在中央政治局會(hui) 議強調“不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段”後，相關(guan) 監管部門動作密集，從(cong) 銀行、信托、債(zhai) 券等多方麵收緊，嚴(yan) 控資金違規流入房地產(chan) 。

　　記者近日從(cong) 中國銀保監會(hui) 獲悉，銀保監會(hui) 辦公廳已下發《關(guan) 於(yu) 開展2019年銀行機構房地產(chan) 業(ye) 務專(zhuan) 項檢查的通知》，重點檢查32個(ge) 城市的銀行在四大領域的房地產(chan) 業(ye) 務。

　　多地銀保監局表示，目前正在醞釀檢查名單，即將展開房地產(chan) 貸款業(ye) 務專(zhuan) 項檢查，檢查涉及土地儲(chu) 備貸款、開發貸款、個(ge) 人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chan) 相關(guan) 貸款。尤其檢查銀行通過表外、同業(ye) 等渠道輸血房地產(chan) 市場的違規行為(wei) 。

　　此外，銀行等金融機構已開展了信貸資金違規進入房地產(chan) 市場的防控工作。郵儲(chu) 銀行海南省分行消費信貸部總經理鄔向輝稱，該行已采取貸前嚴(yan) 入、貸中嚴(yan) 查、貸後嚴(yan) 監的“三嚴(yan) ”措施，堅決(jue) 杜絕信貸資金違規進入房地產(chan) 市場。目前，該行已對銀行信貸經理提出3條具體(ti) 措施：一是強化培訓增強信貸經理的大局意識，從(cong) 源頭上把好關(guan) ;二是要求信貸經理在業(ye) 務辦理過程中認真甄別客戶申請貸款的真實用途;三是要求貸後管理人員務必嚴(yan) 把貸後管理關(guan) ，在權限範圍內(nei) 密切跟蹤信貸資金流向，嚴(yan) 防貸款流向房地產(chan) 市場。

　　中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示，從(cong) 房地產(chan) 金融角度看，目前調控可能從(cong) 3個(ge) 方麵實施：一是收緊銀行信貸資金進入房地產(chan) 市場，比如提高房地產(chan) 開發貸款的條件，減少貸款額度;二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產(chan) 項目，比如對房地產(chan) 信托進行“窗口指導”;三是收緊個(ge) 人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，並嚴(yan) 控個(ge) 人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產(chan) 市場。此外，還可能從(cong) 嚴(yan) 監管房地產(chan) 企業(ye) 發行企業(ye) 債(zhai) 券。接下來，房地產(chan) 企業(ye) 融資將比上半年偏緊。

　　此前，中國人民銀行宣布新的貸款市場報價(jia) 利率(LPR)形成機製，促進實體(ti) 經濟融資成本下降。央行副行長劉國強表示，對於(yu) 房地產(chan) 市場要堅決(jue) 貫徹落實“房住不炒”定位，保持個(ge) 人住房貸款利率基本穩定。

　　受政策影響，多城房貸利率不同程度提高。融360大數據研究院最新發布的數據顯示，繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地房貸利率平均水平有所上漲。另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，雖然目前經濟增速依然麵臨(lin) 下行壓力，中央政治局會(hui) 議仍然強調“不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段”，這樣做的目的是防範金融風險，保持房地產(chan) 市場的平穩健康發展。中國經濟向高質量發展階段邁進，更主要的還是要實現創新創造發展。要實現這個(ge) 目標，對應的金融結構也要變化，把過於(yu) 集中於(yu) 房地產(chan) 的金融資源，有效精準地引入實體(ti) 經濟中去。(彭 江)