清代京官在住房問題上不享有補貼。除了個(ge) 別人享有皇帝的賜第外，京官解決(jue) 住房問題主要有兩(liang) 種方式：一是自建或者自購。二是租房。

清代實行滿漢分居，滿族京官多定居於(yu) 北京內(nei) 城，漢族京官基本上都居於(yu) 外城。京官中有一些人在外城擁有自己的宅邸。比如康熙年間，昆山人徐乾學顯貴一時，在宣南購買(mai) 和自建了多處房產(chan) 。

乾隆年間官至禮部尚書(shu) 的浙江富陽人董邦達，在米市胡同擁有一套很大的房產(chan) ，地宅寬大，花園“花木競秀，丘壑多姿”。然而這種情況在漢族京官中較為(wei) 少見。因為(wei) 北京地價(jia) 昂貴，一般外地來京的京官很難有如此雄厚的經濟實力。

租房更適合大多數漢族京官的生活狀況。因為(wei) 京官流動性很大，不斷有人升轉外放，或年邁返籍；又經常有父母去世、須回籍守製者，在北京一住數十年的人不多。另外，北京有大量會(hui) 館和民居房屋常年專(zhuan) 事出租。從(cong) 供需兩(liang) 方麵來看，租房都是最佳的選擇。

京官租房的第一個(ge) 特點是要求住宅表麵的體(ti) 麵。身為(wei) 朝廷命官，住宅須配得上官製威儀(yi) ，因此自然不能蝸居鬥室。所以京官們(men) 雖然窮困潦倒，卻多租住大宅，至少要一套像樣的四合院，講求寬敞氣派。如果條件許可，帶有花園的宅子最受歡迎。稍晚於(yu) 曾國藩的李慈銘在京做官期間，租居位於(yu) 保安寺街已故閩浙總督舊邸，有屋二十餘(yu) 楹，有軒有圃，花木蔥鬱。這是當時京官的常態。

京官租房的第二個(ge) 特點是周轉率高。其中一個(ge) 主要原因當然是因為(wei) 三年一度的會(hui) 試，使外城的房屋租主保持著周期性的流動。

與(yu) 此同時，隨著仕途遷轉，官員經常更換辦公地點，收入水平也會(hui) 隨官位升遷而升高，因此對住房的要求也發生變化。這在清代京官的詩句中屢有反映。

康熙年間的大學士陳廷敬曾說自己“五春三度移居日”。乾隆年間的錢大昕則說：“客居燕台兩(liang) 寒暑，有似澤雉遊樊籠。虎坊菜市三易寓，去住蹤跡風轉蓬。”嘉慶進士、後來官至體(ti) 仁閣大學士的祁寯藻亦說：“自我官京師，十年四徙宅。”這些詩句皆是寫(xie) 實，比如錢大昕於(yu) 乾隆十七年(1752)六月入都，開始寓神仙胡同。同年秋移居潘家河沿。十九年(1754)，又移寓橫街。此後還在珠巢街、宣外大街等處住過。這種情形正如他在詩中所形容的那樣：“勞如車軸無停轉，拙比林鳩未定巢。”

京官租房的第三個(ge) 特點是集中於(yu) 宣南即宣武門外地區，特別是宣武門外大街兩(liang) 側(ce) 以及菜市口的南部。這有三方麵原因：一是清代中央六部均設在正陽門內(nei) 。宣武門外離正陽門不遠，在此居住上朝方便。

二是中原及南方士子進京，通常的路線是由盧溝橋入廣安門，故落腳宣南最為(wei) 便利。

三是明代宣南地廣人稀，又有樹有水，風景不惡，許多明代顯宦在此遺有別業(ye) ，可供京官租用。同時又有陶然亭、窯台以及曆代遺留的古刹名寺等吟詠集會(hui) 勝地，很對文人習(xi) 氣嚴(yan) 重的京官們(men) 的胃口。故夏仁虎《舊京瑣記》說：“舊日漢官，非大臣有賜第或值樞廷者，皆居外城，多在宣武門外。土著富室則多在崇文門外，故有東(dong) 富西貴之說。”

四是傳(chuan) 統時代官員多迷信，選擇住房時多講究風水。

考察京官居住史，我們(men) 發現一個(ge) 有趣的現象：位於(yu) 菜市口大街的繩匠胡同（解放後名菜市口胡同），居然住過清代史上三十餘(yu) 位重要人物。清中前期的徐乾學、洪亮吉、畢沅、陳元龍等都曾寓居於(yu) 此，晚清這裏更是名人薈萃：同治的帝師、軍(jun) 機大臣協辦大學士李鴻藻住過菜市口胡同7-11號；左宗棠住過16號；龔自珍1819年在菜市口胡同“休寧會(hui) 館”住過；“戊戌變法”六君子之一的劉光第住在29號；蔡元培於(yu) 光緒年間任翰林院編修時也住過菜市口胡同……

這麽(me) 多人選擇這裏，是因為(wei) 人們(men) 傳(chuan) 說這裏是北京最有“旺氣”、最能出主考的胡同。劉光第在家書(shu) 中解釋說：“第於(yu) 五月廿八日移寓繩匠胡同南頭路西。此胡同係京師最有旺氣之街道（即如今年主考，亦惟此街放得最多，此係地脈所管，街背南半截胡同次之）。第與(yu) 同司主稿正郎湯伯溫（名似瑄，江南人）同齋另院而共一大門。宅正對門則揮顏彬（廣東(dong) 正主考），宅斜對門則孔樣霖（雲(yun) 南主考）；宅左（隔兩(liang) 三齋門）則戴北春（陝西正主考）；宅後（隔一齋門）則（李）文田（江南正主考）。蓋氣旺則無事不旺也。”不過劉光第搬到這裏卻並未能幫助他成為(wei) 主考。

（作者為(wei) 清華大學曆史係博士後）