房企高管離職風繼續吹人事變動折射行業(ye) 變遷

　　十一假期前，北京萬(wan) 科高端事業(ye) 部負責人高廣漢離職的消息爆出，從(cong) 今年3月毛大慶的離職至今，萬(wan) 科管理層人事調整不斷，包括莫軍(jun) 在內(nei) 的多名高管因為(wei) 各種不同的原因離職。

　　不僅(jin) 是萬(wan) 科，世茂、星河灣、金融街、保利、陽光城等眾(zhong) 多知名公司紛紛有高管離職，職位涉及總經理、副總裁、總裁等等。可以說，自去年起席卷行業(ye) 的高管離職潮依舊在繼續。

　　在房地產(chan) 業(ye) 高管離職率高企的背後，是行業(ye) 發展環境變遷、自身轉型壓力加劇、互聯網思維滲透等因素共同作用的結果。

　　■今年以來離職的部分房企高管

　　莫軍(jun)

　　9月10日萬(wan) 科發布內(nei) 部公告稱，萬(wan) 科集團高級副總裁、成都區域本部首席執行官莫軍(jun) 申請提前退休，並經萬(wan) 科董事會(hui) 商議後予以批準。據了解，莫軍(jun) 離職的原因是“希望有更多的時間陪伴澳洲的家人”。

　　鄭周剛

　　9月18日晚，金融街控股股份有限公司公告表示，金融街廣州置業(ye) 有限公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經理鄭周剛因個(ge) 人原因申請辭去公司副總經理職務，辭職後不在該公司擔任其他任何職務。

　　兩(liang) 年來，金融街在羊城頻頻落子，且多次豪擲地王項目，不難看出其布局廣州的期望。而此次廣州區域負責人的離職，則更受市場關(guan) 注。業(ye) 內(nei) 猜測，鄭周剛的離職與(yu) 業(ye) 績壓力不無關(guan) 係。

　　張學鳳

　　最近，據媒體(ti) 報導，星河灣副總裁張學鳳已經離職。2013年，曾在僑(qiao) 鑫、美林基業(ye) 任職的張學鳳接替梁上燕出任星河灣首席操盤手。張學鳳接任後，以自己的方式給星河灣帶來新變化。雖然最終去向並未確定，但在其發表的離職感言中，張學鳳稱，她要“做一個(ge) 互聯網世界裏的新人，參與(yu) 其中。”

　　王亮

　　6月30日，花樣年控股集團有限公司公告宣布，王亮已辭任公司執行董事。資料顯示，王亮於(yu) 2006年4月加盟花樣年，主要負責投資管理部、養(yang) 老養(yang) 生及教育產(chan) 業(ye) ，2014年1月6日被委任為(wei) 花樣年執行董事。據花樣年方麵稱，王亮辭職的原因是“為(wei) 決(jue) 定投入更多時間追求個(ge) 人事業(ye) 發展”。

　　高廣漢

　　就在十一假期之前，再次傳(chuan) 出北京萬(wan) 科高端事業(ye) 部負責人高廣漢離職的消息。據媒體(ti) 報道，在北京萬(wan) 科，高廣漢先後操盤多個(ge) 項目，後主要負責北京萬(wan) 科多個(ge) 高端豪宅項目的操盤工作。據悉，高廣漢將加盟首創置業(ye) ，任集團營銷管理中心副總經理。

　　看看去年以來離職的房企高管，離職後的路徑則有以下幾種。

　　跳槽派：行業(ye) 內(nei) 跳槽

　　代表人物：肖莉、李戰洪

　　房企之間的互相挖角最為(wei) 常見。對獵頭來說，萬(wan) 科、中海、龍湖的人才最好推薦，成功率也極高。一些名聲在外的職業(ye) 經理人更成為(wei) 獵頭追逐的重點。

　　肖莉離開萬(wan) 科後，加盟成立僅(jin) 三年的互聯網房產(chan) 服務平台房多多。

　　有地產(chan) 界高級打工皇帝之稱的金科集團原副總裁李戰洪，則選擇與(yu) 業(ye) 界多名高管加盟至新鷗鵬集團，共同助力新歐鵬集團全國化發展戰略的實施。李戰洪繼續作為(wei) 一名職業(ye) 經理人，燃燒“戰鬥”的激情。

　　退休派：功成身退

　　代表人物：任誌強、劉希模

　　經曆了幾次行業(ye) 變革，曾經的行業(ye) 大佬也相繼功成身退，這其中包括原華遠地產(chan) 董事長任誌強、原首開董事長劉希模。不過雖然退居二線，任誌強依舊活躍在業(ye) 內(nei) 。

　　創業(ye) 派：自己做BOSS

　　代表人物：毛大慶、蔡雪梅

　　毛大慶離開萬(wan) 科創建的優(you) 客工場，搭乘了大眾(zhong) 創業(ye) 、萬(wan) 眾(zhong) 創新的時機，為(wei) 各界所熟知。原世茂集團副總裁蔡雪梅，在離開世茂後也選擇創業(ye) ，推出Elab這一新房定製平台。

　　■分析

　　人事變動折射行業(ye) 變遷

　　自去年開始，房企的離職潮就持續湧動。萬(wan) 科、陽光城等公司的高管層均出現大規模變動。其中，陽光城自2012年以來調整股權激勵計劃後，三年內(nei) 已有24名中高層管理者離職。

　　無所遁逃的業(ye) 績壓力

　　自去年以來，濃霧便持續籠罩房地產(chan) 行業(ye) ，很多房企的高管們(men) 都麵臨(lin) 著業(ye) 績這個(ge) 過不去的坎兒(er) 。截至目前出爐的業(ye) 績來看，即便實力雄厚的大型房地產(chan) 企業(ye) 在經營狀態上也出現劇烈分化。

　　根據中原地產(chan) 的統計數據可以看出，截至今年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度銷售任務完成率不足60%，部分房企的任務完成率甚至不達50%，大多數房企均麵臨(lin) 著嚴(yan) 峻的銷售任務。

　　慘淡的業(ye) 績之下，也催生了高管“離職潮”。據悉，年初瑞安房地產(chan) 董事總經理李進港便是因為(wei) 任職期間業(ye) 績不達標而離開。而業(ye) 內(nei) 也有傳(chuan) 言，成都萬(wan) 科前總經理劉軍(jun) 、中航地產(chan) 副總經理柏丙林、沈青川以及碧桂園首席財務官伍綺琴等的出走，都與(yu) 業(ye) 績下滑、利潤率下降等原因有千絲(si) 萬(wan) 縷的關(guan) 係。

　　CRIC研究中心研究員陳開朝表示，今年以來房企高管離職廣受關(guan) 注，一方麵是因為(wei) 明星經理人的光環效應，一方麵則因為(wei) 行業(ye) 和企業(ye) 的不景氣。

　　“行業(ye) 不景氣時，營銷的作用愈發凸顯，房企對複合型高管營銷人才的拚搶漸趨激烈。傳(chuan) 統營銷負責人因為(wei) 業(ye) 績沒過關(guan) 而黯然離場，運用新技術手段又有創新思維的營銷負責人被市場追逐，成為(wei) 營銷板塊高管變動的主因。”■