經濟參考網注：3月1日晚間10時36分，沈陽市委宣傳(chuan) 部官方微博“沈陽發布”發布消息稱，沈陽市政府有關(guan) 部門表示“關(guan) 於(yu) 支持高校、中等職業(ye) 學校在校生、新畢業(ye) 生購房。對畢業(ye) 未超過5年的高校、中等職業(ye) 學校畢業(ye) 生在沈購買(mai) 商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個(ge) 月降為(wei) 3個(ge) 月，首付比例實行‘零首付’政策”還處於(yu) 前期調研論證階段，暫不具備出台條件。至此，出台不到半日的“零首付”買(mai) 房新政被正式叫停。（編輯：劉豔）

　　3月1日，沈陽下發《沈陽市人民政府辦公廳關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱“《意見》”)，包括對個(ge) 人購買(mai) 住房市區兩(liang) 級給予獎勵政策；降低二手住房交易稅費；降低公積金首付比例；鼓勵農(nong) 民進城買(mai) 房居住、土地供應減半等22項房產(chan) 新政。其中對畢業(ye) 未超過5年的高校、中等職業(ye) 學校畢業(ye) 生，首付比例實行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價(jia) 格補貼。同時，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

　　對此，業(ye) 內(nei) 人士表示，經濟缺乏動力，房地產(chan) 依然是最重要的引擎。在此背景下高庫存的沈陽加大了房地產(chan) 支持力度是必然選擇，但應注意的是，去庫存並不是在短期內(nei) 可以完成的，需警惕地方的“過火”政策，造成更加不可化解的風險。

　　《意見》指出，凡個(ge) 人購買(mai) 住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩(liang) 級財政給予補貼。同時，支持居民改善住房條件，一年內(nei) 先買(mai) 房後賣房或先賣房後買(mai) 房的，購買(mai) 房產(chan) 麵積大於(yu) 出售房產(chan) 麵積的，按麵積差每平方米補貼50元。

　　此外，沈陽將減免二手房交易稅費。其中，轉讓繳納的營業(ye) 稅、個(ge) 人所得稅實行先征後補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chan) 權辦證費，繳納的契稅、營業(ye) 稅。

　　公積金貸款額方麵，新政則提至單方50萬(wan) 元、雙方70萬(wan) 元、三方90萬(wan) 元。主借款人可以與(yu) 其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶餘(yu) 額償(chang) 還貸款。

　　《意見》還指出，對畢業(ye) 未超過5年的高校、中等職業(ye) 學校畢業(ye) 生在沈購買(mai) 商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個(ge) 月降為(wei) 3個(ge) 月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為(wei) 單方60萬(wan) 元、雙方80萬(wan) 元。對在校生購買(mai) 商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。並給予契稅全額補貼政策。

　　《意見》明確強調，房地產(chan) 業(ye) 是沈陽市全麵振興(xing) 的重要支柱產(chan) 業(ye) 之一，並確定2016年沈陽市商品房銷售實現同比增長10%的目標。

　　對此，中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，一些城市房地產(chan) 需求上漲乏力，地方仍寄希望“強心劑”來促進樓市好轉。2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬(wan) 平方米、商品住宅1314.8萬(wan) 平方米，同比分別增長20%、23%。但庫存非常大，接近3000萬(wan) 平米。這使得沈陽的市場去化周期處於(yu) 全國最高的少數城市行列，所以出台刺激政策非常必要。

　　“但這次政策力度驚人，醞釀巨大風險。”張大偉(wei) 認為(wei) ，對於(yu) 沈陽來說，目前經濟整體(ti) 漲幅趨緩，畢業(ye) 生的收入穩定性差，在此背景下，即使房價(jia) 不下跌，零首付的舉(ju) 措也將成為(wei) 銀行巨大的風險源頭。　　

     一位不願意透露姓名的業(ye) 內(nei) 人士在接受《經濟參考報》記者采訪時甚至表示，沈陽這次政策有點“過火”了，庫存高企的沈陽放鬆調控政策是需要的，但庫存並不是一日積累，也更不會(hui) 短期內(nei) 消化。“所以利用多個(ge) 高杠杆去庫存是萬(wan) 萬(wan) 不可取的，因為(wei) 其風險將因杠杆成倍地放大。”