8月25日，中國人民銀行就新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率有關(guan) 事宜發布公告：10月8日起，新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率以最近一個(ge) 月相應期限的貸款市場報價(jia) 利率(LPR)為(wei) 定價(jia) 基準加點形成。

　　此舉(ju) 是為(wei) 了在改革完善LPR形成機製過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個(ge) 人住房貸款利率水平基本穩定。

　　日前，央行完善LPR形成機製。此次完善LPR最突出的一個(ge) 變化是報價(jia) 方式，改為(wei) 按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點形成。改革主要是為(wei) 了提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩(liang) 軌合一軌”，提高利率傳(chuan) 導效率，推動降低實體(ti) 經濟融資成本。

　　改革後，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版後的LPR麵世。首次公布的“新版”一年期LPR為(wei) 4.25%，比原來的基準利率降了10個(ge) 基點，比“老版”LPR降了6個(ge) 基點。新公布的5年期以上LPR為(wei) 4.85%。

　　在新版LPR報價(jia) 利率下降的同時，有人提出，這是否意味著房貸利率也會(hui) 降低?

　　“有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”央行副行長劉國強日前表示，對於(yu) 房地產(chan) 市場，要堅決(jue) 貫徹落實7月30日中央政治局會(hui) 議的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產(chan) 長效管理機製，不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個(ge) 人住房貸款利率基本穩定。

　　央行在25日的公告中也表示，存量個(ge) 人住房貸款利率仍按原合同執行。定價(jia) 基準轉換後，全國範圍內(nei) 新發放首套個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為(wei) 4.85%);二套個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限LPR加60個(ge) 基點(按8月20日5年期以上LPR計算為(wei) 5.45%)，與(yu) 當前我國個(ge) 人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

　　公告表示，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產(chan) 市場形勢變化，確定轄區內(nei) 首套和二套商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率加點下限。銀行業(ye) 金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體(ti) 加點數值。

　　據了解，借款人申請商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款時，可與(yu) 銀行業(ye) 金融機構協商約定利率重定價(jia) 周期。重定價(jia) 周期最短為(wei) 1年，最長為(wei) 合同期限。每次利率重新定價(jia) 時，定價(jia) 基準調整為(wei) 最近一個(ge) 月相應期限的LPR。

　　交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，此次央行公告有兩(liang) 方麵重點，一是新機製下新發放個(ge) 人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都與(yu) 之前基本不變，二是央行各地分支行會(hui) 結合各地情況，規定加點下限。因此，新的個(ge) 人住房貸款利率得以保持穩定，既不下降，也不會(hui) 明顯增加利息負擔。該舉(ju) 措有利於(yu) 在推動企業(ye) 貸款利率下降的同時，避免房地產(chan) 市場過熱，充分體(ti) 現了不以刺激房地產(chan) 為(wei) 短期刺激手段的意圖。(記者 陳果靜)