控同樣刻不容緩。

　　在租金收益率下降、房價(jia) 上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產(chan) 市場研究部分析師張旭表示，城市裏租房的都是以年輕人為(wei) 主的低收入階層，政策要更加關(guan) 注那些‘租不起’的人群，保護中低收入者的利益不受傷(shang) 害，而大力推進公租房、廉租房製度，是使他們(men) 活得更有尊嚴(yan) 的保障之一。

　　王樹華建議，要特別注意從(cong) 增加房源供給和規範租賃市場等方麵發力，抑製房租過快上漲。目前來看，更應合理調控保證租金上漲不要高於(yu) 收入上漲區間。

　　專(zhuan) 家表示，雖然房屋租賃中介一些不規範操作因素推高了房租，但地方執行房地產(chan) 調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買(mai) 賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應加強房地產(chan) 調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。

　　有網友建議，應該加快推出全國性的房產(chan) 稅，對空置房，二套及多套房實行累計稅率，而不是單單控製房價(jia) 。房屋持有成本的增高會(hui) 刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多了，房價(jia) 、房租都會(hui) 下降。收房產(chan) 稅所得資金還可用於(yu) 修建公租房，達到以房養(yang) 房的目的。