自去年11月以來，央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準，分別下調了0.25個(ge) 百分點和0.5個(ge) 百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內(nei) 就有5次之多。這對於(yu) 買(mai) 房人來說，無疑是一大利好。據估算，經過年內(nei) 5次連續降息，購房者百萬(wan) 房貸20年總計可少繳利息近17萬(wan) 元。

　　年內(nei) 5次降息百萬(wan) 房貸20年利息省了近17萬(wan)

　　在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個(ge) 百分點，存款準備金率下調0.5個(ge) 百分點。調整後，五年以上貸款利率降至4.9%。

　　降息又降準，為(wei) 尚處疲態的房地產(chan) 市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準利率下貸款100萬(wan) 20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬(wan) 元。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 說。

　　據中新網房產(chan) 頻道統計，自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中於(yu) 今年。也就是說，今年平均兩(liang) 個(ge) 月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞(ya) 太城市房地產(chan) 研究院院長謝逸楓分析。

　　據中新網房產(chan) 頻道統計，自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中於(yu) 今年。也就是說，今年平均兩(liang) 個(ge) 月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞(ya) 太城市房地產(chan) 研究院院長謝逸楓分析。

　　中原地產(chan) 測算，經過今年年內(nei) 5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬(wan) 元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬(wan) 元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬(wan) 元。

　　利好刺激房價(jia) 微漲樓市“暖上加暖”或可期

　　隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅(jin) 銷售情況好轉，房價(jia) 也在年內(nei) 實現了由跌轉漲。

　　統計局數據顯示，70城新房房價(jia) 環比平均漲幅由3月份的下降0.17個(ge) 百分點，提升為(wei) 上漲0.2個(ge) 百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

　　“在降息的影響下，樓市難免出現”暖上加暖“現象”，張大偉(wei) 指出，房價(jia) 指數顯示房價(jia) 已開始全麵上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。

　　謝逸楓也分析稱，通過多次降準、降息與(yu) 此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市複蘇進程產(chan) 生助力作用。■