近期，十三屆全國人大常委會(hui) 第二十一次會(hui) 議表決(jue) 通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。涉及不動產(chan) 買(mai) 賣會(hui) 遇到契稅，契稅法來了，到底有何變化?將給百姓帶來什麽(me) 影響?

　　很多人關(guan) 心契稅稅率變化。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確，契稅稅率為(wei) 3%—5%。契稅法基本延續了契稅暫行條例關(guan) 於(yu) 稅收優(you) 惠的規定，並授權省、自治區、直轄市可以對不同主體(ti) 、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率。“這一規定體(ti) 現了健全地方稅體(ti) 係改革思路，賦予了地方一定稅政管理權限，有利於(yu) 調動地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進房地產(chan) 市場健康發展。”中央財經大學教授樊勇說。

　　一些房地產(chan) 中介提到的1%、1.5%、2%契稅稅率，指的是什麽(me) ?2016年，有關(guan) 部門發布《關(guan) 於(yu) 調整房地產(chan) 交易環節契稅營業(ye) 稅優(you) 惠政策的通知》規定，對個(ge) 人購買(mai) 家庭唯一住房，麵積為(wei) 90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，麵積為(wei) 90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個(ge) 人購買(mai) 家庭第二套改善性住房，麵積為(wei) 90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，麵積為(wei) 90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　“上述優(you) 惠政策依然在實行，此次契稅法並沒有調整契稅稅率。”樊勇說。

　　除了稅率問題，還有一些內(nei) 容值得關(guan) 注。契稅法明確，婚姻關(guan) 係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。為(wei) 體(ti) 現對公益事業(ye) 的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會(hui) 福利機構承受土地、房屋用於(yu) 辦公、教學、醫療、科研、養(yang) 老、救助免征契稅等規定。

　　同時，契稅法還增加了退稅規定。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guan) 申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guan) 應當依法辦理退稅。

　　納稅申報也更簡化。申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義(yi) 務發生後10日內(nei) 申報並在稅務機關(guan) 核定期限內(nei) 繳稅，改為(wei) 辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。(柴今)