原標題：這麽(me) 多房子，究竟怎麽(me) 賣（民生觀）

　　《 人民日報》（ 2015年12月23日15 版）

　　落實戶籍製度改革方案，加快農(nong) 民工市民化，對形成房地產(chan) 市場需求、穩定市場預期有重要意義(yi)

　　中央經濟工作會(hui) 議指出，明年經濟社會(hui) 發展五大任務之一就是化解房地產(chan) 庫存。

　　所謂房地產(chan) 庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們(men) 現房庫存去化周期高達23個(ge) 月。這種“很多人沒房”與(yu) “很多房沒人”並存的現實困境，對於(yu) 正處於(yu) 城鎮化加速進程中的我們(men) ，可真是一筆甜蜜的負擔。

　　這麽(me) 多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guan) 係已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限製性政策，又出台降息、降低首付比例、減免稅費等優(you) 惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

　　完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。樓市穩定不僅(jin) 關(guan) 係千家萬(wan) 戶的資產(chan) 價(jia) 值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產(chan) 投資對經濟增長的直接貢獻率降到隻有0.04個(ge) 百分點。這不僅(jin) 意味著與(yu) 房地產(chan) 相關(guan) 的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾(zhong) 多產(chan) 業(ye) 日子不好過，還帶來了就業(ye) 和財政壓力，並加重銀行等係統性風險，政府豈能坐視不管？

　　當我們(men) 承認樓市存在泡沫，試圖在調整中化解風險時，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應盡的責任。因此，今年的中央經濟工作會(hui) 議才從(cong) 供給側(ce) 提出了多項製度性改革，特別是落實戶籍製度改革方案，加快農(nong) 民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義(yi) 。

　　盡管中央出台政策，釋放改革紅利，創造有利於(yu) 維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價(jia) 是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產(chan) 業(ye) 都會(hui) 從(cong) 短缺經濟走向總量平衡。特別是對於(yu) 三、四線城市來說，走到拐點的房地產(chan) 業(ye) ，降價(jia) 促銷與(yu) 轉型升級是必然選擇。畢竟買(mai) 房這事兒(er) ，政府、專(zhuan) 家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這麽(me) 大一筆資產(chan) 投資，開發商沒點兒(er) 讓利的誠意，誰會(hui) 掏真金白銀救你呢？