新國五條出台後，北京房價(jia) 上漲壓力仍未明顯緩解。來自市場機構的數據顯示，5月的北京樓市再度出現量價(jia) 齊升。

　　6月初，有媒體(ti) 報道稱北京市住建委已經對40000元/平方米以上的高價(jia) 房預售許可審批實施配額管製，以避免拉高整體(ti) 房價(jia) 。而在此前，亦有媒體(ti) 報道稱近期有大約40個(ge) 樓盤項目未能如期獲批預售證，甚至要經過北京市副市長簽字審批。相關(guan) 職能部門盡顯試圖力挽狂瀾的調控決(jue) 心。

　　這一係列的調控手段麵對房價(jia) 持續增長的壓力，作為(wei) 房價(jia) 風向標城市的北京能否穩定房價(jia) 有待觀察。

　　6月調控壓力“山大”

　　北京市住建委未就預售許可審批實施配額管製等管理手段做出回應，但相關(guan) 負責人表示，北京市住建委執行中央房地產(chan) 調控政策的力度是十分嚴(yan) 格的，要嚴(yan) 格貫徹和落實北京市政府下發的“京十九條”樓市調控的細則。

　　一位不願透露姓名的中國房地產(chan) 協會(hui) 高層人士透露，如果北京市住建委真的以“4萬(wan) 元”作為(wei) 基準，那麽(me) 也可以將這種做法視為(wei) “京十九條”的延伸。“這主要體(ti) 現出北京擁護中央進行房地產(chan) 調控的決(jue) 心。”

　　職能部門之所以使用這樣的手段，似乎是因為(wei) 近期北京市新房量價(jia) 齊升所致。北京版國五條細則落地兩(liang) 個(ge) 月，在政策不斷收緊的局麵下，北京新房成交沒有出現傳(chuan) 統的紅五月，但還是成功走出低穀，出現量價(jia) 齊升的局麵。

　　來自偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年5月北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套，環比上月上漲6.2%，比去年同期下降32.9%。其間純商品住宅交易均價(jia) 為(wei) 24356元/平方米，同比環比均出現一定程度上漲。

　　據偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院監測數據，2013年1到5月累計新增供應僅(jin) 為(wei) 15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場新增供應量與(yu) 交易量的差值高達21406套，也就意味著2013年以來北京新房庫存量淨減少21406套，樓市供不應求的形勢嚴(yan) 峻。

　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為(wei) ，持續半年以上的供不應求的現狀，也是新政實施當月價(jia) 格環比上漲的根本原因。

　　房價(jia) 地價(jia) 越調越高?

　　自從(cong) 3月份新國五條落地之後，北京成為(wei) 第一個(ge) 出台細則且最為(wei) 嚴(yan) 厲的城市。誕生於(yu) 4月的“京十九條”要求北京各級政府單位繼續嚴(yan) 格執行住房限購措施;加強商品房銷售管理等措施。

　　從(cong) “京十九條”落地之後，北京不僅(jin) 嚴(yan) 格執行“20%個(ge) 稅”政策，還不斷通過控製預售審批節奏來控製新房入市步伐。

　　在不久前，亦有消息稱北京大約有40個(ge) 樓盤未能如期獲得預售許可證。隨後有媒體(ti) 報道稱，有20餘(yu) 樓盤未被批準。即便通過住建委審批，也還需要北京主管副市長親(qin) 自審批後才能最終確定。

　　消息稱，在北京房價(jia) 連漲的背景下，北京市高層控製房價(jia) 的壓力很大，已多次召集住建委等相關(guan) 部門研討如何為(wei) 房價(jia) 降溫。“根據北京市委高層領導的要求，無論如何，北京二季度的房價(jia) 數據一定要有所改觀，年內(nei) 房價(jia) 趨穩的調控目標亦一定要完成。”

　　政府的煞費苦心卻並未讓房企止步。直接影響北京房價(jia) 的土地市場依舊是各路房企必爭(zheng) 之地。例如，4月9日，北京石景山區魯穀路C2商業(ye) 金融用地被新能(北京)國際房地產(chan) 開發有限公司以11.65億(yi) 元競得，樓麵價(jia) 為(wei) 每平方米2.13萬(wan) 元，溢價(jia) 率高達174%。

