昨日晚間，南寧市房管局發文稱：根據《廣西壯族自治區人民政府關(guan) 於(yu) 促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關(guan) 規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從(cong) 2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內(nei) 的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進認為(wei) ，南寧“鬆綁”限購，本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置，並加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此，南寧限購政策鬆綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內(nei) 的購買(mai) 力。

　　根據克而瑞數據庫最新數據，南寧在4月27日的商品房庫存為(wei) 546萬(wan) 平方米，合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬(wan) 平方米。嚴(yan) 躍進表示，按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存約為(wei) 13.5個(ge) 月，這並不算太高。

　　嚴(yan) 躍進還認為(wei) ，作為(wei) 廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯，這也會(hui) 對整個(ge) 市場限購政策提出了鬆綁的利益訴求。

　　日前一份“我國23個(ge) 省份"土地財政依賴度"排名報告”顯示，廣西土地償(chang) 債(zhai) 規模隻有700多億(yi) 元，但土地償(chang) 債(zhai) 比例高達38.09%。該報告分析稱，廣西的地方債(zhai) 增長主力在市本級政府，而債(zhai) 務支出中土地收儲(chu) 支出較大，而在實際經濟運行中，地方政府對土地收儲(chu) 的投入大，對土地收入也會(hui) 格外依賴。而早在2010年，廣西南寧的一個(ge) 地王樓麵價(jia) 格就突破了1萬(wan) 元/平方米。

　　無疑，這是第一份由官方正式發布的限購調整文件。此前相繼傳(chuan) 出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀鬆綁限購，最後都被辟謠。就在昨日，天津濱海傳(chuan) 出將實施差別化限購，隻要濱海範圍內(nei) 無房即可在新區購房，但也並沒有正式文件出台

　　高華證券認為(wei) ，限購放鬆並不足以重新恢複行業(ye) 的供需平衡。因為(wei) 對交易量的影響取決(jue) 於(yu) 投資者對房價(jia) 上漲的預期，然而房價(jia) 攀升似乎與(yu) 迄今一直房價(jia) 上漲的經濟改革背道而馳。如果這並非政策鬆動的預期交過，那麽(me) 其提振交易量的效果可能是暫時的。