住建部日前召集部分城市在北京召開了一場共有產(chan) 權住房試點城市座談會(hui) 。在上述座談會(hui) 上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(ge) 城市明確被列為(wei) 全國共有產(chan) 權住房試點城市。

　　4月2日，21世紀經濟報道記者亦致電住建部相關(guan) 人士對上述情況進行了核實。

　　共有產(chan) 權被寫(xie) 入2014年的政府工作報告，在這次會(hui) 上，住建部副部長齊驥特別要求，試點城市進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體(ti) 係。

　　有關(guan) “健全符合國情的住房保障和供應體(ti) 係”，被寫(xie) 入三中全會(hui) 決(jue) 定中，亦成為(wei) 未來樓市調控長效機製的基本原則。

　　另據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，目前住建部副部長牽頭的多個(ge) 調研小組，已往安徽、貴州、江蘇等多地調研地方的住房保障和供應體(ti) 係構成，包括住房保障政策體(ti) 係、供應體(ti) 係等多個(ge) 方麵，其中共有產(chan) 權住房是重點之一。

　　“在去年年底中央政治局首次集體(ti) ‘學房’的會(hui) 議上，有相關(guan) 領導認為(wei) 完善住房供應體(ti) 係可發展共有產(chan) 權住房，要求住建部開展研究。”一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

　　隨後，住建部對北京等多地的共有產(chan) 權模式進行了調研，與(yu) 此同時，上述人士進一步介紹，去年年底，有關(guan) 部門向決(jue) 策層遞交了湖北黃石市在國內(nei) 首創的“共有產(chan) 權、公共租賃”住房保障模式，讓決(jue) 策者認識到了共有產(chan) 權住房的好處。

　　所謂的黃石共有產(chan) 權模式，21世紀經濟報道記者記者查看黃石房管局資料，即黃石融合經濟適用房、棚戶區改造等住房保障政策資源，率先在全國實現公租房製度，實現了住房保障對象全覆蓋。

　　在這一過程中，黃石創設了被拆遷人與(yu) 他人共同持有房屋產(chan) 權的“共有產(chan) 權房”製度，一方麵可以打開流轉通道，也可以破解保障房資金來源不足。

　　黃石市住房保障中心主任尹強曾介紹，打通由“租”到“有”的產(chan) 權通道：公租房建設初期，主要是“以租為(wei) 主、先租後售”，著眼於(yu) 解決(jue) 多數中低收入家庭住房問題；到中後期，則是“可租可售、租售並舉(ju) ”。既穩定了公租房建設資金來源，也有利於(yu) 調動保障對象的積極性，把政府在公租房管護中的無限責任轉化為(wei) 有限責任，有效解決(jue) 政策性住房“退出難”的問題。

　　公開資料亦顯示，住建部住房保障司司長侯淅瑉曾稱，黃石的成功模式不僅(jin) 在湖北有示範效應，在全國也有很強的可複製性。

　　也因此，上述接近住建部的人士透露，決(jue) 策層進一步認識到共有產(chan) 權住房的好處，並促使共有產(chan) 權住房寫(xie) 進了今年的政府工作報告，住建部也多次提出要開展共有住房的試點。

　　就在4月1日，住建部在共有產(chan) 權住房試點城市座談會(hui) 上，明確包括黃石在內(nei) ，北京、上海、深圳、成都、淮安6個(ge) 城市為(wei) 全國共有產(chan) 權住房試點城市。

　　上述接近住建部的人士介紹，6個(ge) 城市在共有產(chan) 權的路徑不同，比如北京以自住型商品房為(wei) 代表的共有產(chan) 權房，成都把經適房與(yu) 限價(jia) 房將並軌管理，統一為(wei) 共有產(chan) 權房等。雖然試點城市的方式不盡相同，但是住建部明確要把公平公正作為(wei) 基本原則，解決(jue) 中低收入等特定群體(ti) 的住房問題為(wei) 主要目的。

　　住建部確立6個(ge) 共有產(chan) 權住房試點城市

　　上述接近住建部的人介紹，除了開展共有產(chan) 權房試點，住建部領導亦要求，各地在完善試點的基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體(ti) 係。

　　中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強介紹，去年10月份，政治局集體(ti) 學“住房”，亦提出了“建立符合國情的保障性住房供應體(ti) 係”，這是新一屆領導班子首次提出的住房思路，可以作為(wei) 未來樓市長效機製的基本原則。

　　實際上，探索建立“符合國情的保障性住房供應體(ti) 係”也是住建部2014年的重要任務之一，21世紀經濟報道記者亦采訪了解到，住建部正在各地調研地方的住房保障和供應體(ti) 係構成，包括住房保障政策體(ti) 係、供應體(ti) 係等多個(ge) 方麵，了解地方住房保障和供應體(ti) 係的情況，並吸取經驗。

　　其中，共有產(chan) 權也是調研的重點之一。