　　而到5月20日，泰禾地產(chan) 以11.25億(yi) 元配建73000平米公租房的競拍價(jia) 格，將通州台湖鎮B-03號地塊收入囊中，扣除保障房後樓麵價(jia) 為(wei) 19053元/平米。這個(ge) 價(jia) 格創造出通州單價(jia) 地王。

　　北京作為(wei) 中國房地產(chan) 市場的標杆之一，其房價(jia) 和成交量直接影響到全國市場預期。但是即便麵對如此嚴(yan) 厲的調控手段，北京的房價(jia) 依舊難以穩定。“隻控房價(jia) 不限地價(jia) ”的調控方式必將導致房企成本增加從(cong) 而提高房價(jia) 。

　　在“京十九條”落地之後，政府還試圖通過限製土地入市的方式打亂(luan) 房地產(chan) 企業(ye) 預期，以期獲得調控效果。5月27日上午北京市土地整理儲(chu) 備中心暫停北京市豐(feng) 台區花鄉(xiang) 夏家胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓。

　　但是時間尚不足一個(ge) 月，6月13日北京市土地整理儲(chu) 備中心通告，上述地塊將於(yu) 2013年6月19日恢複掛牌出讓活動。該宗地恢複交易後，交易起始報價(jia) 為(wei) 13.59億(yi) 元。相比暫停出讓前後，該地塊的起始出讓價(jia) 直接上漲4900萬(wan) 元。

　　一方麵是政府不斷調控，一方麵是不斷上漲的房價(jia) 和地價(jia) ，業(ye) 內(nei) 一些人士甚至悲觀認為(wei) 北京房地產(chan) 市場價(jia) 格機製幾乎失靈。

　　政府還有牌可打嗎?

　　麵對尷尬的境遇，北京是否還有牌可出?

　　不久前公布的《關(guan) 於(yu) 2013年深化經濟體(ti) 製改革重點工作的意見》提出，擴大個(ge) 人住房房產(chan) 稅改革試點範圍。而發改委有關(guan) 負責人也曾表示“今年會(hui) 有具體(ti) 動作”。一些市場人士認為(wei) ，房產(chan) 稅或許將成為(wei) 政府調控房價(jia) 的終極利器。

　　不過有接近住建部的人士認為(wei) ，房產(chan) 稅很難在調控樓市上即時取得成效，隻可作為(wei) 長期稅收政策，但“限購令”和“限貸令”將會(hui) 在短期內(nei) 對樓市進行有效調控。另外，下批房產(chan) 稅試點肯定會(hui) 參照第一批城市的模式，但在征收辦法和稅率方麵都會(hui) 有所區別。

　　中國房地產(chan) 協會(hui) 一位不願意透露姓名的人士認為(wei) ，目前北京短期內(nei) 不會(hui) 出台新的調控細則。“如果能夠嚴(yan) 格執行好新國五條的財稅政策，以及限購限價(jia) 政策，北京不會(hui) 出現大幅度價(jia) 格波動。而增加普通商品的供應也是必不可少的手段。但是對出台新的調控細則不應抱有太多希望。”

　　而偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉預計，從(cong) 去年以來成交量價(jia) 開始反彈中可以窺見，隻要有類似“地王”頻現或者樓盤“搶購”的事件發生，就會(hui) 擾亂(luan) 正常的市場格局。因此，對於(yu) 房地產(chan) 市場而言，管理市場預期與(yu) 控製需求釋放同等重要。胡景暉預計後續各項政策還將會(hui) 把調控市場預期作為(wei) 另一重要目標來落實。

　　全國工商聯房地產(chan) 商會(hui) 秘書(shu) 長鍾彬告訴《中國經濟周刊》：“我們(men) 作為(wei) 商會(hui) 來講，不希望看到一些不可持續的調控政策。我們(men) 更希望國家出台具有長效機製的政策，比如土地製度的改革、金融政策的改革等。隻有這樣才能更有效地確保房地產(chan) 行業(ye) 的健康穩定。”