受住房和城鄉(xiang) 建設部委托，2016年中國建築科學研究院有限公司在現行《住宅建築規範》的基礎上，牽頭承擔了《住宅項目規範》的起草任務。中國建築科學研究院有限公司組織國內(nei) 14家建築設計、施工、研究、高校等單位組成起草組，經過兩(liang) 年多的研編，目前已完成了《住宅項目規範（征求意見稿）》。2019年2月18日，包括該規範在內(nei) 的38項工程建設規範一並公開征求社會(hui) 意見。

《住宅項目規範（征求意見稿）》公布後，其中第2.4.6條“住宅建築應以套內(nei) 使用麵積進行交易”受到廣泛關(guan) 注。中國建築科學研究院有限公司相關(guan) 負責人24日接受新華社記者采訪，對該條進行了解答。

該負責人說，“住宅建築應以套內(nei) 使用麵積進行交易”這一條款的提出，主要考慮是從(cong) 技術角度規範住宅麵積的計算規則。在規範起草過程中，對國際國內(nei) 住宅麵積計算做法進行調研，按套內(nei) 使用麵積計算是國際通行做法，而我國住宅麵積計算方式主要采用建築麵積或套內(nei) 建築麵積。按照《國務院關(guan) 於(yu) 印發深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求，為(wei) 了提高我國工程建設標準與(yu) 國際通行做法的一致性程度，此次規範征求意見稿中擬將住宅交易的麵積統一按套內(nei) 使用麵積計算。

該負責人說，這一做法可以解決(jue) 兩(liang) 個(ge) 方麵問題：一是解決(jue) 套內(nei) 建築麵積相同而住戶使用麵積不同的問題。由於(yu) 我國地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅牆體(ti) 厚度不同，導致套內(nei) 建築麵積相同的情況下，而套內(nei) 實際可使用麵積不同。二是解決(jue) 住戶使用麵積不透明的問題。按套內(nei) 使用麵積進行計算易於(yu) 住戶自行測量，實現“所見即所得”。而按套內(nei) 建築麵積計算，在沒有專(zhuan) 業(ye) 支撐的情況下難以做到。可以說，從(cong) 技術角度明確按套內(nei) 使用麵積交易，一定程度上有利於(yu) 消費者權益的保護。

該負責人說，標準公開征求意見是標準化法規定的必要程序，對提高標準的科學合理性十分重要。《住宅項目規範》涉及到人民群眾(zhong) 切身利益，對此次征求意見收集到的意見和建議，中國建築科學研究院有限公司一定會(hui) 高度重視，認真對待，深入分析研究，加強協調溝通，修改完善相關(guan) 內(nei) 容，並做好進一步征求意見和專(zhuan) 家審查，經住房和城鄉(xiang) 建設部進行政策性、完整性、適用性和技術水平審核把關(guan) 後，按程序批準發布。