作為(wei) “國五條”細則落地的延伸，北京在實施新限購政策的基礎上，率先對公積金貸款首付比例進行調整。4月7日，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發布《關(guan) 於(yu) 實行住房公積金個(ge) 人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱“通知”)，提出借款申請人購買(mai) 第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低於(yu) 70%，與(yu) 2012年各地放鬆公積金貸款形成鮮明對比。

　　通知指出，借款申請人購買(mai) 第二套住房的貸款首付款比例不得低於(yu) 70%、貸款利率為(wei) 同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中，對在北京建委房屋交易權屬信息係統中顯示無房但有住房貸款或公積金提取記錄的，仍執行貸款首付比例不低於(yu) 60%，貸款利率為(wei) 同期首套住房貸款利率1.1倍政策。

　　與(yu) 此同時，購買(mai) 首套90平方米以下自住住房，根據個(ge) 人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%；而購買(mai) 90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬(wan) 元。

　　“在眾(zhong) 多調控政策中，金融政策的變動對房地產(chan) 市場影響最直接有效。”全聯房地產(chan) 商會(hui) 名譽會(hui) 長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，北京二套房公積金貸款收緊，將對準備買(mai) 二套房的購房者有直接影響。

　　中原地產(chan) 市場研究部總監張大偉(wei) 也表示，北京此次房貸變動針對性較強，一方麵繼續維持對自住購房與(yu) 改善性需求的保護，另一方麵，對非賣一買(mai) 一的二套房購房者，上調首付比例，與(yu) 此同時，對二套房貸款上限做出限製。

　　張大偉(wei) 指出，2012年，隨著各地提高公積金貸款上限等微調政策，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創新高，對公積金貸款依賴性加強。

　　事實上，北京同日發布的“2012年公積金貸款數據”也印證了這個(ge) 判斷。截至2012年12月底，北京公積金貸款發放517.19億(yi) 元，完成全年發放225億(yi) 計劃的229.9%。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調至2012年的30.8%。

　　但值得注意的是，在2012年貸款總額大增的背景下，北京2013年公積金貸款計劃指標卻下調至400億(yi) 元。

　　“從(cong) 數據顯示，公積金貸款占成交量比例上，2012年曆史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支持力度非常大。”張大偉(wei) 指出，在保護剛需自住前提下，公積金進一步收緊加大樓市調控力度，也進一步影響購房者對後市判斷的轉變。與(yu) 此同時，部分高房價(jia) 城市可能跟進效仿，提高二套房貸首付比例。