8月12日，在2020博鼇房地產(chan) 論壇上，中國經濟體(ti) 製改革研究會(hui) 副會(hui) 長樊綱作了題為(wei) 《保持競爭(zheng) 力，中國經濟展望與(yu) 我們(men) 的行動》的演講。

　　樊綱提到，最近大家都在談雙循環，特別強調的是當前要加強中國經濟“內(nei) 循環”。“內(nei) 循環”就是需要我們(men) 把自己的事情做好，把自己的市場做大 。目前，包括房地產(chan) 在內(nei) ，很多都是以內(nei) 循環為(wei) 主，國內(nei) 市場要做好需要擴大內(nei) 需，把方方麵麵的需求調動起來。對於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) ，樊綱提到，如果講國內(nei) 循環的話，房地產(chan) 最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進程當中人口遷移帶來的需求。“目前對房地產(chan) 的發展，就是一個(ge) 勁的‘限’，反過來說明說明?說明需求旺盛。在限的過程中起到了一個(ge) 燙平波動的作用，限的首要目標就是限外地人購房。而我們(men) 這些年發生了什麽(me) 事情，今後會(hui) 延續的一個(ge) 事情是什麽(me) ?農(nong) 村的人進城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業(ye) 生到大城市，遷移的過程遠遠沒有結束。中國的城市化率現在還仍然不到60%，人們(men) 仍然在運動當中，他原來不是沒房子，他原來也有房子，但是他遷移過程中，需要起碼租住一個(ge) 房子，然後如果在一個(ge) 地方定居，他買(mai) 房的需求仍然會(hui) 有。而中國的城市化進程，將使這個(ge) 需求具有相當的持久性，我們(men) 需要給予高度的重視，不是光有一個(ge) 剛性需求、一個(ge) 改善性需求，還有非常大的一塊是城市化進程中的遷移需求。”樊綱說道。樊綱認為(wei) ，城市化進程當前值得我們(men) 重視的趨勢就是大城市化、城市群的發展，按照近期公布的粵港澳大灣區的快速軌道網絡規劃，還有長三角、京津冀的城市群發展，還有中東(dong) 部省會(hui) 城市為(wei) 核心的城市群的發展，長三角、粵港澳大灣區等等幾個(ge) 大城市群可能都是1.5億(yi) 到2億(yi) 人的規模，很多省會(hui) 城市群也是3000萬(wan) 到5000萬(wan) 的規模，它通過快速交通，把大城市周邊的中小城市甚至周邊的農(nong) 村結合起來，解決(jue) 房地產(chan) 和其它的供求關(guan) 係，包括社會(hui) 公共服務。樊綱認為(wei) ，城市群的發展很大程度上取決(jue) 於(yu) 公共服務均等化，至少先在大承受周邊區域公共服務均等化的發展。相信國內(nei) 的循環會(hui) 更加順暢，這裏麵既包含了供給，也包含了需求，既包含了私人物品，又包含了公共物品，相互的均衡會(hui) 促使國內(nei) 的市場能夠更好地循環起來。循環這個(ge) 詞相比擴大內(nei) 需這個(ge) 詞有它的優(you) 點，過去我們(men) 出現了很多梗阻，流通不暢，資金說要到哪兒(er) 也不到位，有需求沒供給、有供給沒需求，有很多梗阻。循環就是讓它能夠協調起來，這樣才真正能把我們(men) 國內(nei) 的市場開放出來，真正能做大做強，能夠使我們(men) 的企業(ye) 有更大的空間得以發展。它不解決(jue) 國際循環的問題，但是它能促進我們(men) 在國際大循環當中的地位。