18日，國家統計局發布7月70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格環比下降的城市有64個(ge) ，是自2011年1月以來近43個(ge) 月下降城市數量之最，創近十年環比最大跌幅。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，全國房地產(chan) 市場自二季度起開始出現明顯下行，現階段已形成普降局麵，市場底部特征明顯。在此背景下，地方政府會(hui) 千方百計去庫存，“去庫存”進入攻堅階段。

　　統計局數據顯示，與(yu) 6月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有64個(ge) (相比6月增加了9個(ge) )，持平的城市有4個(ge) ，上漲的城市有2個(ge) (相比6月減少6個(ge) )。環比價(jia) 格變動中，最高漲幅為(wei) 0.2%，最低為(wei) 下降2.5%。7月份有近9成城市出現了房價(jia) 環比下跌。

　　二手住宅方麵，與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有65個(ge) ，上漲的城市有1個(ge) 。環比價(jia) 格變動中，最高漲幅為(wei) 0.1%，最低為(wei) 下降1.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 表示，7月份，由於(yu) 市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jia) 環比繼續下降。從(cong) 個(ge) 數看，環比下降的城市個(ge) 數繼續增加。

　　上下浮動情況方麵，上海易居房地產(chan) 研究院計算得知，7月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格環比跌幅0.9%，延續了5月份開始的下跌態勢，但跌幅明顯擴大，相比6月跌幅擴大了0.5個(ge) 百分點。而同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個(ge) 百分點。

　　“今年7月房價(jia) 環比跌幅不僅(jin) 創下了2008年以來的曆史新高，同時也創下了近十年的最大。”上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進說。

　　地方庫存壓力山大。截至7月底，上海易居房地產(chan) 研究院監測的35個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 26594萬(wan) 平方米，環比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然麵臨(lin) “壓力山大”的窘境。

　　值得注意的是，35個(ge) 城市中，有30個(ge) 城市庫存出現了同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個(ge) 城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。而存銷比方麵，溫州高達48.6個(ge) 月，茂名、煙台超過30個(ge) 月，寧波、西安也分別高達29和28個(ge) 月。

　　中國房地產(chan) 研究會(hui) 房地產(chan) 法規政策委員會(hui) 秘書(shu) 長康俊亮表示，地方進入“去庫存”攻堅期，越來越多的政府會(hui) 加大救市力度。

　　事實上，房地產(chan) 市場下滑，多地地方政府已放鬆限購但仍難消庫存，正千方百計“去庫存”。日前，繼福建發布“閩8條”，湖南省住房和城鄉(xiang) 建設廳近日下發《湖南省住房和城鄉(xiang) 建設廳關(guan) 於(yu) 促進全省房地產(chan) 市場平穩健康發展的意見》(“湘5條”)，開啟省級救市之路。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，當前房價(jia) 已步入“過冷”區間。從(cong) 房企角度看，在市場降溫下，降價(jia) 促銷的力度會(hui) 加大。而從(cong) 城市的角度看，房價(jia) 下跌會(hui) 使得救市的力度加大，各類新的刺激會(hui) 不斷推出。而且，央行和銀監會(hui) 也會(hui) 加快引導商業(ye) 銀行放鬆房貸，尤其是首套貸。