2016年悄然而至，房地產(chan) 行業(ye) 雖然還充滿諸多變數，但有些趨勢已經露出端倪。網上各種預測此起彼伏，下麵咱就說說2016年房地產(chan) 必然發生的大事。

　　1、三四線城市房價(jia) 繼續降

　　2015年中央經濟工作會(hui) 議提出，鼓勵開發商降房價(jia) 。鼓勵不是強製，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發商的“讓利”，以促降房價(jia) 。2016年房地產(chan) 行業(ye) 營改增落地，致房企成本下降，從(cong) 而有利於(yu) 降房價(jia) 。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產(chan) 銷量將下降10％，銷售均價(jia) 將下跌5％。

　　2、一線城市房價(jia) 漲15%

　　2014年和2015年一線城市的高價(jia) 地將在2016年進入市場。與(yu) 此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸政策寬鬆，積分落戶政策推動，需求正繼續累積，一線城市成為(wei) 資本避險最後安全地，房價(jia) 也將延續2015年的漲勢。

　　3、房價(jia) 必漲9個(ge) 城市

　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。2015年底這9個(ge) 城市庫存去化周期下降到了10個(ge) 月以下，處於(yu) 低位。可售房源有限，必將造成供不應求局麵。上述城市房價(jia) 上漲已是大概率事件。

　　4、首付比例降至20%

　　2016年去庫存政策最可能出台的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。

　　5、地王單價(jia) 破10萬(wan) 不是夢

　　2015年歲末深圳8萬(wan) 元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬鬆貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

　　6、改善型產(chan) 品主導市場

　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發酵，加上人們(men) 收入水平提高，戶型產(chan) 品升級的需求也在提升。三四線城市也由於(yu) 本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chan) 品。

　　7、並購大戰上演

　　2015年的房企並購大戰還未結束，2016年房企並購腳步不會(hui) 停下。一些中小房企將陸續宣布“去地產(chan) 化”，轉型與(yu) 轉行並存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(you) 質產(chan) 品滿足，一些本地房企將被擠出市場。

　　8、北京積分落戶

　　2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們(men) 將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終於(yu) 在積分落戶上補齊一課，與(yu) 上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂(le) 業(ye) 需求，對房地產(chan) 市場無疑是一劑興(xing) 奮劑。

　　9、房地產(chan) 互聯網熱退潮

　　肇始於(yu) 2014年萬(wan) 科的房地產(chan) 全行業(ye) “互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。經過2年的追風，房地產(chan) 企業(ye) 發現互聯網並沒有顛覆房地產(chan) ，也沒有根本改變房地產(chan) 的任何一個(ge) 環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定製、互聯網+眾(zhong) 籌並沒有看上去的那麽(me) 美。到2016年，務實的房地產(chan) 企業(ye) 的互聯網熱將會(hui) 顯著退潮，回歸產(chan) 品打造和服務。當然，互聯網與(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 的融合並沒有結束，互聯網思維對行業(ye) 的改變依然會(hui) 在潛移默化中不斷深入。■