北京市城鎮居民家庭購買(mai) 第二套住房貸款發放的限製條件稍有放寬，人均住房建築麵積變更為(wei) 低於(yu) 29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　昨日（1月4日）北京住房公積金管理中心發布消息稱，北京市統計局公布2011年城鎮居民家庭人均住房建築麵積為(wei) 29.4平方米，購買(mai) 第二套住房的貸款發放對象，僅(jin) 限於(yu) 現有人均住房建築麵積低於(yu) 29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。這比2010年11月底北京市確定的公積金貸款標準，即人均居住麵積28.81平方米，增加了0.59平方米。

　　這也意味著，現有住房人均建築麵積超過29.4平方米的，購買(mai) 二套房時將不能使用公積金貸款。

　　《京華時報》援引北京住房公積金管理中心相關(guan) 負責人的話稱，這次調整主要原因是全市人均住房麵積增加，與(yu) 樓市調控政策放鬆或收緊無關(guan) 。

　　2010年11月29日，北京住房公積金管理中心發通知稱，繳存職工家庭現有人均住宅建築麵積，應根據現有住宅建築麵積及繳存職工家庭成員數量計算。家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

　　北京住房公積金管理中心強調，所購房屋為(wei) 第二套住房的個(ge) 人貸款用途僅(jin) 限於(yu) 購買(mai) 改善居住條件普通自住住房，不得向購買(mai) 第二套住房為(wei) 公寓、別墅及其他高檔住宅借款人發放個(ge) 人貸款。第二套住房個(ge) 人貸款利率為(wei) 同期首套個(ge) 人貸款利率1.1倍，首付款比例不得低於(yu) 50%。第三套及以上住房，停止受理其個(ge) 人貸款申請。

　　目前，各地仍在執行限購、限貸等房地產(chan) 調控政策。上月（2012年12月）末，北京市住建委負責人表示，北京的限購政策仍將持續，遏製投資投機需求還將是一項長期任務。預計2013年北京市房地產(chan) 市場以自住需求為(wei) 主的格局不會(hui) 改變，投資投機性需求仍將得到有效遏製。