近日，中央層麵召開房地產(chan) 工作座談會(hui) ，總結房地產(chan) 長效機製試點方案實施情況，分析當前房地產(chan) 市場形勢，部署下一階段房地產(chan) 重點工作。明確堅持穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，因城施策、一城一策，從(cong) 各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　會(hui) 上表示，應高度重視當前房地產(chan) 市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chan) 調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機製。要全麵落實城市政府主體(ti) 責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產(chan) 金融審慎管理製度，穩住存量、嚴(yan) 控增量，防止資金違規流入房地產(chan) 市場。

　　此次座談會(hui) 上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(ge) 城市相關(guan) 負責人參加。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，房地產(chan) 工作座談會(hui) 再提“三穩”目標，落實長效機製。他認為(wei) ，本輪房地產(chan) 調控升級是由於(yu) 市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會(hui) 的10個(ge) 城市中就有房價(jia) 上漲明顯的城市，但也有房價(jia) 調控較為(wei) 穩定的北京、長沙等。因此，未來調控政策預計仍將是“一城一策”。

　　今年3月以來，由於(yu) 疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產(chan) 市場熱度明顯增加，多個(ge) 城市出現環同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，“萬(wan) 人搖”、“日光盤”等現象再現。進入7月後，部分參加座談城市一改近兩(liang) 年微鬆態度，轉而加入收緊房地產(chan) 市場調控隊伍。

　　據統計，7月以來，已有深圳、東(dong) 莞、杭州、鄭州、南京等7個(ge) 城市收緊房地產(chan) 調控措施。

　　張大偉(wei) 認為(wei) ，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從(cong) 目前來看，此輪收緊調控城市，大部分都屬於(yu) 房價(jia) 明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價(jia) 格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%，杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。

　　值得注意的是，除房地產(chan) 調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬(wan) 賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個(ge) 月有所減少。

　　張大偉(wei) 預測，一些城市預計後續加碼調控的可能性非常大。“這一輪調控政策預計可能有超過15個(ge) 城市會(hui) 發布不同力度的收緊政策。”