近日，財政部製定發布了《住宅專(zhuan) 項維修資金會(hui) 計核算辦法》(以下簡稱《核算辦法》)，自2021年1月1日起施行。《核算辦法》明確，住宅專(zhuan) 項維修資金應當作為(wei) 獨立的會(hui) 計主體(ti) 進行會(hui) 計核算。財政部會(hui) 計司有關(guan) 負責人表示，通過規範維修資金的會(hui) 計核算，有利於(yu) 維修資金管理機構向廣大業(ye) 主交出一本符合統一核算標準的“明白賬”，滿足社會(hui) 有關(guan) 方麵對維修資金會(hui) 計信息的需要。

　　維修資金是由業(ye) 主交納並所有，專(zhuan) 項用於(yu) 住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金，在我國發揮著住宅“醫保金”和“養(yang) 老金”的重要作用。近年來，隨著住房製度改革後新建商品住房逐步老化，維修資金使用金額明顯增加。相應的，廣大業(ye) 主對維修資金的使用、管理、結餘(yu) 等情況越來越關(guan) 注，對公開披露維修資金相關(guan) 會(hui) 計信息的需求越來越強烈。

　　財政部會(hui) 計司有關(guan) 負責人介紹，在總結現行有關(guan) 維修資金會(hui) 計核算規定基礎上，根據《會(hui) 計法》《物業(ye) 管理條例》《住宅專(zhuan) 項維修資金管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)等法律法規製定了《核算辦法》。

　　“全國維修資金餘(yu) 額規模日益龐大，亟需在摸清家底基礎上進行規範管理。但是，由於(yu) 各地維修資金會(hui) 計核算標準不統一，以及存在一定程度的不規範，導致主管部門在匯總數據時口徑不一致、數據不完整，不能精準施策。通過統一會(hui) 計核算標準，有利於(yu) 科學衡量各地維修資金管理水平，也有利於(yu) 各級主管部門製定有針對性的管理措施。”上述負責人說。

　　專(zhuan) 家認為(wei) ，《核算辦法》的出台，有利於(yu) 進一步規範住宅專(zhuan) 項維修資金的會(hui) 計核算，保證會(hui) 計信息質量，促進維修資金的規範管理和安全有效使用。

　　對於(yu) 適用主體(ti) ，《管理辦法》規定“住宅專(zhuan) 項維修資金管理實行專(zhuan) 戶存儲(chu) 、專(zhuan) 款專(zhuan) 用、所有權人決(jue) 策、政府監督的原則”，明確了維修資金是一項獨立於(yu) 其代管機構自身資產(chan) 的資金。因此，《核算辦法》將上述規定的代管機構負責管理的維修資金作為(wei) 獨立的會(hui) 計主體(ti) ，反映維修資金的收入、支出和結餘(yu) 情況，而與(yu) 其代管機構自身資產(chan) 無關(guan) 。

　　同時，《核算辦法》要求按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。但是，考慮到部分代管機構同時管理商品住宅和已售公有住房維修資金，從(cong) 簡化實務考慮，也可以合並建賬，但應當在有關(guan) 會(hui) 計科目下按照商品住宅和已售公有住房進行明細核算。

　　此外，為(wei) 了保證維修資金會(hui) 計核算的連續性，《核算辦法》規定，已劃轉至業(ye) 主大會(hui) 管理的維修資金可參照執行本辦法。

　　在會(hui) 計核算模式方麵，《核算辦法》將業(ye) 主交存的維修資金確認為(wei) 收入，期末將收入轉入淨資產(chan) ，這不僅(jin) 符合維修資金收支管理的要求，而且符合基金會(hui) 計通過淨資產(chan) 反映基金結餘(yu) 的慣例，也能反映業(ye) 主對維修資金淨資產(chan) 享有所有權的經濟實質。

　　財政部會(hui) 計司有關(guan) 負責人表示，下一步將會(hui) 同有關(guan) 部門適時對《核算辦法》進行培訓。各級財政部門應當加強對《核算辦法》的宣傳(chuan) 和培訓，積極指導各地維修資金代管機構深入學習(xi) 《核算辦法》，認真做好新舊製度銜接。(記者 曾金華)